Получить регистрацию на дачном участке долгие годы было невозможно. Ситуация решилась в 2019 году, когда был введен упрощенный порядок оформления. В 2022 году он продлен.
Дачные дома, построенные до нулевых годов, чаще всего были рассчитаны на летний сезон. К тому же домики располагались на землях сельхозназначения, а это значило, что никакой регистрации здесь быть просто не может.
Правда, Конституционный суд формально разрешил «дачную» регистрацию еще в 2008 году. Для этого было выпущено целое постановление. В нем указывалось, что прописаться на дачном участке можно, но только по решению суда, доказав, что дачный домик действительно пригоден для проживания. Но на практике сделать это смогли немногие.
Сегодня ситуация такова. Если дом построен в населенных пунктах или коттеджных поселках на земельных участках с видом использования «для индивидуального жилищного строительства», то эти здания считаются жилыми, поэтому с регистрацией проблем не возникнет.
А вот с регистрацией в домах, расположенных на садовых участках, по-прежнему могут возникнуть определенные сложности. Закон не допускает оформления права постоянного проживания на земле, которая предназначена для огородничества, - она выделялась исключительно под сельскохозяйственные работы. Владельцы могут выращивать здесь овощи и фрукты, но строительство запрещено. Правда, можно соорудить небольшие хозяйственные постройки под хранение урожая или садового инвентаря.
Каковы же требования к дачному дому «с пропиской»? Конструкция здания должна быть основательной, фундамент, несущие стены и крыша - без трещин и деформации, а внешние стены - теплоизолированные. Высота стен в комнатах - не менее 2,5 метра, в коридорах и мансарде - 2,1 метра. Должны быть проведены инженерные коммуникации: электроосвещение, горячая и холодная вода, водоотведение, отопление, вентиляция, газ. Правда, в поселках без централизованных инженерных сетей допускается отсутствие водопровода и канализации в домах до двух этажей. Необходимо оборудование, поддерживающее температуру не ниже 18 градусов круглый год. Здание должно быть построено согласно СНиП, СанПиН, пожарным и другим нормам по безопасности.
Если все требования соблюдены, то на дачу нужно оформить технический паспорт БТИ, где указываются параметры и материалы постройки. После этого дача переоформляется в индивидуальный жилой дом, которому присваивается почтовый адрес.
Наталья Пуртова.
Фото: AdobeStock
