Недвижимость. ЖКХ
1389

Рост цен на недвижимость продолжает затухать

Рост цен на недвижимость продолжает затухать

Обзор рынка жилья московского региона по итогам ноября 2021 года.

В Москве темпы роста цен на вторичное жилье продолжают снижаться. Московская область продолжает лидировать по этому показателю, в основном за счет дальних зон.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в конце ноября квадратный метр на рынке «старой» Москвы стоит в среднем 241 140 руб. – это на 0,9% больше, чем месяцем ранее. Напомним, по итогам октября темпы роста цен были существенно выше – 1,3%. Цены на подмосковные квартиры в ноябре выросли на 1,9% до 135 200 руб. за кв. м в среднем, на новомосковские – на 1,3% до 193 700 руб.

В старых границах Москвы в ноябре больше всего подорожала середина рынка: края – 20% самых дорогих и самых дешевых квартир – прибавили только по 0,3%, что значительно ниже среднерыночных темпов роста цен. Ценовая динамика в разрезе типов жилья демонстрирует ту же тенденцию. Современная и советская панель, а также советский кирпич выросли в цене на 1-1,5%, то есть больше, чем рынок в среднем. При этом формально самые дешевые на рынке, но уже почти сравнявшиеся по цене метра с более приемлемой по качеству типовой панелью хрущевки и сильно переоцененные монолитно-кирпичные дома за ноябрь прибавили только 0,6-0,7%. А вот от географии динамика цен в ноябре практически не зависела: дешевые и дорогие локации находятся как вверху, так и внизу рейтинга. Похоже, с рынка уходили наиболее адекватные по соотношению цены и качества варианты вне зависимости от их расположения.

В Новой Москве, напротив, опережающими темпами росли цены на самое дорогое и самое дешевое жилье. Самое дорогое по цене метра – это однокомнатные квартиры в монолитно-кирпичных домах в наиболее близких к МКАД локациях, которые могут рассматриваться как альтернатива жилью в спальных районах внутри МКАД. В предыдущие год-полтора такие квартиры массово скупались инвесторами на первичном рынке, и вот теперь они пытаются перепродать их уже на «вторичке» по максимальным ценам.

Самое дешевое жилье – это квартиры в удаленных районах Новой Москвы, которые дорожают просто потому, что все меньше покупателей могут позволить себе жилье поближе к МКАД. Аналогичная тенденция наблюдается и в области, где рынок тянет вверх именно дальнее Подмосковье. По данным IRN.RU, с января 2020 стоимость метра в Московской области увеличилась на 49,4%, а в Новой и «старой» Москве – на 37% и 35% соответственно. Из-за этого покупатели вынуждены удаляться все дальше от Москвы, что, в свою очередь, подогревает цены в дальних локациях. Причем на квартиры в хороших домах (монолитно-кирпичных в Новой Москве и кирпичных в Подмосковье) – забираясь так далеко, люди предпочитают покупать качественное жилье.

Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Темпы роста цен на жилье в московском регионе замедляются, но, скорее всего, как минимум до нового года квартиры будут дорожать - декабрь традиционно является самым урожайным в плане сделок месяцем года на рынке недвижимости. Однако в 2022 г. можно ждать стагнации и даже небольшого отката перегретых цен назад. Наиболее устойчивыми, по все вероятности, окажутся дальние локации московского региона, где сосредоточено более-менее доступное предложение».

Соб. инф

Фото: Pixabay.com

Подпишитесь и следите за новостями удобным для Вас способом.

Поделиться
Обсудить тему