Недвижимость. ЖКХ
1966

Ипотека: ждем падения ставок?

Ипотека: ждем падения ставок?

Проценты по ипотеке в российских банках в 2-4 раза выше, чем во многих развитых странах мира.

Пока что мы можем мечтать только о ставке 8%. «МН» выяснял, почему у нас ипотечные ставки не могут сравняться с западными.

МЕНЕЕ.ВОСЬМИ.ПРОЦЕНТОВ.

В сентябре прошлого года, по данным Центробанка, ставки по ипотеке достигли исторического минимума - 9,41%. Если сравнить их с 2006 годом, когда средняя годовая ставка рублевой ипотеки составляла 14,9%, сентябрьские проценты стали настоящим подарком для ипотечников.

На снижение ставок клиенты банков отреагировали моментально. Спрос на ипотечные квартиры вырос на 8-10%. Но стабильность, как известно, не самая сильная черта России. Уже с конца осени 2018-го в стране что-то опять пошло не так, и к февралю 2019-го ипотека снова подросла до 10,5-11%.

А потом вышел президент и сказал: ставки по ипотеке надо снижать. Руководитель страны не просто озвучил это требование, а прописал в своих так называемых новых майских указах, зафиксированных в документе под названием «О национальных целях и стратегических задачах развития РФ на период до 2024 года» и увидевших свет 7 мая 2018 года.

Там черным по белому написано про необходимость обеспечения «доступным жильем семей со средним достатком, в том числе создание возможностей для приобретения (строительства) ими жилья с использованием ипотечного кредита, ставка по которому должна быть менее 8%». Менее. Восьми. Процентов.

В ближайшие шесть лет необходимо выйти на уровень, который позволит не менее 5 млн российских семей ежегодно улучшать свои жилищные условия.

ЖИЗНЬ НА КОНТРАСТАХ

Россияне недоумевают: почему в банках многих европейских стран и в Японии ставки по жилищным кредитам значительно ниже, чем в нашей стране?

 В Европе средняя ставка ипотечного кредитования - 3%. В Чехии и Германии, например, ипотеку в этом году оформляют под 1,99%, в Финляндии - под 1,35%, а в Японии - под 1,21% годовых. Ну как тут не позавидуешь - и люди там обеспеченнее, и заработные платы выше, еще и проценты по ипотеке намного привлекательнее.

Эксперты на это отвечают: все дело в организации финансовых систем «у них и у нас», а также в финансовой политике тамошних властей, которая формируется в экономических условиях, отличных от российских. Взять, к примеру, европейскую валюту и йену в Японии. Всем же понятно, что они более устойчивы, чем российский рубль, который страдает то от падения нефти, то от новых международных санкций.

Кроме того, в странах, где низкий процент по ипотеке, и уровень инфляции низкий. В России инфляционные ожидания заметно превышают реальные показатели, и это несмотря на приверженность Банка России целям макроэкономической стабильности. Для ставок важны именно ожидания.

И, конечно, на уровень любых кредитных ставок в первую очередь влияют ключевые ставки рефинансирования местных центробанков. Когда в России ключевая ставка упала до 7,25%, то и кредиты подешевели до 9,4-9,5%. А когда в феврале ЦБ РФ поднял ставку до 7,75%, ипотека взлетела до 10,5%. А вот у Банка Японии ключевая ставка в отрицательном значении - минус 0,10%. Европейский центральный банк (ЕЦБ) по итогам мартовского заседания оставил ключевые процентные ставки, близкие к нулю.

Самое впечатляющее, что ставки тамошних банков стабильны, держатся на одном уровне, а у нашего ЦБ скачут как мячик - чуть ли не каждый месяц вверх-вниз на 25-50 процентных пунктов. Это только добавляет рисков - никогда не знаешь, что в следующий раз выкинет главный банк страны, поэтому банкам проще заложить свои гипотетические риски в стоимость кредитов для населения, а заодно и для предпринимателей. Если будет снижаться ключевая ставка Центробанка, будет снижаться ставка по ипотеке.

По данным Банка России, к 2018 году задолженность физлиц по ипотеке достигла 6,41 трлн руб. Несложно понять, что риски невыплат кредитные организации тоже закладывают в ставки. Даже эту среднюю ставку в 10-11% многие заемщики скоро будут не в силах платить. В развитых странах банки зарабатывают на объемах спроса, а устанавливая низкие ставки, имеют больше уверенности в том, что и просрочек будет меньше. Нам до такой финансовой логики еще скакать и скакать.

Елена Хакимова.

Фото: FOTOLIA

Оставайтесь с нами! Подпишитесь на наши каналы и получайте актуальные и проверенные новости.

Комментарии (0)

© 2020. Сетевое издание «Мир Новостей». Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-58901 от 05.08.2014 г.

Свободное использование в Интернет-пространстве текстов, фото и видеоматериалов, опубликованных на этом сайте, допускается при условии обязательного размещения гиперссылки на источник публикации mirnov.ru.

Мы используем файлы «cookie» для функционирования сайта. Если Вас это не устраивает, пожалуйста, покиньте сайт. Политика конфиденциальности

16+
Top.Mail.Ru