В Госдуме предложили начать новый этап дачной амнистии не в сентябре, как было решено раньше, а с 1 июня нынешнего года.
Это значит, что уже через месяц граждане страны смогут в упрощенном порядке оформить свои дома в собственность.
Напомним, дачная амнистия действует с 2006 года. Предполагалось, что она будет иметь ограниченный срок действия. Но с тех пор ее не раз продлевали. Как рассказывают эксперты, практика выявила целый ряд проблем и не все из них были урегулированы законодательством. Поэтому было решено расширить правила дачной амнистии, чтобы упростить людям жизнь. Закон об этом должен был вступить в силу 1 сентября. Но политическая ситуация привела к тому, что документ примут раньше. Теперь очередной этап амнистии вступит в силу уже 1 июня.
«Принимая во внимание текущую непростую экономическую ситуацию в стране, мы предлагаем пересмотреть сроки вступления в силу закона о дачной амнистии. Его применение существенно снизит административные препятствия и упростит процедуру оформления прав граждан на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки», - сообщил председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.
Он подчеркнул, что раньше было немало юридических коллизий, которые не позволяли всем желающим воспользоваться предложенными привилегиями. С момента вступления в силу дачной амнистии 14 миллионов человек смогли оформить в собственность свою недвижимость. Но кому-то не повезло: осуществить задуманное им помешали тонкости законодательства.
Павел Крашенинников привел такой пример. В советское время поселки часто возникали вокруг новых промышленных предприятий. Со временем их преобразовывали в самостоятельные населенные пункты или они входили в состав соседних городов. Жители имели право получить прописку, пользоваться коммунальными услугами, но вот оформить дом в собственность не могли. Причина заключалась в том, что земля, на которой стояла недвижимость, по-прежнему числилась за фабрикой или заводом.
Теперь законопроектом вводится механизм упрощенного оформления прав на жилые дома и одновременно на земельные участки, на которых они расположены. Вступающие в силу нормы касаются жилых домов, построенных до 14 мая 1998 года. При этом такие дома должны быть расположены в границах населенного пункта. Все бумаги в этом случае будут оформляться бесплатно. Для этого необходимо подать лишь одно заявление в орган местного самоуправления, приложив к нему документ, подтверждающий факт владения жилищем.
«МН» предупреждает, что еще в конце прошлого года законодатели предложили владельцам участков окончательно определиться со статусом своего недвижимого имущества. Долгое время существовало такое понятие, как временный статус участка. Он означал, что территория была поставлена на кадастровый учет, но не зарегистрирована окончательно. Если по истечении 5 лет владелец не оформил права на участок, ему присваивался статус «аннулированный» и запись о нем уходила в архив. При этом речь не шла об изъятии земли и недвижимости, и каждый владелец дома мог в любое время завершить оформление нужных документов. После 1 марта 2022 года участков с таким статусом не осталось - часть земель зарегистрирована на владельцев, часть оказалась аннулированной, то есть исключенной из кадастрового реестра.
Юристы подчеркивают, что с земельным участком, права на который не зарегистрированы, осуществлять сделки будет практически невозможно. Земля не может быть сдана в аренду, ее нельзя выставить в качестве залога при ипотечном кредите. Продать такой участок тоже непросто. Еще до подписания договора покупатель устанавливает законного владельца, сделав запрос в реестре. Там информации о продавце не окажется, и тогда покупка не состоится: вряд ли кто-то захочет платить деньги человеку, который не является законным владельцем. Однако присвоение архивного статуса не означает, что земельный участок не может быть сформирован заново. Юристы советуют пройти всю бюрократическую процедуру и оформить участок на законных основаниях.
Наталья Владимирова.
Фото: ADOBESTOCK
