Новости дня
714

Как взять кредит на квартиру без солидной зарплаты?

Как взять кредит на квартиру без солидной зарплаты?

Инвестиции в недвижимость — один из самых надёжных способов вложения денег, это общеизвестный и казалось бы бесспорный факт.

На сегодняшний день создалась такая ситуация, что даже при достойном окладе в размере полторы - две тысячи долларов не всегда есть возможность взять ипотечный кредит.

К счастью, существуют разнообразные схемы его получения для людей с небольшим доходом. Начну с себя. Не имея никаких накоплений, а имея не слишком большой официальный доход и пару неофициальных и узнав, что банки сейчас дают возможность получить кредит, внеся незначительный первоначальный взнос, а иногда даже обходятся и без этого взноса, если будет предоставлена справка о стабильной работе с приличным заработком, я отправилась в банк.

В первом банке мне по моей справке о доходах предложили двадцать пять тысяч долларов. Обойдя еще с десяток банков, я получила ответ: не более тридцати шести тысяч при условии ежемесячной выплаты в размере половины моего заработка - четыреста семьдесят пять долларов. И это всё за обладание лишь четвертушечки от скромненькой столичной квартирки в одном из дальних спальных районов, которая, как известно, четвертушечками, ну никак не продается. В банках меня убеждали в том, что данная проблема заключена не в них, а в катастрофическом росте цен на квартиры. Но, узнав, что ипотечный кредит при небольшой зарплате все-таки реален, я решила поделиться с вами двумя самыми популярными способами получения подобного ипотечного кредита.

Первая схема: Вывод доходов из тени

Итак, на сегодняшний день брокеры в сфере ипотеки предлагают гражданам, имеющим разнообразный вид доходов, которые невозможно официально подтвердить, а, стало быть, имеющим возможность выплаты по своему кредиту суммы, гораздо превышающей официальную, следующий выход из создавшегося положения. В такой ситуации банк может рассматривать доход созаемщика, которым, как правило, выступает супруг (супруга) заемщика. Решение такой ситуации состоит в том, что есть возможность взять потребительский кредит. В результате данная семья сможет увеличить начальный платеж, а также уменьшить процентную ставку и увеличить размер кредита по ипотеке.

Недостатки данной схемы:

Чтобы получить ипотечный кредит, необходимо скрыть кредит потребительский для того, чтобы ежемесячный платеж по этому кредиту был бы учтен, причем сумма ипотечного кредита оставалась бы минимальной. Данная схема работает 50 на 50, и существует опасность её разоблачения.

Вторая схема: Современная коммунальная квартира

Но бывают ситуации, когда надеяться на свое жилье бессмысленно, а точнее, бесполезно. К примеру, в маленькой квартирке, принадлежащей очень пожилой бабушке, одновременно проживают её дочь с мужем и их сыновья. Все они, кроме бабушки, имеют работу. Если они начнут претендовать на ипотечный кредит, то их совместного дохода не хватит на квартиру для каждого в отдельности. Тогда, возможно, имеет смысл согласиться на общую квартиру?

Наверное, не всем известно, что созаемщиками могут быть 5 человек и более. Банк в таком случае в обязательном порядке будет рассчитывать их совокупный доход. Правда, оттого и их ответственность будет солидарной. Но схемы выплат для каждого из них могут быть индивидуальны. Впрочем, не каждый банк соглашается на такие схемы.

Недостатки данной схемы:

Ответственность за своевременные платежи в таком случае будет нести каждый созаемщик за каждого, в том, числе и за заемщика. А, если вдруг все из них окажутся несостоятельными, то уже в этом случае дело будет передано в суд с возможной последующей продажей квартиры. В такой ситуации это будет единственный для кредитора вариант возврата хотя бы части денег.

Инвестиции в недвижимость. Размышления на тему ипотечных кредитов

Инвестиции в недвижимость - один из самых надёжных способов вложения денег, это общеизвестный и казалось бы бесспорный факт. Но, как показывает практика, это не всегда и не совсем так. Иногда спрос на недвижимость падает и квартиры с коттеджами начинают стремительно дешеветь. При такой ситуации в проигрыше оказываются неосторожные игроки этого рынка, покупающие жильё в кредит с расётом его продать быстро и дорого. Быстро и дорого не получается, а выплачивать банку ежемесячные платежи нечем.

Ещё один проблема связана с тем, что некоторые покупатели не могут рассчитать свои возможности на много лет вперёд. При приобретении жилья они берут ипотеку на минимальный срок, пытаясь таким образом уменьшить до минимума выплаты банку по процентам и вкладывают в недвижимость всю имеющуюся у них наличность не оставляя себе так называемой "полушки безопасности". Потеря работы, даже краткосрочная, при подобном неразумном подходе может привести к срыву обязательств заёмщика перед кредитором со всеми вытекающими отсюда печальными последствиями.

Поэтому при инвестициях в недвижимость необходимо соблюдать все необходимые финансовые меры безопасности. На первом этапе рекомендуется рассчитать ежемесячные платежи. С этой целью можно воспользоваться кредитным калькулятором. Риск будет минимальным, если ежемесячный платёж не превысит тридцати процентов от суммарного дохода семьи.

Ни в коем случае нельзя вкладывать в покупаемую недвижимость все имеющиеся средства. Деньги "на черный день" должны оставаться неприкосновенными. Идеально, если этих денег хватит на шесть месяцев жизни в отсутствии доходов, принимая во внимание все необходимые платежи по ипотеке.

Самый лучший вариант при покупке жильё в инвестиционных целях по ипотеке - это когда ежемесячные доходы от сдачи его в аренду равны или превышают текущие выплаты по кредиту. Вариант маловероятный, но это цель - к которой следует стремиться.

Ипотечные кредиты - одна из прекрасных возможностей приобретения недвижимости, в том числе и в инвестиционных целях. Соблюдайте разумную предосторожность - и всё у вас получится.

Оставайтесь с нами! Подпишитесь на наши каналы и получайте актуальные и проверенные новости.

Комментарии (0)

© 2019. Сетевое издание «Мир Новостей». Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-58901 от 05.08.2014 г.

Свободное использование в Интернет-пространстве текстов, фото и видеоматериалов, опубликованных на этом сайте, допускается при условии обязательного размещения гиперссылки на источник публикации mirnov.ru.

Мы используем файлы «cookie» для функционирования сайта. Если Вас это не устраивает, пожалуйста, покиньте сайт. Политика конфиденциальности

16+
Top.Mail.Ru