Мы с мужем купили однокомнатную квартиру в новостройке. Дом сдан, ключи от квартиры на руках. Квартира в ипотеке, и платить за нее еще 12 лет. Теперь мы решили, что «однушки» нам мало. Хотим продать ее и купить другую на вторичном рынке. Осуществимо ли задуманное или так и платить по ипотеке и жить стесненно больше 10 лет?
Элла Борисова, г. Москва.
Адвокат Федор Лавров: «Да, такой вариант обмена вполне возможен, но для его реализации потребуется согласие залогодержателя, то есть банка, так как с жилым помещением, находящимся в залоге, нельзя совершать регистрационные действия. Это значит, что без согласия банка договор купли-продажи не зарегистрируют в Росреестре. При проведении сделки банк должен был вам назначить персонального менеджера, к которому можно было бы обратиться по любому вопросу, связанному именно с вашим ипотечным кредитом. Думаю, у вас есть такой и вы с ним свяжетесь, чтобы уточнить детали. Кроме того, вам необходимо обратиться в агентство недвижимости (чем крупнее, тем лучше), у которого есть программа трейд-ин (когда агентство не ищет покупателя на жилье, а берет его в зачет стоимости приобретаемого объекта недвижимости). Также вам нужно будет выбрать схему продажи. Первый вариант: часть сбережений покупателя будет зачислена в счет погашения обязательств по жилищному кредиту продавца (как правило, речь идет о первоначальном взносе). Второй вариант: по согласованию с банком путем заключения нового договора права и обязанности продавца по договору ипотечного кредитования переводятся на покупателя (т.е. покупатель доплачивает вашу ипотеку). Третий вариант: продавец погашает ипотеку, с недвижимости снимаются обременения, и она переоформляется на покупателя (это возможно, если недвижимость приобретается без привлечения заемных средств - за наличные). Четвертый вариант: ипотека переоформляется на новый объект недвижимости (речь в данном случае идет об обмене)».
