Сегодня мы предлагаем воспользоваться льготными условиями для размещения рекламных материалов Вашей компании у нас на сайте и газете "Мир новостей"! Обращайтесь по адресу: adv@mirnov.ru.
Вправе знать
1740

Как правильно подарить квартиру

Как правильно подарить квартиру

Многие граждане, достигнув определенного возраста, хотят уладить свои имущественные дела. И это вполне естественно.

Хочется оставить наследство любимой родне, причем так, чтобы у наследников было меньше хлопот. Как правильно это сделать?

Наших читателей консультирует юрист Ольга Некрасова.

Завещание или дарственная?

Мне 71 год. Несколько лет назад начались проблемы со здоровьем, и я, крепко подумав, решила подарить свою единственную квартиру, в которой живу, любимому племяннику (своих детей у меня нет). Но с условием, что я там буду прописана и проживать до конца жизни. Мне хотелось облегчить племяшу оформление.

Пошла к нотариусу. Та была дама в возрасте, внимательно на меня посмотрела и сказала, что какие бы ни были у меня доверительные и близкие отношения с племянником, но искать себе приключений в конце жизни не стоит. Она, дескать, давно работает и насмотрелась всякого. К тому же племянник по закону не считается близким родственником, так что платить все равно большой налог придется. Убедила меня, и я составила завещание в пользу своего племянника, подумав, что так всем спокойнее.

Ксения Игнатова, г. Тула.

- Действительно, дарение как способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым, но в то же время имеющим ряд достоинств. Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Однако бывший владелец квартиры вполне может обжаловать заключенную им сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого. Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого. Да и госпошлина при заверении такого договора меньше.

Дарственную на квартиру нужно оформлять письменно, составив договор. Если вы дарите долю в недвижимости, договор нужно заверять у нотариуса. В остальных случаях заверять дарственную на недвижимость необязательно, но в любом случае консультация юриста не помешает - так надежнее. Тем более что случаи могут быть разные. Обезопасьте себя, проконсультировавшись со специалистом. Это необходимо еще и потому, что законы могут меняться, а вы можете оказаться просто не в курсе того, как сегодня регулируется то или иное право.

Квартира по наследству

Подруга моей мамы оставила мне в наследство квартиру. Там никто не прописан. Хочу подарить ее своей дочери. Скажите, при оформлении договора мне нужно согласие моего мужа?

Ольга М., г. Киров.

- Нет. Поскольку квартира была получена вами на безвозмездной основе, она не является совместно нажитым имуществом и к ней не применимы норма статьи 35 Семейного кодекса РФ. При оформлении договора дарения будет указываться факт приобретения квартиры по наследству.

Дарить - только при жизни

Можно ли прописать в договоре дарения, что действие его начинается с момента смерти? Родители хотят подарить мне квартиру, но при этом желают, чтобы договор вступил в силу только после их естественной смерти.

Ирина Степанова, г. Волгоград.

- Нет. В пункте 3 статьи 572 Гражданского кодекса РФ прямо указано, что договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Близкие родственники

Мы с сестрой получили по наследству квартиру в равных долях - по половине недвижимости. Хочу подарить свою часть сестре, но еще не прошло три года. Будет ли наложен на эту сделку налог?

Галина Иванова, г. Смоленск.

- На основании п. 18.1. ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. В соответствии с Семейным кодексом РФ таковыми являются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Право на квартиру

Квартира куплена мужем до официального заключения брака. Муж является владельцем, в квартире никто не прописан. Достаточно ли оформления дарственной на меня, чтобы в случае смерти мужа исключить претензии детей мужа от первого брака на квартиру?

Виктория И., г. Орел.

- Если ваш муж является единственным собственником этой квартиры и она была приобретена им после расторжения первого брака, то в случае оформления сделки по дарению право собственности на квартиру полностью переходит вам. В случае его смерти данная квартира не будет входить в наследство, и его дети от первого брака утрачивают право претендовать на нее.

Документы для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику

Заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости.

Квитанция об уплате государственной пошлины.

Паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого.

Доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних.

Свидетельство о постановке на налоговый учет.

Кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке.

Справка БТИ о стоимости квартиры.

Выписка из домовой книги обо всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.

В случае проживания в квартире детей дополнительно потребуется разрешение на сделку органов опеки и попечительства.

Все условия дарения должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Оформленный договор можно сразу нести в Росреестр. Если по закону нужен нотариус, достаточно сходить к нему и оформить всю сделку, включая регистрацию права собственности на квартиру.

Тариф на заверение договора дарения рассчитывают в процентах от суммы сделки. Сумма равняется стоимости квартиры. Если в договоре цена не указана, обычно ее определяют исходя из рыночной стоимости подарка. Для оценки недвижимости нотариус берет цену не ниже кадастровой стоимости.

Собственники квартир, домов и участков должны платить налог на имущество. Росреестр передает в налоговую инспекцию информацию о сделках с недвижимостью и о смене собственника. Налоговая посчитает налог и пришлет уведомление на оплату.

Леонид Губенов.

Фото: ADOBESTOCK

Подпишитесь и следите за главными новостями удобным для Вас способом.

Нам важно ваше мнение!
Поделиться
Обсудить тему
Комментарии (0)