Дубай — крупнейший финансовый, туристический и транспортный центр ОАЭ. Он привлекает международных инвесторов лояльной политикой налогообложения и другими преимуществами. Одним из главных способов вложения капитала остается приобретение недвижимости. «Бум» продаж первичного жилья в Дубае пришелся на середину 2021 года. Но «планка» не снижается. Популярность недвижимости в ключевом центре ОАЭ растет, как и ее ценник. Сделать выбор жилья на первичном рынке можно на сайте https://everhomes.ae/ru с учетом имеющегося капитала.
Анализ рынка: цены, динамика
Строительство в Дубае не останавливается сутками, темпы возведения новостроек впечатляют. Только к марту 2022 года на первичный рынок вышли три тысячи новых объектов. Их общая стоимость достигла двух миллиардов долларов. Было зарегистрировано свыше шести тысяч сделок купли/продажи — почти в два раза больше в межгодовом сравнении.
Конец 2022 года показал, насколько успешным он стал для продажи первичной недвижимости Дубая. Общее количество сделок превысило 85 000, а сумма — 56 млрд долларов. И этот результат на 80 % лучше, нежели по итогам 2021 года. Средняя стоимость первичного жилья за прошедший год выросла на 12,5 %. Стоимость «квадрата» составила 7 880 долларов. На сайте https://everhomes.ae/off-plan/apartments-for-sale/ можно узнать точные цены на популярные квартиры с открытой планировкой.
Аналитики уверены, что недвижимость Дубая продолжит дорожать на 20-40 % до конца 2023 года. И главная причина — инвестиционная привлекательность за счет высокой доходности. Последняя выросла до 5,3 %. Такой доходностью в 2020 году «первичка» Дубая похвастаться не могла из-за пандемии. Но сейчас прирост стоимости капитала при вложении денег в недвижимость может составить от 15 до 30 %. Поэтому жилье позиционируется как важный инструмент пассивного дохода.
Виды первичной недвижимости Дубая
К концу 2022 года среди общего объема введенных в эксплуатацию объектов первичной недвижимости таунхаусы стали лидерами (более 50 %), а апартаменты (свыше 36 %) заняли второе место. Выделим основные виды «первички» и их особенности, средние цены:
- квартиры в новостройках — комфорт, роскошь, динамично развивающаяся инфраструктура. Средняя цена — от 250 000 долларов;
- виллы (от одного миллиона долларов) — в семейном стиле или роскошные особняки;
- таунхаусы (от 325 000 долларов) — максимальная доходность от аренды.
Самые дорогостоящие объекты «первички» представлены в районах Palm Jumeirah, Mohammed Bin Rashid City. Эксперты советуют не затягивать с покупкой недвижимости в Дубае. Цены могут вырасти к концу текущего года.
