Об этом мало кто знает, чиновники очень не любят на эту тему говорить, но в нашей стране законодательно утверждено право сельских жителей на бесплатное получение земельного надела. Не верите? Давайте вместе изучим документы.
Предоставление в собственность бесплатных земельных наделов жителям нашей страны регулируется Земельным и Гражданским кодексами РФ, а также рядом федеральных законов.
ФЗ №171-1-ФЗ, вступившим в действие 23.06.2014, внесены изменения в ЗК РФ и некоторые законодательные акты, которые учитывают различные варианты предоставления наделов земли для всех категорий населения РФ. Согласно внесенным дополнениям в статью 39.5 ЗК РФ установлен порядок предоставления участков многодетным семьям, стоящим на учете, а также имеющим основания для становления на учет и нуждающимся в улучшении условий проживания. Статья 39.5 ЗК РФ п. 5 регулирует порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Обязательные условия: этим участком пользуются на протяжении пяти лет, работают на территории муниципалитета и используют предоставленный надел согласно предназначению. ФЗ №112-ФЗ предоставляет получение права собственности на земельный участок для возведения жилья и организации подсобных хозяйств. О том, кто может получить земельный участок в собственность бесплатно, говорится в ФЗ №5-ФЗ от 12.01.1995, а также закон РФ №4301-1 от 15.01.1993.В каждом регионе свои правила, свои законы - где-то свободной земли много, а в европейском центре страны ее вообще нет. Так или иначе, отработана процедура получения аренды и дальнейшего перехода в собственность муниципальных земельных участков, которая предполагает соблюдение нескольких условий.
Самое главное - прописка и время проживания в конкретном регионе. Согласно законодательству, чтобы получить землю бесплатно, человек должен прожить в районе запрашиваемого земельного надела не меньше 5 лет. Второе обязательное условие, напрямую влияющее на решение о предоставлении земли, - отсутствие в собственности у граждан других участков, а при выделении территории на строительство дома - отсутствие собственного жилья. Для определенной категории лиц, которые взяли землю в аренду, обязательным условием является строительство на участке в течение пяти лет жилого дома - бесплатное приобретение участка в собственность произойдет после того, как здание будет юридически признано жилым. Условия предоставления надела земли учитывают категорию граждан, их род занятий, финансовые возможности, специальность, льготное обеспечение. На федеральном уровне такие льготы предоставляются военным ветеранам, Героям СССР и России, Героям Труда, инвалидам, гражданам, которые имели отношение к ЧАЭС, семьям умерших ветеранов, пленникам фашистских концлагерей. Во многих регионах право на получение бесплатного земельного участка имеют и ветераны труда. Получить земельный участок в собственность бесплатно могут граждане, которые взяты на учет местными органами власти по одному определенному региону и имеют возможность предоставить необходимые документы.Законодательные акты РФ устанавливают, что все земли, которые выделяются гражданам для организации своих хозяйств, принадлежат к категории земель сельскохозяйственного назначения. Закон предусматривает целевое использование наделов, а сам порядок получения земельного участка в собственность регулируется законами РФ. Действуйте в рекомендованном нами порядке, и тогда у вас будут шансы бесплатно получить землю в собственность от государства.
Обратитесь в местную администрацию с вопросом о предоставлении бесплатного надела земли для той цели, под которую предусматривается взять участок. Следующий шаг - подготовка заявления с просьбой предоставить земельный участок с указанием цели его использования на имя главы администрации. Вам будет нужно приложить:- паспорт;
- свидетельство о браке;
- свидетельства о рождении детей;
- справка о составе семьи;
- справка, полученная в домоуправлении о метраже жилой площади;
- выписка из домовой книги;
- справка из Росреестра об отсутствии земельных наделов.
На принятие решения администрацией предоставляется 30 дней. Об этом гражданина информируют письменным постановлением, разрешающим выделение участка либо аргументированным письменным отказом. Положительное решение в некоторых установленных законодательством случаях предусматривает оформление договора, который необходим для выделения земли. Договор содержит в себе пункты, регулирующие весь процесс пользования участком. Следующий шаг предполагает межевание территории, установление границ земельного надела. Межевание проводится в установленный местной администрацией день. После этого - обращение в кадастровый отдел, что нужно сделать в соответствии с законом в 30-дневный период. Земля регистрируется, на участок составляются схемы, чертежи, выписывается кадастровый паспорт. Весь процесс стоит некоторой суммы, гражданину, по всей видимости, придется раскошелиться на несколько тысяч рублей. Заключенный с администрацией договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Дата регистрации договора является днем, когда пользователь земельного надела вступает в свои права.Муниципальные власти могут отказать в выделении участка, но решение должно быть письменно аргументированным и, повторим еще раз, предоставляться в течение 30 дней с момента написания заявления.
Аргументация отказов регулируется статьей 39.16 ЗК РФ. Закон гласит, что, кроме несоблюдения условий договора, неточностей в поданных гражданином документах, а также других предусмотренных статьей случаях, основные аргументы официального отказа могут быть такими:
на территорию подана заявка другим гражданским лицом; размеры запрашиваемой земли превышают максимальный предел для этой местности; документ содержит не соответствующие истине данные; у администрации отсутствует возможность предоставить территорию указанных в заявлении размеров.Сергей Клюев
Фото: ADOBESTOCK