Вправе знать
2373

Приемка квартиры в новостройке

Приемка квартиры в новостройке

Скоро я должен въехать в новую квартиру. Не раз слышал, что перед подписанием с застройщиком документов о приемке квартиры ее нужно проверить на случай возможных недостатков. Как и кто это делает, сколько стоит такая услуга и есть ли в ней необходимость?

Алексей Широв, г. Щербинка.

Юрист по вопросам недвижимости Илья Семенов: «Действительно в последние годы стала набирать популярность процедура профессионального осмотра сдаваемых квартир. Услугу приемки квартир/недвижимости предоставляют многие компании, но надо убедиться, что та, которую вы выберете, входит в одну из строительных саморегулируемых организаций (СРО). Приглашенные инженеры-строители, вооруженные специальной и обязательно сертифицированной техникой, выезжают к заказчику, будущему хозяину квартиры, и обследуют новостройку на предмет строительных дефектов, а именно: перекос дверей, состояние сантехники, отсутствие отливов, трещины и влага на стенах, гуляющий паркет, некачественная разводка электричества, криво установленные балконные рамы или стеклопакеты, соблюдена ли заявленная площадь жилья и т. п. На основе дефектного акта (ведомости, листа осмотра) можно заставить застройщика исправить недостатки бесплатно до подписания акта приема-передачи. В случае если фактическая площадь окажется меньше заявленной, на основании обоснованных претензий можно обязать застройщика сделать перерасчет оплаченной площади (но если метраж окажется больше заявленных в договоре долевого участия (ДДУ) пределов, тогда придется платить самому покупателю).

В Москве услуга профессиональных приемщиков обойдется в среднем 70 рублей за квадратный метр площади плюс оплата комплексных тестов на выбор. Обследование «однушки» может стоить порядка 5 тыс. рублей, но порой приглашенные специалисты находят дефектов на несколько десятков и даже сотен тысяч рублей.

Советую не обращать внимания на то, что представитель застройщика будет вас торопить с осмотром квартиры: ваше право проверять столько, сколько надо, хоть целый день. Не слушайте, если вам говорят, что недостаток незначительный. Записывайте все. Ознакомьтесь со ст. 7 и ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в которых говорится о том, как должна проходить приемка квартиры у застройщика.

Имейте в виду, что застройщик обязан уведомить дольщиков о готовности передать объект письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или лично под расписку. По телефону, на электронную почту или в эсэмэске не считается. В течение 7 дней дольщик должен подтвердить намерение принять квартиру и записаться на приемку. После этого есть два месяца на то, чтобы принять квартиру. Если за два месяца после уведомления дольщик не придет, застройщик подпишет односторонний акт приемки, т. е. передаст ему квартиру без его участия.

Бывает, что человек принимает квартиру, а недостатки замечает уже потом, но это не значит, что уже ничего исправить нельзя. Можно. Минимум 5 лет дом будет на гарантии, а его инженерное оборудование - минимум 3 года. Дольщик может написать претензию застройщику, и он или управляющая компания будут обязаны исправить дефекты. Если компания добросовестная и претензия обоснованна, все сделают быстро. Если застройщик любит перекладывать заботы на плечи дольщиков или дом бюджетный, легкой дорога к качеству вряд ли будет».

Подпишитесь и следите за новостями удобным для Вас способом.