Покупатели и собственники жилья теперь смогут более эффективно противостоять мошенникам и недобросовестным застройщикам.
Ряд нововведений Федерального закона №250-ФЗ от 23.07.2013 г., который вступил в силу 1 октября, касается непосредственно рядовых граждан. Наиболее значимых жилищных «новинок» - три.
ПЕРВОЕ. Изменился порядок постановки на учет жилых помещений в многоэтажках-новостройках. Теперь квартиры в таких домах россияне могут поставить на кадастровый учет еще до того, как весь дом поставят на учет и зарегистрируют.
«До принятия данных изменений в законе, - пояснила «МН» гендиректор МИЭЛЬ-Новостройки Софья Лебедева, - оформление права собственности иногда затягивалось на долгие годы. Это происходило из-за того, что застройщик вовремя не получал все необходимые документы. Например, подписанный акт реализации инвестиционного контракта. Его отсутствие зачастую являлось основной причиной, по которой гражданам отказывалось в регистрации купленных ими жилых помещений. Единственным способом оформить право собственности на квартиру являлось обращение в суд. Да, он, как правило, был на стороне будущих новоселов, но им от этого легче не становилось - вместо того чтобы как можно скорее осознать себя полноправными хозяевами приобретенных квадратных метров, им приходилось бегать по судебным инстанциям не один месяц, а то и год. Теперь все изменилось: упростились процедуры регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет, а общий срок государственной регистрации сократился с одного месяца до 18 дней».
Добавим, что при постановке на кадастровый учет многоквартирного дома сразу поставят на учет и расположенные в нем помещения, составляющие общее имущество.
ВТОРОЕ. Отныне каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что любые сделки с его имуществом могут производиться только при его личном участии.
«Данная норма была внесена в связи с тем, - говорит адвокат Екатерина Семенова, - что в последнее время часто оспаривались сделки c участием посредников, которые при регистрации перехода права собственности на жилье предъявляли в Росреестр липовые нотариальные доверенности. Техническую экспертизу подделок никто не проводил, и мошенники этим активно пользовались, нагло завладевая жильем человека, даже не подозревающего, что творится за его спиной. Правда вскрывалась, когда в дверь стучались новые владельцы квадратных метров, которые порой тоже становились заложниками хитроумных мошеннических схем.
Чтобы позаботиться о безопасности своих квадратных метров, надо написать соответствующее заявление в территориальные отделы Росреестра или в офисы МФЦ. Запись об этом будет занесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Аннулируют ее, только если собственник лично отзовет заявление. Наличие же такого заявления исключает возможность представления посторонними лицами документов посредством почтовых отправлений либо электронной почтой. Запрет будет действовать до момента повторного обращения гражданина в Росреестр с заявлением о разрешении конкретному лицу осуществить от его имени действия по сделке при условии обязательного наличия у представителя нотариальной доверенности».
В данном случае особенно нужно быть начеку тем, кто потерял паспорт, посеял документы на квартиру или владеет долей в квартире. Если с вами такое произошло, срочно бегите в Росреестр писать заявление.
ТРЕТЬЕ нововведение касается тех, чьи квартиры или доли в них достались аферистам. Бывший собственник квартиры может заявить свои возражения по поводу сделки с его имуществом. Соответствующую запись внесут в Росреестр. Потом нужно будет обратиться в правоохранительные органы и суд за защитой своих прав. Пока будет длиться судебное разбирательство (а дело это, как известно, не быстрое), на спорное жилье наложат арест. Пока суд не вынесет своего решения, сведения о возражении обманутого владельца недвижимости не позволят совершать с жильем никаких действий.
Елена Хакимова
Карикатура А. Хорошевский
