Решил построить у себя баньку, пригласил председателя СНТ согласовать место. И вот он мне сказал, что, оказывается, у нас законодательно утверждены соответствующие расстояния, нарушение которых может вызвать всякие проблемы вплоть до необходимости убрать то или иное сооружение. Это вопрос, конечно, сложный, но все-таки хотелось бы закон не нарушать. Расскажите, какие правила устанавливает действующее законодательство.
Михаил Переверзев, Башкортостан, г. Салават.
Оказывается, такое развитие событий, причем на совершенно законных основаниях, по суду, вполне возможно, если вы не соблюли ряд закрепленных в нормативных актах положений по отступу от границ земельного участка при строительстве дома, бани, гаража или беседки. Будут большие неприятности и в том случае, если вы нарушили правила высадки деревьев и кустарников.
Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своей земле, следует ознакомиться с этими нормативами, чтобы соблюсти установленные правила и избежать неприятностей в будущем. В худшем случае вас могут обязать снести собственную дачу за свой счет.
Для чего введены нормы отступа
Информация о том, сколько нужно отступать от забора, улиц, соседних участков и возведенных построек при строительстве дома, содержится в градостроительных и нормах, и правилах (СНиП, СанПиН), а также закреплена законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, в другое время и в другой стране. С течением времени с учетом застройки и освоения территорий нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2011).
Наряду с этими сводами приняты санитарные правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (Федеральный закон от 22.07.2008 №123-ФЗ).
Правила застройки на дачных участках в 2022 году
Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться практически к любому дачному или садовому участку.
Так как земельные участки, принятые к выдаче, чаще всего имеют строго установленный в свое время размер (6 соток), приходится исхитряться, чтобы на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно.
Однако если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников, то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно, как говорится, на раз-два. А вот что делать, если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь решение проблемы будет гораздо сложнее и потребует гораздо больше сил, а главное - средств.
Рассмотрим, какие правила планировки и застройки действуют сегодня.
Минимальные отступы от границ земельного участка
Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве:
- дом - 5 метров от улицы, 3 метра от проезда;
- баня - 5 метров;
- гараж - 5 метров;
- сарай - 5 метров.
Сколько нужно отступать от забора соседей:
- дом - 3 метра;
- хозпостройки (курятники, сараи для скота и т .д.) - 4 метра;
- постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 метра;
- другие постройки - 1 метр;
- стволы высокорослых деревьев - 4 метра, среднерослых - 2 метра;
- кустарник - 1 метр.
Также существуют противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями.
- Между жилыми строениями (в том числе находящимися
на участке соседа) - от 6 до 15 метров в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево). - Между домом и баней - 8 метров.
Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но нужно не забывать, что баня - постройка легко воспламеняющаяся. Кроме того, рядом с ней должен быть организован слив сточных вод. Поэтому метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом вашего соседа, например, стоит на расстоянии 5 метров от забора и при строительстве бани вы отступите 1 метр, то расстояние между строениями (по СНиП между деревянными постройками - 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.
Рекомендуемые расстояния при расположении колодцев, септиков и скважин тоже существуют.
- Между колодцем, уборной, компостной ямой - 8 метров.
- От дома до септика, туалета - 10-12 метров.
Гараж на даче
Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенным на садовом участке.
Здесь следует понимать, что если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок). Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража - 1 метр.
Если дом построен с нарушениями
Росреестр при оформлении недвижимости довольно лояльно относится к несоблюдению границ, более того, эти границы, как правило, никто не проверяет. Сложнее будут обстоять дела после завершения «дачной амнистии».
Напомним, что сегодня «дачная амнистия» продлена и еще действует. А вот когда она закончится, для кадастрового учета необходимо будет обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы соблюдены. Без этого уведомления невозможно будет подготовить техплан и, соответственно, оформить права на свои постройки. Так что обязательно используйте возможности, которые сегодня есть у дачников: без регистрации дома все равно не обойтись, потому что без этого у вас не будет прав совершать с ним какие-то юридические действия - продавать, дарить, завещать. Рекомендуем поторопиться.
Куда жаловаться на соседа?
Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия полюбовно. Объяснить, что именно мешает вам, и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта.
- Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод - суд.
- Исковое заявление в судебные органы. Однако при подаче жалобы имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск - пожаловаться на расположение ваших строений.
Кстати, многие нормы планировки и размещения строений на дачных участках носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав, следует грамотно составить исковое заявление, а для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.
Итак, соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ - залог спокойной и мирной жизни на любимой фазенде, на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить, все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами. Особенно если вы покупаете земельный участок с постройками, не стоящими на кадастровом учете.
Юрий Богатиков
Фото: ADOBE STOCK
