Об этом мало кто знает, чиновники очень не любят на эту тему говорить, но в нашей стране законодательно утверждено право сельских жителей на бесплатное получение земельного надела. Не верите? Давайте вместе изучим документы.
ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА
Предоставление в собственность бесплатных земельных наделов жителям нашей страны регулируется Земельным и Гражданским кодексами РФ, а также рядом федеральных законов.
- ФЗ №171-1-ФЗ, вступившим в действие 23.06.2014, внесены изменения в ЗК РФ и некоторые законодательные акты, которые учитывают различные варианты предоставления наделов земли для всех категорий населения РФ.
- Согласно внесенным дополнениям в статью 39.5 ЗК РФ установлен порядок предоставления участков многодетным семьям, стоящим на учете, а также имеющим основания для становления на учет и нуждающимся в улучшении условий проживания.
- Статья 39.5 ЗК РФ п. 5 регулирует порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Обязательные условия: этим участком пользуются на протяжении пяти лет, работают на территории муниципалитета и используют предоставленный надел согласно предназначению.
- ФЗ №112-ФЗ предоставляет получение права собственности на земельный участок для возведения жилья и организации подсобных хозяйств. О том, кто может получить земельный участок в собственность бесплатно, говорится в ФЗ №5-ФЗ от 12.01.1995, а также закон РФ №4301-1 от 15.01.1993.
ГЛАВНЫЕ УСЛОВИЯ
В каждом регионе свои правила, свои законы - где-то свободной земли много, а в европейском центре страны ее вообще нет. Так или иначе, отработана процедура получения аренды и дальнейшего перехода в собственность муниципальных земельных участков, которая предполагает соблюдение нескольких условий.
- Самое главное - прописка и время проживания в конкретном регионе. Согласно законодательству, чтобы получить землю бесплатно, человек должен прожить в районе запрашиваемого земельного надела не меньше 5 лет.
- Второе обязательное условие, напрямую влияющее на решение о предоставлении земли, - отсутствие в собственности у граждан других участков, а при выделении территории на строительство дома - отсутствие собственного жилья.
- Для определенной категории лиц, которые взяли землю в аренду, обязательным условием является строительство на участке в течение пяти лет жилого дома - бесплатное приобретение участка в собственность произойдет после того, как здание будет юридически признано жилым.
- Условия предоставления надела земли учитывают категорию граждан, их род занятий, финансовые возможности, специальность, льготное обеспечение. На федеральном уровне такие льготы предоставляются военным ветеранам, Героям СССР и России, Героям Труда, инвалидам, гражданам, которые имели отношение к ЧАЭС, семьям умерших ветеранов, пленникам фашистских концлагерей. Во многих регионах право на получение бесплатного земельного участка имеют и ветераны труда.
- Получить земельный участок в собственность бесплатно могут граждане, которые взяты на учет местными органами власти по одному определенному региону и имеют возможность предоставить необходимые документы.
ЧТО НУЖНО ДЕЛАТЬ
Законодательные акты РФ устанавливают, что все земли, которые выделяются гражданам для организации своих хозяйств, принадлежат к категории земель сельскохозяйственного назначения. Закон предусматривает целевое использование наделов, а сам порядок получения земельного участка в собственность регулируется законами РФ. Действуйте в рекомендованном нами порядке, и тогда у вас будут шансы бесплатно получить землю в собственность от государства.
- Обратитесь в местную администрацию с вопросом о предоставлении бесплатного надела земли для той цели, под которую предусматривается взять участок.
- Следующий шаг - подготовка заявления с просьбой предоставить земельный участок с указанием цели его использования на имя главы администрации. Вам будет нужно приложить:
- паспорт;
- свидетельство о браке;
- свидетельства о рождении детей;
- справка о составе семьи;
- справка, полученная в домоуправлении о метраже жилой площади;
- выписка из домовой книги;
- справка из Росреестра об отсутствии земельных наделов.
- На принятие решения администрацией предоставляется 30 дней. Об этом гражданина информируют письменным постановлением, разрешающим выделение участка либо аргументированным письменным отказом.
- Положительное решение в некоторых установленных законодательством случаях предусматривает оформление договора, который необходим для выделения земли. Договор содержит в себе пункты, регулирующие весь процесс пользования участком.
- Следующий шаг предполагает межевание территории, установление границ земельного надела. Межевание проводится в установленный местной администрацией день.
- После этого - обращение в кадастровый отдел, что нужно сделать в соответствии с законом в 30-дневный период. Земля регистрируется, на участок составляются схемы, чертежи, выписывается кадастровый паспорт. Весь процесс стоит некоторой суммы, гражданину, по всей видимости, придется раскошелиться на несколько тысяч рублей.
- Заключенный с администрацией договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Дата регистрации договора является днем, когда пользователь земельного надела вступает в свои права.
ПОЧЕМУ МОГУТ ОТКАЗАТЬ
Муниципальные власти могут отказать в выделении участка, но решение должно быть письменно аргументированным и, повторим еще раз, предоставляться в течение 30 дней с момента написания заявления.
Аргументация отказов регулируется статьей 39.16 ЗК РФ. Закон гласит, что, кроме несоблюдения условий договора, неточностей в поданных гражданином документах, а также других предусмотренных статьей случаях, основные аргументы официального отказа могут быть такими:
- на территорию подана заявка другим гражданским лицом;
- размеры запрашиваемой земли превышают максимальный предел для этой местности;
- документ содержит не соответствующие истине данные;
- у администрации отсутствует возможность предоставить территорию указанных в заявлении размеров.
Сергей Клюев
Фото: ADOBESTOCK
