Я участник долевого строительства в новостройке. Скоро мне предстоит подписывать акт приема-передачи квартиры. Но, сдается мне, к тому времени дом еще не подключат к воде и не будут запущены лифты. Если мои опасения оправдаются, должна ли я буду подписывать акт? Добавлю, что разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик получил.
Марина Подмарева, г. Нижний Новгород.
Адвокат Андрей Бобза: «Поскольку, как вы пишете, разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком получено, он имеет право предложить вам подписать акт приема-передачи жилого помещения и выдать вам ключи от квартиры. Но квартира – вещь сложная. К ней прилагаются в том числе и объекты общего имущества (те же лифты), а если они неисправны, то и передавать клиенту пока нечего. Следовательно, можно мотивированно отклонить подписание акта. Если в доме нет и водоснабжения, значит, вы не можете заселиться или начать ремонтные работы, так что я бы настоятельно советовал не подписывать акт приема-передачи до тех пор, пока все недостатки не будут устранены. Чтобы у застройщика не было оснований считать, что вы уклоняетесь от подписания документа, заранее направьте в его адрес письмо, в котором укажите, что подпишете его сразу после того, как в доме появится водоснабжение и заработает лифт. Желательно сослаться на п. 12 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по которому «жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение)». Из данной нормы следует, что без воды данное помещение не пригодно для проживания, а значит, и вы не можете его принять».
