При совершении сделки по купле-продажи квартиры будущий покупатель, как правило, вносит предоплату, чтобы убедить продавца в реальности и добросовестности своих намерений.
Денежные средства могут быть внесены в качестве аванса или задатка. Отличие аванса от задатка заключается в том, что при авансе денежные средства возвращаются покупателю (если сделка не состоялась). При задатке действуют другие правила:
- если соглашение не заключено по вине продавца, то он возвращает покупателю деньги в двойном размере;
- если соглашение не заключено по вине покупателя, то задаток остается у продавца.
В данной статье поговорим именно о задатке, так как данная форма предоплаты порождает множество вопросов на практике.
Если продавец совершил действия, препятствующие заключению договора или скрыл существенную информацию о квартире, покупатель вправе отказаться от заключения сделки и потребовать уплаты задатка в двойном размере. Так, продавец может совершить следующие действия:
-
получить деньги и перестать выходить на связь, уклоняться от заключения договора;
-
скрыть информацию о:
-
зарегистрированных жильцах;
-
об иных собственниках;
-
неучтенных наследниках;
-
наличии обременений (ипотеки, ренты, ареста, запретов приставов и др);
-
лицах, имеющих право постоянного бессрочного пользования квартирой и др.
-
В случаях недобросовестных действий продавца следует незамедлительно обратиться к специалистам. Консультация юриста по продаже квартиры поможет оперативно вернуть свои деньги назад.
Возврат денежных средств необходимо осуществить в 2 этапа:
- направить досудебную претензию;
- подать иск в суд.
Досудебная претензия направляется на адрес регистрации продавца. В документе следует указать сроки для возврата денежных средств, основания для возникновения такого требования и ссылку на договор. Если продавец не ответил или прислал отказ, то следует незамедлительно обращаться в суд. Юристы не рекомендуют затягивать стадию переговоров и обмена письмами, поскольку могут истечь сроки давности.
Если досудебная стадия урегулирования спора не увенчалась успехом, следует подготовить исковое заявление в суд.
В иске необходимо указать:
- данные об истце и ответчике;
- суть спора;
- ссылки на закон и договор;
- цену иска;
- требования истца;
- дату, подпись;
- количество приложений.
Если от имени истца работает представитель по доверенности, необходимо приложить доверенность. Также следует заранее подготовить доказательственную базу для суда: договоры, скриншоты переписки, досудебную претензию с документами, подтверждающими ее отправку, чеки, квитанции, выписку с банковского счета, расписку и др.
В течение 5-ти дней суд должен принять иск к производству.При возникновении затруднений с подачей искового заявления рекомендуем обратиться к юристу.
Если иск принят к производству, то судья назначает судебное заседание, на котором выслушивает позиции сторон и рассматривает представленные документы.
По окончанию рассмотрения дела суд выносит решение, которое может быть обжаловано сторонами.
Возврат задатка — трудозатратная процедура, требующая составления ряда документов, соблюдения досудебной стадии урегулирования конфликта, поэтому оптимальным вариантом станет привлечение профильного юриста.
Автор статьи
Клепко М.
партнер ЮК
«Неделько и партнеры»