Сегодня 20 августа 2018 г., понедельник, 08:37USD 66.87 -0.0175EUR 76.18 +0.1272
Общественные и социальные новости

За что выселяют честных покупателей квартир?

5 июля 2014
hits 3289

Сотни и сотни семей выселяют из собственных квартир, купленных на законных основаниях. Проблема приобретает масштабы федерального бедствия. Закон, как ни странно, защищает жуликов, а недобросовестных покупателей.  Прошлой осенью мы писали о москвиче Игоре Логинове, купившем квартиру на вторичном рынке. Через несколько месяцев он узнал, что его семью выселяют. Когда-то жилплощадь принадлежала одинокой старушке и не была приватизирована. Но дальше произошли фантастические вещи: после смерти покойница загадочным образом «оформила» жилье в собственность и даже продала его новым хозяевам. А те перепродали квартиру ничего не подозревающему Логинову.

НАДО НАСТОРОЖИТЬСЯ, ЕСЛИ:

- в течение короткого времени квартира поменяла нескольких хозяев;

- в истории квартиры есть лица, которые были сняты с регистрации, но не зарегистрированы в другом месте;

- квартира продавалась по доверенности;

- кто-то из жильцов выписан временно (служба в армии, отбытие срока наказания и т.п.), это позволяет сохранить право на приватизацию и проживание.

Мошенников, провернувших аферу по подложным документам, задержали. Но теперь департамент жилищной политики через суд требует признать сделку незаконной и освободить квартиру без выплаты каких-либо компенсаций.

Сейчас 250 московских семей, в разное время купивших квартиры, проводят дни в судах и в беседах с адвокатами. Из них 50 уже выселяют.

Уполномоченный по правам человека в г. Москве Александр Музыкантский сделал целый доклад на тему добросовестных приобретателей жилья. В Общественной палате РФ состоялись слушания, участники коих признали: речь идет о настоящем беспределе. В ситуацию пытались вмешаться депутаты Госдумы и прокуратура. Но прецедент, когда служители Фемиды встали на сторону потерпевших, известен только один.

История семьи Пестиных уникальна по своему цинизму. Маленькая дочь хозяев больна ДЦП, не ходит и почти не разговаривает. Когда родители умоляли оставить их в доме, который они купили на законных основаниях (идти с больным ребенком им было некуда), им великодушно пообещали устроить девочку в приют. Под объективами телекамер суд все же не решился вынести Пестиным «обвинительный приговор». Бедолаг оставили пока в покое.

ПОЧЕМУ ОТБИРАЮТ ЖИЛЬЕ У ДОБРОСОВЕСТНЫХ ПРИОБРЕТАТЕЛЕЙ

Срок давности по гражданским делам в большинстве случаев составляет 3 года. Но, согласно статье 181 ГК РФ, отсчет начинается с момента, когда пострадавшая сторона (в нашем случае представители государства) узнала об ущемлении своих прав.

В Подмосковье вам расскажут о случаях с куда менее оптимистичным концом. Раиса Губейдулина из Щербинки: «Я купила жилье в 2012 году. Раньше жила в прекрасной квартире с видом на Москву-реку с мамой и сыном. Случилось горе: умерла мама, а потом я потеряла и единственного сына. Находиться в этой квартире я не могла, все напоминало о родных, продала ее и купила другую. И вдруг обнаружила в почтовом ящике исковое заявление о моем выселении! Я инвалид, пенсионер, это мое единственное жилье! Я даже представить себе не могла, что на старости лет окажусь в подобной ситуации. Потеряв двух близких мне людей, испытав сильнейший стресс, на старости лет я бомж!»

А жительница Санкт-Петербурга Юлия Артемьева купила квартиру для себя и маленького сына. Все документы прошли через профессиональных риелторов, ничто не предвещало беды. Только через несколько лет поступил иск от прокуратуры. Ее сотрудники утверждали, что предыдущий хозяин жил в доме престарелых и дарственную на квартиру никогда не оформлял. Этот документ был подделан, затем квартира много раз перепродавалась, и теперь Артемьеву обвиняют в незаконном приобретении недвижимости.

Из писем на имя уполномоченного по правам человека в г. Москве:

Людмила Ваганова: «В 1994 году мы с мужем купили квартиру, прожили в ней 19 лет. В 2011 году решили развестись. Но во время судебного слушания о разделе имущества представитель департамента жилищной политики сказала, что мы не имеем права делить свою квартиру, потому что сделка купли-продажи почти 20-летней давности незаконна. Как оказалось, в 1997 году разоблачили банду мошенников, которые провернули сделки с 49 квартирами, в том числе и нашей. Департамент обратился в суд с иском о выселении всей нашей семьи, и он был удовлетворен».

Роман Стрекалев: «В июне 2002 года я приобрел квартиру, зарегистрировался, а через какое-то время для меня начался ад! В 2006 году Тимирязевский суд удовлетворил исковое заявление прокурора Центрального административного округа в интересах департамента жилищной политики, выселив меня с занимаемой площади, одновременно признав незаконными все сделки с квартирой.

Однажды вечером мне позвонили и сказали, чтобы мы готовили вещи, утром нас будут выселять. Граждане, такие же как и мы, пострадавшие от произвола, пришли поддержать нас. Люди закрывали собой металлическую дверь, не давая спилить замки на ней. В последний момент нам разрешили остаться в своем доме еще на 10 дней. Теперь мы вынуждены унижаться и просить тех, кто отобрал нашу квартиру, заключить договор социального найма, но нам отказывают и рекомендуют в кратчайшие сроки освободить квартиру».

