В феврале этого года я приобрела вторичку на последнем этаже. Заплатила 5,9 млн рублей, а через две недели во время дождя квартиру начало заливать. Управляющая компания локально отремонтировала крышу, но вскоре начало течь в другом углу квартиры. Могу ли я привлечь к ответственности бывшего хозяина квартиры и потребовать у него вернуть часть денег за нее в связи с тем, что мне было продано жилье, непригодное для проживания и требующее вложения немалых денег в его ремонт?
Дарина Г., г. Железнодорожный.
Адвокат Владислав Маетной: «К сожалению, в данном случае на продавца квартиры не распространяются какие-либо гарантийные обязательства по устранению недостатков квартиры, тем более что наверняка при подписании договора купли-продажи квартиры (или после) вы подписывали акт ее приема-передачи, в котором указали, что не имеете претензий к жилью.
В вашей ситуации необходимо разбираться в причине протечек. Если протекает крыша, являющаяся общим имуществом собственников многоквартирного дома, необходимо требовать от УК составления акта о протечке и возмещении с ее стороны ущерба вам как собственнику квартиры. Предъявить же какие-либо требования бывшему хозяину квартиры вы можете, если установите, что он самовольно произвел перепланировку (реконструкцию) перекрытия (потолка). Для этого придется обратиться в специализированную организацию для проведения строительно-технической экспертизы. Если она установит нарушения, допущенные продавцом квартиры, вы вправе через суд обратиться к нему и потребовать: 1) расторжения договора купли-продажи; 2) уменьшения покупной цены квартиры; 3) безвозмездного устранения недостатков».
Фото: PEXABAY
