Далеко не все москвичи знают, что вместе с жильем в многоквартирном доме они автоматически приобретают право на кусочек земли около него. Но сейчас в столице полным ходом идет процесс межевания придомовых территорий, и владельцы квартир рискуют свою землю потерять.
Москвич Леонид Кочубеев понятия не имел, что вместе с квартирой в старом доме недалеко от Курского вокзала он приобрел целый двор с цветочной клумбой и детской площадкой. Так называемая придомовая территория была щедро выделена планировщиками еще в 1960-е и, согласно законодательству, находилась в коллективной собственности жильцов дома. Вот только сами они об этом не догадывались и узнали о такой подробности своей жизни лишь в прошлом году при очень невеселых обстоятельствах.
После введения платных парковок служащие офисов, расположенных неподалеку, стали оставлять свои машины во дворах. Скоро на цветочной клумбе расположились иномарки, дети стали играть в опасной близости от чужих машин, а ближе к осени во дворе появились какие-то странные люди, заявившие, что собираются организовать прямо под окнами платную автостоянку. Только тогда соседи Кочубеева впервые задумались о том, кому принадлежит двор. В префектуре вежливо объяснили, что право собственности есть у самих жильцов, поэтому они могут гнать бизнесменов со своей земли. Но новое размежевание придомовых территорий способно лишить их собственности, и тогда бороться против варягов будет просто бесполезно.
В 2005 году в силу вступил Жилищный кодекс, согласно которому владельцы жилья получили право собственности на общее имущество и помещения многоквартирного дома. В их число вошли чердаки, лестницы, лифты и земельный участок. Границы этого участка были определены еще при строительстве дома, и до сих пор у собственников земли не было особых проблем.
«Очень мало людей вообще в курсе того, что им кроме квартир еще принадлежит на праве общедолевой собственности земля вокруг их дома. Мы привыкли думать, что эта территория городская, но это не так. Неудивительно, что чиновники пользуются такой безграмотностью», - говорит муниципальный депутат Дмитрий Барановский.
В конце прошлого года в Северном Измайлове жители квартала между 15-й и 13-й Парковыми улицами чуть было не потеряли всю свою территорию. Здесь расположены 30 домов. Почти половина из них построены в 1950-1960-е годы, остальные - в последнее десятилетие. И у каждого здания была своя земля, которую при межевании попытались сократить, «откусив» у жителей почти 9 гектаров земли.
«Все, что урезали, чиновники перевели в так называемую территорию общего пользования. Была земля жителей, они сделали ее землей города. Люди не знают, сколько соток или гектаров им причитается. Теперь отрезанную таким образом территорию город может сдавать в аренду, строить что-то, не спрашивая жителей. Захотят - построят дом во дворе или «народный гараж», - рассказывает Дмитрий Барановский.
Очень скоро квартал был обклеен объявлениями о начале публичных слушаний, на которых жители смогли бы высказать свое мнение о новом проекте межевания. Это был редкий случай, когда москвичи показали удивительную солидарность, - на встречу пришли несколько сотен человек. К тому времени они знали, что без решения общественности никакого передела земельной собственности быть не может. В Измайлове удалось вернуть землю горожанам.
В Теплом Стане уже сформировалось настоящее общественное движение, призванное не допустить перемежевания земли. Здесь активисты не надеются на муниципальных депутатов и пытаются решить свои проблемы самостоятельно.
«Еще год назад чиновники из управы запугивали нас тем, что при оформлении придомовой территории в собственность нам придется платить огромный земельный налог, за свой счет ремонтировать асфальтовые дорожки, следить за газонами, чинить детские площадки. По их словам, гораздо проще отдать эту территорию городу», - вспоминает активист движения Галина Малаева.
Многие жители Теплого Стана на эту пропаганду клюнули. Другие долго выбирали: с одной стороны, их мучило нежелание вкладывать деньги в дворовую инфраструктуру, с другой - слишком велик был риск, что прямо под окнами вырастет очередная многоэтажка или ночной клуб, а за место около собственного подъезда, где москвичи сейчас бесплатно оставляют свои автомобили, придется платить. Только недавно стало ясно, что налог на землю не такой большой: для новостроек это порядка 1 тысячи рублей в год. Жители старых домов, где не так много квартир, возможно, заплатят больше, около 2-3 тысяч рублей в год.
«Оказалось, речь идет о вполне подъемных деньгах, поэтому сейчас споры между жильцами прекратились. Мы готовы отстаивать свою территорию, оплачивать ее и самостоятельно решать, как нам ею распоряжаться», - говорит Галина Малаева.
Муниципальный депутат Дмитрий Барановский рассказал «МН», что сегодня все зависит от активности жителей. Проводя межевание придворовых территорий, власти стараются в конфликт с москвичами не вступать. Если люди активно выступили за сохранение собственной земли, своего они, скорее всего, добьются. Но когда публичные слушания проходят в пустом зале при участии десятка скучающих пенсионеров, готовых проголосовать за любое решение, у чиновников появляется полный карт-бланш.
«На публичных слушаниях жителей спрашивают: вас устраивает такое межевание? Ваше право не согласиться. Если не устраивает проект, скажите об этом. Заявите, что вы не согласны с предложенным планом межевания на том основании, что придомовая территория вашего жилого дома стала меньше, чем было выделено при строительстве дома», - советует Дмитрий Барановский.
Времени осталось не так много: правительство Москвы заявило, что планирует закончить межевание уже в этом году.
КАК ОТСТОЯТЬ СВОЮ ЗЕМЛЮ?
- Следить за объявлениями о начале публичных слушаний (сайты префектуры, управы, районная пресса, информационные стенды) и активно в них участвовать.
- Обращаться к муниципальным депутатам, которые обязаны отстаивать земельные интересы своих избирателей.
Материал подготовила Наталья Пуртова