«Это может случиться с любым покупателем, - говорит адвокат коллегии адвокатов «Совет столичных адвокатов» Елена Семенова. - Вы можете сколько угодно проверять чистоту квартиры, можете пройти всех адвокатов и нотариусов, но это не гарантирует, что через 5 или 10 лет вас не выселят из собственного жилья».

Она давно занимается делами добросовестных приобретателей и уверена: закон прикрывает мошенников, оставляя беззащитными их жертв.

«У самих мошенников по закону нельзя конфисковать квартиры, даже полученные незаконным путем. При этом у добросовестных покупателей почему-то можно! - возмущается адвокат. - Асоциальных личностей, которые годами, а то и десятилетиями не платят за квартиру и коммунальные услуги, не выставляют за дверь, а в крайнем случае переселяют в социальные общежития. Зато тех, кто заплатил за квартиру и услуги все до копейки, вышвыривают из дома вместе с детьми. Это же абсурд!»

Специалисты предупреждают: рассчитывать на то, что агентства недвижимости возьмут на себя труд досконально проверить юридическую чистоту квартир, не стоит. Закон не обязывает их это делать. Поэтому и привлечь их к суду по типовому договору крайне сложно.

Лучше всего не скупиться и заключить договор со страховой компанией, практикующей так называемое страхование титула. Тогда возможные риски при оформлении сделок с недвижимостью берут на себя страховщики. Малейшее подозрение - и они отказывают в сделке. За эту услугу придется заплатить до 1,5% стоимости квартиры. Но это лучше, чем потерять всю.

Впрочем, пострадавшие и на титульное страхование не очень полагаются. «Ну вернет мне страховая компания через суд 4,5 млн руб., а сейчас квартиры, аналогичные моей, стоят порядка шести. Что я куплю? Комнату?» - недоумевает Игорь Логинов.

А КАК У НИХ?

В странах Западной Европы, Австралии и Канаде за чистоту сделок по недвижимости отвечает государство. При регистрации документов чиновники в обязательном порядке проверяют подлинность всех предоставленных бумаг, а также историю недвижимости. Если произойдет эксцесс, то ответственность целиком ложится на государство - оно в полном объеме выплачивает компенсации пострадавшим от действий мошенников.

А вот в США государство просто регистрирует предоставленные документы. Но там очень развито титульное страхование. Специализированные компании получают от государства полную информацию о страхуемой недвижимости. Без титульного страхования ни одна сделка по недвижимости не может быть зарегистрированной. В случае, если человек стал жертвой мошенников, у него есть шанс получить по страховке до 90% потраченных средств.

Почему в России чиновники не отвечают по сделкам с недвижимостью?

Потому что государству это выгодно: оно умывает руки в тот момент, когда получило со сделки все положенные платежи и налоги. В случае же неправомерности сделки квартиры уходят в государственный фонд.

Материал подготовила Наталья Пуртова

Фото PHOTOXPRESS

 

Просмотров: 3289
Поделиться
Подписывайтесь на наш канал в Telegram! Чтобы подписаться на канал «Мир Новостей» в Telegram, достаточно пройти по ссылке https://t.me/mirnov с любого устройства, на котором установлен мессенджер, и присоединиться при помощи кнопки Join внизу экрана.

Оставайтесь с нами. Подпишитесь на канал в Яндекс.Новости и получайте актуальные и проверенные новости.

Добавить в «Мои источники» на Яндекс.Новости



Комментарии (2)

Добавить комментарий

RSS-лента RSS-лента комментариев

Содержание комментариев на опубликованные материалы является мнением лиц, их написавших, и может не совпадать с мнением редакции. MIRNOV.RU не несет ответственности за содержание комментариев и оставляет за собой право удаления любого комментария без объяснения причин.

Популярное
Главу австрийского МИД раскритиковали за приглашение Путина на свадьбу
Владимир Путин получил приглашение на свадьбу министра иностранных дел Австрии Карин Кнайсль и ответил согласием. Несмотря на то, что приглашение не имеет отношения к политике, Кнайсль подверглась резкой критике. Министру даже предложили добровольно покинуть свой пост.
17 августа 2018
Володин допустил упразднение государственных пенсий
Спикер Госдумы Вячеслав Володин в рамках встречи с жителями Саратова высказался о возможном отказе от государственных пенсий. Парламентарий объяснил идею серьёзным дефицитом Пенсионного фонда.
13 августа 2018
Названы наиболее популярные профессии среди пенсионеров
Россияне пенсионного возраста чаще всего ищут работу в базах вакансий на должности, где требуется высокая квалификацией, большой опыт работы.
16 августа 2018
Учёные: жить в однокомнатной квартире вредно для здоровья
Жизнь в небольших квартирах, где жильцам не хватает личного пространства, опасна. Медики предупреждают, что проживание в «однушке» чревато не только психологическими проблемами, но и частыми респираторными заболеваниями.
13 августа 2018
Рубль резко вырос к доллару и евро
Курс российского рубля после длительного падения продемонстрировал резкий скачок. Согласно данным Московской биржи, в понедельник рубль прибавил почти 20 копеек к доллару и евро.
13 августа 2018
Песков высказался о преследованиях за репосты
Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков высказался по поводу участившихся в последнее время преследований за публикации в социальных сетях. По мнению Пескова, в этом деле, как и во всех остальных, должен преобладать здравый смысл.
14 августа 2018
Загрузка...