Программа льготной ипотеки помогла многим россиянам приобрести жилье. Она работала почти 3 года, но недавно ее закрыли.
Между тем жители страны по-прежнему ищут способы улучшить жилищные условия, и одним из вариантов является покупка квартиры в лизинг.
Возможность приобрести квартиру в лизинг появилась в 2011 году, когда в федеральное законодательство была внесена поправка, отменяющая использование лизинга только для предпринимательской деятельности. Схема проста: покупатель выбирает объект, самостоятельно проводит его оценку, после чего обращается в лизинговую компанию. Та, в свою очередь, оценивает квартиру - она должна быть ликвидной. Компании, занимающиеся такого рода бизнесом, строят свою политику на том, что финансовые условия сделок строго индивидуальные и довольно гибкие.
«Клиент может самостоятельно определить размер первоначального взноса, регулярных платежей и составить график их внесения. Возможны варианты внесения первоначального взноса сейчас, а начало выплат спустя 3-6 месяцев. Можно договориться на платежи различной величины и даже на ежеквартальные, а не ежемесячные выплаты», - отмечает глава юридической компании Виталий Бахарев.
И вот стороны ударили по рукам. Лизинговая компания приобретает объект недвижимости и заключает трехсторонний договор. Это совершенно законная форма сделки. «Договор официально фиксируется в Росреестре в соответствии с Федеральным законом №164 - ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». Этот документ - не просто расписка. После его заключения передумать покупатель не может», - подчеркивает Бахарев.
Большинство компаний, работающих по подобному профилю, готовы заключать сделку с максимальным сроком выкупа квартиры от 5 до 10 лет. При этом чаще всего ставится условие внести первоначальный взнос не менее 40% от стоимости квартиры. В таком случае переплата составит не больше 10% от стоимости недвижимости. Иногда просят аванс 10% и увеличивают срок выкупа до 12-15 лет. Но и платить по процентам придется больше. «По сути, вы просто арендуете квартиру по цене, которая, скорее всего, будет выше средней арендной ставки в этом районе, только с правом последующего выкупа», - считает эксперт по недвижимости Константин Корниенко.
Из плюсов приобретения жилья по лизингу эксперты называют минимум необходимых документов: паспорт, СНИЛС, ИНН, подтверждение стабильного дохода. Здесь не нужны залог или поручители, возможен досрочный выкуп, налог на имущество уплачивает компания. Но имейте в виду, что существует риск потерять недвижимость, если за срок аренды лизинговая компания обанкротится или вы не сможете внести очередной платеж.
И еще ряд существенных моментов. Проценты по лизингу высокие, поэтому регулярные платежи будут ощутимыми. Сдавать недвижимость в аренду нельзя, оформить регистрацию можно только с разрешения компании. Покупатель получит квартиру в собственность только после полного погашения долга. В этом заключается главное отличие лизинга от ипотеки, которая позволяет сразу оформить жилье в собственность и распоряжаться им по своему усмотрению. В случае с лизингом, если покупатель не справляется с условиями сделки, недвижимость у него отберут.
Между тем такая форма приобретения жилья уже перестает быть малоизвестным коммерческим предложением: теперь к нему присматривается государство. «Развитие рынка лизинга может стать альтернативой ипотеке», - заявили в Центробанке.
Наталья Владимирова.
Фото: LEGION-MEDIA
