Моя соседка сдает свою комнату в коммуналке без нашего согласия. Может ли она так поступать?
Валентина Эрнест, г. Москва.
Юрист Данил Вышкин: «Непонятно, это коммуналка, где на сдаваемую комнату есть отдельный лицевой счет, или речь идет о доле, определенной судом для проживания ее собственника в многокомнатной квартире с единым лицевым счетом.
Если комната в коммуналке является собственностью соседки как отдельный объект недвижимости и не является долей в праве собственности на квартиру, то сдавать данную комнату она может самостоятельно, не спрашивая согласия у других соседей. Если соседка сдает внаем комнату, которая представляет собой долю в квартире, то требуется согласие владельцев других долей.
Снимая комнату, арендатор получает право использовать места общего пользования в коммунальной квартире и должен соблюдать правила проживания в доме. Хотя в законе не определен порядок пользования общим имуществом, такой порядок должен быть установлен соглашением между собственниками.
Если соседи не могут прийти к соглашению, его может установить суд. Если наниматели не производят уборку мест общего пользования, шумят в позднее время или нарушают другие права соседа-собственника, он имеет право выселить нарушителей из квартиры, обратившись в суд».
