По схеме, разработчиком которой, по сути, стала Лариса Долина, обмануты тысячи людей. Убедившись, что так можно, на преступный путь встало множество граждан, которые продают свои квартиры, получают миллионы, а потом через суд возвращают имущество. И хотя певица заявила, что вернет деньги пострадавшей, это никого ни в чем не убеждает…
СУД И ДЕЛО
Так что же случилось? Как известно, народной артистке вернули квартиру, которую она продала под влиянием мошенников. Сделка признана недействительной. А потом начинаются чудеса. По решению суда покупательница квартиры Полина Лурье, заплатившая более 100 млн рублей, осталась без жилья и денег. Почему?!
Ситуацию Лариса Долина описывает так: несколько месяцев ее очень грамотно обрабатывали мошенники с использованием нейросетей - подделали даже голоса знакомых. Певица была уверена, что органы задействовали ее в «спецоперации», и согласилась фиктивно продать свою элитную квартиру в Хамовниках. На объявление риелторов откликнулась Полина Лурье. Она внесла задаток и заключила с Долиной предварительный, а затем и основной договор купли-продажи. Сделка зарегистрирована в Росреестре. А потом выяснилось, что Долина не собирается съезжать из квартиры, однако и деньги вернуть не может, поскольку их у нее забрали некие лица в рамках «спецоперации». И Лурье, и Долина подали иски в суд, которые объединили в одно производство. Долина требовала признать сделку недействительной, а Лурье просила выселить и выписать Долину из приобретенного жилья.
Районный суд признал сделку по продаже квартиры недействительной. Городской суд оставил решение без изменения, апелляционную жалобу не удовлетворил. Кассационный суд также оставил решения без изменения. Сейчас Верховный суд истребовал дело Долиной к рассмотрению.
Двусторонняя реституция - базовый принцип отмены таких сделок: ты возвращаешь квартиру, я - деньги. Отказ взыскивать деньги с продавца можно понять, если бы в суде удалось доказать, что покупательница была связана с мошенниками. Но это не было доказано. Тем не менее в данном случае была лишь односторонняя реституция. Суд решил, что Долина действовала под заблуждением. Возникает резонный вопрос: почему покупательница должна вступать в уголовное дело и годами ждать возврата денег с призрачными на то перспективами, если украли их из-за неосмотрительных действий Долиной?
ДОЛГ ПЛАТЕЖОМ КРАСЕН
Увы, от мошенников пострадать в наше время очень легко. Многие обманутые обращались в органы, но жуликов либо не находили, либо сделать уже ничего было нельзя. Типа сам виноват, прошляпил. И вдруг Ларисе Долиной суд пошел навстречу. Разовая акция народной артистке? Чиновники и в самом деле рассчитывали, что народ это проглотит? Не проглотил.
Соцсети полны возмущения, насмешек и вопросов. Сама певица убеждена, что это происки недоброжелателей. Но это не так: как еще относиться к тому, что ради звезды можно попирать закон? Да расскажи она о своей беде, пожалься народу - и люди бы ее пожалели. Может быть, даже деньги бы стали собирать в ее пользу и на концерты ходить, чтобы поддержать. А сейчас ситуация иная. Некрасивая ситуация. Получилось, что одна - звезда со всеми вытекающими, а другая обойдется.
Лариса Долина уверяет, что раньше не имела права комментировать ситуацию, потому что не могла разглашать сведения. Однако ничто не мешало сторонам сразу заключить мировое соглашение, но, видимо, певицу тогда все устраивало. Лишь после грандиозного скандала она предложила частями выплачивать долг, на что Лурье не согласилась. А недавно на первом канале Лариса Долина признала, что несправедливо оставлять без денег покупательницу, и пообещала ей выплатить всю сумму. Средств у певицы, по ее словам, сейчас нет, но аналитики говорят, что нужную сумму Долина может заработать на новогодних концертах.
ЗАКОН ИЛИ БЕЗЗАКОНИЕ?
Но вот вопрос: что теперь делать с решением суда? До сих пор никто не знал об односторонней реституции в делах, когда две стороны добросовестны и не имели плохих намерений. Если покупатель отдал деньги тебе, то при расторжении сделки ты возвращаешь деньги, а тебе - квартиру. И не важно, куда ты дел деньги: мошенникам отдал, порезал в шредере, устроил из них костер или переложил в крипту. А сейчас: ты квартиру верни и оставайся с долгами, пока не найдут тех мошенников, которым старушка сплавила деньги. А не найдут, значит, ты без денег - продавец тебе ничего не должен.
По официальной информации, в судах сейчас находится несколько тысяч дел о такой же, практически «фиктивной» продаже квартир. Среди истцов есть, конечно, и жертвы мошенников, но значительную их часть составляют люди, которые совершенно сознательно пошли на откровенное жульничество, рассчитывая по примеру Ларисы Долиной получить свои квартиры обратно и, стало быть, просто ограбить покупателей.
Постепенно использование «эффекта Долиной» перешло практически на всю недвижимость, начиная от автомобилей и заканчивая загородными коттеджами. Более того, упорно ходят слухи о том, что главные виновники и даже инициаторы этого безобразия - наши могущественные риелторы, которые никак не могут продать тысячи уже готовых квартир. Таким нехитрым образом они решают главную задачу - скомпрометировать вторичный рынок жилья, чтобы люди просто боялись покупать квартиры.
Галина Калужская
Фото: LEGION-MEDIA
P.S. 16 декабря, когда газета уже была в печати, должно было состояться заседание Верховного суда, на котором планировали рассмотреть этот вопрос. Возможно, вы уже знаете, отвергнута или удовлетворена жалоба Полины Лурье. Напоминаем: Верховный суд не принимает решений, а направляет дело на новое рассмотрение. А если этого не произошло, истец, то есть Полина Лурье, может направить новую жалобу в Президиум Верховного суда. То есть в любом случае дело еще очень далеко от завершения…
