Вправе знать
822 | 0

Садовые споры: действовать надо быстро

Садовые споры: действовать надо быстро

Соседи по даче посадили сосны в одном метре от нашего забора с солнечной стороны. В бытовке из-за сосновых веток, не пропускающих солнца, влажно и сумрачно, приходится включать свет. У нас поселение для садоводства и огородничества. Забор - наша собственность, но корни дерева могут его повредить, а там и до фундамента дома доберутся. Ветки, нависающие над нашим забором, спиливаем сами. Разговоры и вежливые просьбы убрать/спилить или пересадить сосну уже четыре года ни к чему не приводят. Что делать в этой ситуации?

Ольга Панченко, Московская область.

Юрист Московского союза садоводов Ваге Рыбченко: «Есть СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Согласно нему, высокорослые деревья должны находиться в 4 м и более от границ земельного участка, среднерослые - не менее 2 м, низкие и кустарник - 1 м. В вашем случае сосед нарушил эти правила. Плюс добавляются следующие нарушения: уменьшение инсоляции вашего участка и, как следствие, ухудшение его параметра. Если сосед нарушил правила, не нужно тратить годы на разговоры с ним и мучиться столько лет. Не помогут и жалобы председателю СНТ или его администрации. Если соседям не удалось договориться, споры решаются только в суде. Чем дольше тянете с ним, тем хуже для вас. Дело в том, что, когда люди приходят в суд и говорят: «Я пять (шесть, семь, десять) лет говорил соседу, что он нарушает мои права, а он никак на это не реагировал!», возникает вопрос: почему вы так долго терпели? Если сосед сразу не отреагировал на вашу просьбу убрать дерево, со временем его отношение к вопросу не изменится, а вам будет сложнее доказывать свою правоту в суде, ведь любой сор, касающийся размещения тех или иных объектов на участке, границ земельных участков и вообще землепользования, связан с временными рамками и сроками. Суд может заключить: вас беспокоила проблема четыре года, а вы только сейчас обращаетесь в суд, значит, раньше вас все устраивало. Здесь также можно применить такое понятие, как сроки исковой давности, которые, как правило, составляют три года. Конечно, в большинстве случаев они не применяются в подобных спорах, но риск проиграть дело из-за этого все же есть. Таким образом, время может быть не на стороне тех, чьи права нарушаются.

Что делать, когда начались проблемы? Обращаться в суд. В рамках рассмотрения дела наиболее важным будет ряд вещей, которые вам придется устанавливать и доказывать: границы вашего участка, нахождение сосен на соседнем участке, замеры инсоляции (насколько затенены ваш участок и расположенные на нем объекты), насколько корни разрушают постройки и фундамент дома, каков риск порчи имущества, жизни и здоровья землепользователей от расположения дерева. Будут расходы - на оплату услуг замерщиков, сертифицированных экспертов по строительно-техническим аспектам, возможно, юриста, однако эти расходы можно переложить на несговорчивого соседа, если ваша правота будет доказана в суде. Перспектива у вашего дела есть. Суд, скорее всего, обяжет соседа деревья срубить или пересадить (если их возраст позволяет это сделать). Если сосед откажется выполнять судебное решение, вы, имея на руках исполнительный лист, можете обратиться в службу судебных приставов. Они либо заставят соседа исполнить решение суда, либо сами спилят дерево, возложив потом на ответчика расходы по принудительным действиям».

Подпишитесь и следите за новостями удобным для Вас способом.