Теперь россияне смогут в упрощенном порядке зарегистрировать хозяйственные постройки на участках, капитальные сараи, бани, теплицы, летние кухни и колодцы, а также дома, рассчитанные на две семьи.
До сих пор регистрация даже самых незначительных построек на участке требовала немало времени и денег. Для того чтобы оформить, например, колодец, требовалось заказать кадастровые работы, заполнить декларацию об объекте, подготовить множество других документов, а потом отвезти их в государственные органы. Введенная в 2006 году «дачная амнистия» лишь отчасти упростила задачу. Тогда россиянам разрешили оформить в упрощенном режиме только жилые дома. Этим правом воспользовались почти 15 миллионов человек, а вот какой-нибудь сарай на участке оставался на нелегальном положении. Теперь в Госдуме решили исправить эту ситуацию.
«Расширение случаев, когда можно воспользоваться «дачной амнистией», давно назревало. Однако в настоящий момент хозяйственные постройки, используемые для удовлетворения бытовых нужд, например сараи, теплицы, летние кухни, нельзя зарегистрировать, потому что это достаточно долго и дорого», - отметил председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Между тем для упрощенной процедуры есть условия. Такие постройки должны быть отдельно стоящими объектами. Под расширенную амнистию они попадают только в случае, если до 1 января 2013 года прошли технический учет или техническую инвентаризацию. Они должны быть расположены на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или ведения садоводства, принадлежащих гражданам на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования или аренды. Кроме того, под «дачную амнистию» в соответствии с новым законом будут попадать жилые дома блокированной застройки, то есть имеющие общую стену. Именно такие пристройки обычно делают для проживания нескольких семей. При этом количество «квартир» в одном ряду не должно быть больше двух.
«Права на землю и дома должны быть зарегистрированы до 14 мая 1998 года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Вы не можете построить дом сейчас и пойти оформлять недвижимость в упрощенном порядке. Если дом был в вашей собственности до мая 1998 года, то вы сможете оформить землю под ним по упрощенной процедуре», - объяснил журналистам адвокат Камиль Бабасов.
Например, человек получил когда-то земельный участок, на котором построил баню и сарай. Все эти объекты не стоят на кадастровом учете. Теперь закон позволяет вызвать кадастрового инженера, который подготовит технический план. В нем он опишет текущее состояние участка и составит декларацию. Владельцу недвижимости останется только подать бумагу через портал «Мои документы» в Росреестр и оформить свои земельно-имущественные права. Возможно, потребуется заключение о безопасности постройки (что она не возведена на газопроводе, водопроводе, не затрагивает линию электропередачи). Также владельца попросят оплатить госпошлину - 350 рублей.
Правда, после оформления прав на недвижимость, появятся и обязанности: даже за самый скромный погреб придется платить имущественный и земельный налоги в размере от 0,1 до 0,3% от кадастровой стоимости. Исключение составляют случаи, когда такая постройка имеет площадь до 50 квадратных метров и является единственной на участке. В случае сноса постройки потребуется соответствующий случаю акт, что, в свою очередь, потребует обращения в государственные органы и очередной бумажной волокиты.
Юристы советуют владельцам недвижимости, которая подлежит амнистии, не терять времени и легализовать ее как можно быстрее. Не зарегистрированную должным образом собственность нельзя продать, подарить, оставить в наследство или разделить при разводе. Без оформления собственности не выплатят компенсацию за ущерб от стихийных бедствий. Кроме того, неоформленные объекты не могут быть подключены к инженерным коммуникациям. Обидно, если все эти неприятности случатся из-за какой-нибудь незаконной бани и неучтенного колодца.
Наталья Владимирова.
Фото: LEGION-MEDIA
