Новогодние праздники традиционно считаются периодом затишья на рынке долгосрочной аренды, и январь 2026 года полностью подтвердил это правило. Согласно свежим данным аналитического сервиса, средняя медианная ставка в 16 крупнейших городах России снизилась на 0,4%, составив 35 000 рублей. При этом в девяти миллионниках коррекция оказалась более заметной, а рост цен зафиксирован лишь в двух городах.
Где аренда подешевела больше всего
Наибольшее снижение ставок после праздников продемонстрировал Ростов-на-Дону (-2,8%), за ним следуют Красноярск (-2%) и Москва (-1,7%). В Челябинске, Самаре, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Перми цены опустились в диапазоне от 0,9% до 1,4%. В Воронеже и Новосибирске ставки остались на прежнем уровне. Исключением стали Уфа и Омск, где зафиксирован заметный рост — 5,2% и 3,2% соответственно, что может объясняться локальным сокращением предложения в праздничные дни.
Причины январской коррекции
Специалисты связывают сложившуюся динамику с двумя факторами. Во-первых, часть собственников сознательно приостанавливает публикацию объявлений на время каникул, планируя возобновить поиск жильцов после их окончания. Во-вторых, спрос в начале года традиционно минимален — многие арендаторы либо продлевают действующие договоры, либо откладывают переезд до окончания праздников. В результате общее число доступных квартир в миллионниках выросло всего на 1%, создав условия для легкой коррекции цен без резких колебаний.
Как арендаторам использовать сезонное затишье
Январь остается одним из самых комфортных периодов для поиска жилья. Низкая конкуренция позволяет не торопиться с выбором, внимательно сравнивать варианты и даже обсуждать с собственниками более гибкие условия сотрудничества. Особенно это актуально для тех, кому нужно жилье на короткий срок — например, в командировку или на время ремонта собственной квартиры. В таких случаях стоит заранее продумать юридическую сторону вопроса: договор аренды квартиры на месяц должен четко фиксировать сроки, порядок оплаты и ответственность сторон, чтобы избежать недоразумений при краткосрочном найме.
Прогноз: когда начнется оживление
Аналитики ожидают, что по мере завершения праздничного периода рынок начнет постепенно восстанавливаться. Во второй половине января собственники вернутся к публикации объявлений, а спрос со стороны арендаторов, планировавших переезд на начало года, активизируется. Однако резкого роста цен не прогнозируется — рынок, скорее всего, сохранит плавную динамику, реагируя на сезонные факторы и изменение структуры предложения.
