Можно ли продать квартиру, не выписав из нее несовершеннолетнего ребенка? Я его хочу выписать уже в новую. Как убедить покупателей, что прописанный ребенок обязательно будет выписан? На слово в таких ситуациях наверняка не поверят.
Е.П. Ярко, г. Москва.
Риелтор Андрей Шульгин: «Вы можете просто выписать ребенка, грубо говоря, в никуда при условии, что он не является собственником продаваемой недвижимости. Конечно, лучше все же хоть куда-то прописать ребенка на момент сделки - в любой город, где есть родственники или знакомые, которые будут согласны на это. Тогда при покупке в условиях разморозки аккредитива вы обязаны будете предоставить покупателю оригинал единого жилищного документа (ЕЖД), который раньше назывался выпиской из домовой книги, с отметкой о снятии с постоянной регистрации всех бывших собственников квартиры и пропиской их по другому адресу. Если все же нет возможности зарегистрироваться по другому адресу, есть еще так называемый вариант кармана - когда в банковскую ячейку вы закладываете крупную сумму (не менее ста тысяч - часть от всей суммы за квартиру) и открываете ее только при условии предоставления покупателям до конкретного срока пустого ЕЖД. Но сразу предупрежу: как показывает практика, многие опасаются покупать квартиру у мамы с ребенком вообще, особенно если оба нигде на момент продажи не зарегистрированы по месту жительства. Такие нюансы всегда представляются покупателям потенциально опасными».
