Правительство разрешило застройщикам переносить сроки сдачи жилья. Антикризисная мера или удар по дольщикам?
Российские дольщики получили неприятную новость. Правительство официально разрешило девелоперам продлевать сроки сдачи в эксплуатацию жилых комплексов. Это может стать началом массовых задержек открытия ЖК за счет покупателей квартир.
По официальной информации, в настоящее время около 20% застройщиков находятся на грани банкротства, а у 19% строящихся объектов по всей стране уже перенесены сроки сдачи. Разрешение переноса срока сдачи жилья, конечно, пойдет на пользу отрасли, но может привести к негативным последствиям для людей.
Вице-премьер Марат Хуснуллин объяснил новое решение необходимостью предотвращения банкротства застройщиков. «Мы разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода для того, чтобы точно гарантированно достроить дом», - заявил он.
По словам Хуснуллина, каждый пятый застройщик находится под угрозой банкротства. Более 100 тысяч россиян не получили обещанные квартиры в срок. Ситуация критическая: 54 процента новостроек в стране сдаются с задержками.
Статистика показывает рост проблем на строительном рынке. В прошлом году с опозданием сдали 33 процента домов. Сейчас эта цифра выросла до 54 процентов. Хуже было только во времена пандемии - тогда задержки коснулись 56 процентов объектов.
Застройщики и правительство успокаивают народ, напоминая о защитных механизмах для дольщиков. Большинство новостроек финансируется через эскроу-счета. Если застройщик не сдает объект в течение полугода после переноса срока, деньги автоматически возвращаются покупателям.
Но есть подводные камни. За время долгостроя инфляция может обесценить возвращаемые средства. И за ту же сумму дольщик уже не сможет купить такую же квартиру, особенно в готовом доме. Получается, что разрешение правительства, с одной стороны, может снизить риски банкротства застройщиков и обеспечить им заморозку объектов, с другой - вызовут неопределенность и новый повод понервничать у покупателей жилья.
Эскроу-счета защищают от прямого обмана, но не спасают от задержек с вводом домов в эксплуатацию. Задержки для дольщиков означают дополнительные расходы на аренду, сорванные жизненные планы и рост судебных исков. Поэтому решение правительства в пользу застройщиков уже окрестили «официальным карт-бланшем на долгострой за счет дольщиков». Есть опасения, что застройщики смогут свободно пользоваться этой возможностью и в какой-то момент переносить сдачу объектов.
Российский строительный рынок уже переживал подобные кризисы. После финансовой катастрофы 2008 года количество долгостроев выросло в три раза. Тогда пострадали более 200 тысяч дольщиков, многие из которых ждали квартиры годами. В 2014-2015 годах на фоне санкций и падения рубля банкротами стали крупные застройщики СУ-155 и «Мортон». Их дольщикам приходилось обращаться в суды и добиваться достройки объектов с помощью госпрограммы.
Несмотря на новые послабления для застройщиков, у дольщиков сохраняются способы защиты своих прав. При нарушении сроков более чем на два месяца можно требовать неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.
Если застройщик переносит срок срочно, без уведомления или на неопределенный период, дольщики могут обратиться в прокуратуру. Массовые обращения за официальными проверками в прокуратуру позволяют тщательнее контролировать деятельность застройщика. Юристы советуют дольщикам объединяться для защиты своих интересов. Коллективные иски имеют больше шансов на успех, чем обращение в суд.
Из-за «карт-бланша на долгострой» прогнозируют рост увеличения средних сроков строительства с 24 до 30-36 месяцев. Это может повлиять на стоимость квартир в готовых домах.
Олег Павлов
Фото: В. Кузьмиченок/Агентство «Москва»
