Штраф за то, что вы застеклили балкон

Теперь требуется получить разрешение на остекление балкона или лоджии, если по плану они не были остеклены. Если остекление было сделано без согласования, человека могут оштрафовать на 5 тысяч рублей.

Можно ли стеклить балконы и лоджии?

Да, можно. Граждане имеют право заменять устаревшие окна и балконные двери и устанавливать дополнительное остекление на лоджиях и балконах. Однако нужно помнить, что отдельные муниципальные правовые акты и законодательство субъекта РФ могут регулировать внешний вид дома.

Дом может не представлять исторической ценности, но в случае, если остекление балконов и замена окон нарушают эстетически первоначальный замысел архитектора, могут оштрафовать на 2500-5000 рублей, а за самовольную перестройку в доме исторического наследия - на 100 000 рублей.

Для чего нужно согласование?

По официальной версии, для безопасности жильцов и чтобы сберечь архитектурное единство и сохранность фасада дома. Но есть случаи, когда такое согласование провести необходимо, чтобы избежать потенциальных неприятностей.

Установка оконных конструкций на ранее неостекленном балконе. Если балкон по проекту неостеклен, то это отмечено в техпаспорте. Значит, если окна на балконе установлены после сдачи дома в эксплуатацию, нужно внести изменения в техпаспорт. Именно этот аргумент часто используют в суде, когда остекление балкона относят к перепланировке. В этом случае лучше заранее согласовать изменения, чтобы не давать повода коммунальным чиновникам выдвигать вам претензии.

Остекление балкона в старом доме. Если балконная плита находится в неудовлетворительном состоянии, дополнительная нагрузка на нее в виде остекления может привести к обрушению. Отвечать перед законом и оплачивать убытки от обрушения балкона придется собственнику жилья. Помните: балконные плиты - общедомовое имущество. За их содержание ответственны УК или ТСЖ. Если балконная плита находится в аварийном или предаварийном состоянии, обратитесь в управляющую компанию и потребуйте ремонта за счет общих средств дома.

Если балконная плита в удовлетворительном состоянии, необходимо произвести расчет веса конструкции и выбрать возможный тип остекления. Согласно СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», предельная нагрузка на новую балконную плиту принимается из расчета 200 кг/м².

Остекление в доме - памятнике архитектуры. В таких домах требуется согласование практически на любые работы.

Расширение балконной плиты более чем на 30 см. Такой вариант требует обязательного согласия всех соседей - как уже было сказано, балконная плита является общедомовым имуществом. Согласование такой переделки будет получить очень сложно, поэтому лучше оставаться в рамках имеющихся размеров плиты.

Вынос остекления в сторону улицы относительно парапета более чем на 30 см (по подоконнику). Самовольные работы по оборудованию выноса становятся причиной выпадения створок и всего остекления. Если не рассчитать нагрузку, парапет балкона обрушится. К тому же остекление балкона с выносом существенно меняет облик фасада дома, поэтому его вряд ли согласуют. Такой вариант остекления требует обязательного согласования.

Установка козырька. Чтобы остеклить ранее неостекленный балкон на последнем этаже, без установки козырька не обойтись. Иначе остекление невозможно закрепить. Козырек над балконом, не предусмотренный проектом дома, - это самовольная постройка, которая меняет облик фасада. Ее возведение нужно согласовывать на общем собрании собственников жилья и далее пройти полную процедуру согласования перепланировки. После установки козырька собственник самостоятельно несет бремя его содержания, например, зимой должен убирать сосульки. В Санкт-Петербурге получил огласку случай, когда сосулька с самовольно установленного козырька убила 18-летнюю девушку. Собственник был признан виновным в смерти девушки и понес уголовную ответственность.

Чего нельзя делать при остеклении балкона?

• Запрещается остеклять балконы, которые ведут к пожарным лестницам (установлены в домах 80-90-х годов постройки), - постановление правительства №390 от 25 апреля 2012 года.
• Нельзя менять внешний облик фасада.
• Остекление по цвету и переплету должно соответствовать другим балконам или лоджиям в доме. В новостройках этот пункт часто закрепляют в договоре с управляющими компаниями.

Чем же опасно самовольное остекление? Соседи могут обратиться в суд, если работы по остеклению или перепланировке балкона или лоджии затрагивают их интересы, нарушают права или угрожают безопасности. Если иск будет удовлетворен, владелец балкона заплатит штраф и будет должен демонтировать незаконное остекление.

Нужно ли демонтировать остекленные балконы?

Управляющие компании в большинстве случаев не проявляют особого внимания к самовольно застекленным балконам, пока нет жалобы от других жильцов или указаний на проведение проверки со стороны надзорных органов. Живите дружно с соседями! Однако даже если перепланировка была проведена без согласования много лет назад, то ее все еще можно легализовать.

Что сделать, чтобы не получить штраф?

• Согласовать остекление балкона индивидуально в установленном порядке через проект-согласование проекта перепланировки.
• Всем жильцам согласовать массово и разом внешний вид фасада дома.

Для этого собственнику квартиры следует обратиться в орган, осуществляющий согласование (орган местного самоуправления), или в МФЦ.

Павел Искрин.

Фото: Агентство «Москва»