О том, какие незаконные схемы могут использовать преступники при переоформлении квартиры, рассказала юрист в сфере недвижимости Ирина Нигматуллина.
В беседе с Газетой.ру она отметила, что это могут быть мошеннические схемы с подставным риелтором, нейросетью и поддельными документами при переоформлении квартир.
Цепочка с подставным риелтором нередко встречается в практике многих агентств недвижимости. Начинается все с того, что пожилые владельцы сами приходят в агентства с просьбой продать их квартиру, чтобы они могли купить другую, к примеру, поближе к детям. Риелтор продает жилье, а бывший хозяин квартиры получает деньги. После этого аферист под видом риелтора приходит к нему и предлагает «шикарный вариант, который надо брать сейчас». Получив от жертвы деньги, злоумышленник исчезает.
По словам Нигматуллиной, обман вскрывается, когда нужно освободить проданную квартиру для покупателя. Тогда-то и оказывается, что у пожилого продавца нет ни денег, ни новой квартиры. Юрист рекомендует при продаже квартиры сразу же покупать новую, проводить альтернативную сделку. Тогда у продавца на руках не будет большой суммы, которая привлекает мошенников.
Во второй схеме используются нейросети. Продавец квартиры якобы находится очень далеко, и сделку с ним можно обсуждать лишь в Zoom. Но на самом деле по-настоящему с покупателем общается мошенник, чье лицо сгенерировала нейросеть.
В третьей схеме квартиры реализуют по фальшивым документам. Так могут поступить арендаторы, обнаружив в квартире паспорт хозяина и вклеив в него свою фотографию. По словам юриста, можно подделать доверенность на продажу квартиры и документы о праве собственности на нее. Она посоветовала не оставлять документы на недвижимость и паспорт там, где они доступны посторонним людям.
