«Я продам вам дом и землю по договору дарения и, поверьте, это безопасная сделка!» Так ли это?
Ко мне на консультацию пришла женщина, которая несколько лет назад приобрела землю по договору дарения. Хотя де-юре сделка была безвозмездной, деньги за сотки она все же заплатила, а дом не был оформлен, поэтому его подарили как комплект (конструктор).
Через время вопрос об оформлении дома все же встал ребром. Тут и началось самое интересное: в связи со смещением границ участка дом (вернее «аккуратно сложенный комплект», как сказано в документах) «съехал» со своей территории и частично оказался на соседнем участке, причем, соседа эта проблема никак не волновала – он считал, что и так все в порядке.
Первая мысль земельного юриста (а как раз таким я считаю себя в первую очередь): обратиться в суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки, затем по решению суда восстановить реальные координаты земли.
Но что, если реестровой ошибки нет? Переносить дом?! Но есть ли такая возможность?
Хозяйка участка и дома-«комплекта», поняв, с какими сложностями столкнулась, решила… вернуть деньги, которые заплатила «дарителю», но упустила тот факт, что по документам земля и дом, представлявший из себя конструктор, подарены, а значит, денег никто не будет возвращать.
Сейчас установлением наличия реестровой ошибки занимаются мои партнеры — кадастровые инженеры. Это досудебная работа, так как при отсутствии согласия соседа на внесудебное исправление координат участков, вопрос разрешается исключительно судом! Не сомневаюсь, что мы вернем дом в границы земельного участка — это самый безболезненный вариант для нашего доверителя.
Если вы столкнулись с земельными проблемами и хотите получить профессиональные рекомендации, переходите по ссылке (t.me/stonislaw) и подписывайтесь на мой телеграм-канал «Стонис и закон» и задавайте свои вопросы в комментариях. Для вашего удобства сообщения сгруппированы в темы: дела семейные, дела земельные, дела банкротные и т.д.
