Недавно у меня умерла сестра и оставила мне свою квартиру, но жить в ней я не собираюсь, потому что есть двухкомнатная квартира и нам с женой, пенсионерам, ее вполне хватает. Но я собираюсь сдавать жилье сестры, чтобы обеспечить себе дополнительный доход. Если я решусь на аренду, чего мне ожидать? Есть ли какие-то подводные камни в этом деле?
В.Н. Маврин, г. Саратов.
Юрисконсульт Владимир Головченко: «Да, действительно, вам полезно знать, что сдача квартиры может привести к тому, что вы лишитесь некоторых льгот, если они у вас есть. Дело в том, что арендная плата - доход и при назначении выплат он будет учитываться. Например, социальная доплата к пенсии назначается, когда доход не превышает прожиточного минимума. Допустим, ваша пенсия составляет 8 тыс. рублей, а прожиточный минимум в вашем регионе - 9 тыс. рублей. При таком положении вещей вы будете получать социальную доплату 1 тыс. рублей. Если вы будете сдавать квартиру, допустим, за 12 тыс. рублей, то социальной доплаты лишитесь, так как ваш общий доход превысит прожиточный минимум. То же самое произойдет с субсидией на оплату ЖКУ и прочими пособиями, которые выплачиваются малоимущим гражданам. При этом в любом случае льгот, которые не зависят от вашего дохода (льготного проезда, компенсации санаторно-курортного лечения и т. д.) вы, как пенсионер, не лишитесь.
Также надо понимать, что доход от сдачи недвижимости внаем будет облагаться налогом и его придется заплатить. Я бы рекомендовал оформить самозанятость. Ставка налога в этом случае для вас составит 4% при сдаче квартиры внаем физическим лицам и 6% при работе с юридическими лицами. Вы также можете платить НДФЛ как физическое лицо, но тогда государству придется заплатить с дохода от сдачи квартиры 13%. Как видите, самозанятость во всех отношениях выгоднее. Есть, конечно, вариант сдавать жилье без оформления и не платить налоги вообще (тогда и ваш доход от сдачи никто не сможет посчитать), но это очень рискованный путь, поскольку за уклонение от уплаты налогов грозит штраф - 20% от недоплаченной суммы. Безопаснее налоги все же платить, сдавая квартиру официально».
