Новые правила аренды предоставили квартирантам такие права, что выселить нежелательных жильцов-мигрантов стало практически невозможно. Даже через суд.
На Камчатке владелец квартиры заключил договор аренды с приезжим из Средней Азии. Через месяц в его доме обнаружились совсем другие люди - не те, что расписались в документах. Получается, сдавал жилье одному человеку, а по факту живет там целый аул. Такие истории происходят по всей стране. И главная проблема не в наглости отдельных жильцов, а в законодательных изменениях, которые развязали им руки.
С 2025 года арендатор может прописать в квартире ребенка или опекаемого родственника без согласия собственника. Основание - статья 679 Гражданского кодекса. Если семья зарегистрировалась в жилье, выписать их можно только через суд. При этом судья может встать на сторону ребенка, если у него нет другого места проживания. А с несовершеннолетним, естественно, остаются его родители. По факту собственник может даже не знать о прописке в квартире ребенка своего жильца - согласия собственника для этого не нужно.
Схема работает при двух условиях: договор должен быть заключен официально, родитель ребенка тоже должен быть прописан в квартире. Второе условие перестало быть проблемой - появились «консультанты», которые обучают мигрантов принуждать хозяев к регистрации. Валерия Чупик, гражданка Узбекистана со статусом беженки, создала целую систему шантажа арендодателей. Ее уроки в интернете до сих пор популярны среди мигрантов, хотя саму «правозащитницу», как она себя называла, выслали из России еще в 2021 году за то, что фактически обучала мигрантов шантажу владельцев квартир.
Мигрант обязан пройти регистрацию, а если ее нет, то отвечает владелец жилья. Штраф за организацию незаконной миграции достигает 500 тысяч рублей или лишение свободы на срок до 5 лет. Чупик в своих уроках учит мигрантов делать как можно больше селфи в арендуемой квартире в бытовых условиях, лучше всего в обнимку с хозяином квартиры или хозяйкой, чтобы подчеркнуть: они друг друга знают и в прекрасных отношениях. А потом начинается шантаж: «Дорогой хозяин, пойду в отдел по миграции, накатаю жалобу - оштрафуют на 500 тысяч. Выбирай: штраф или регистрация». А когда хозяева оформляют регистрацию, мигранты могут там с помощью детей прописать чуть ли не весь свой кишлак.
Понятно, что эти правила об обязательной регистрации мигрантов не с потолка свалились. Они призваны противодействовать терроризму и предотвращать появление «резиновых квартир», в которых якобы живут сотни мигрантов. Цель была благая, когда принимали такой закон: вывести рынок арендованных квартир из тени и сделать все оформление прозрачным. Но и тут благодаря «правозащитникам» мигранты нашли лазейку.
В Госдуме пытались урегулировать ситуацию. В 2023 году правительство направило пакет законопроектов: обязать предоставлять жилье мигрантам только по договору, согласовать аренду в следующем году, запретить субаренду. За нарушения - штрафы и выселение. Но инициатива заглохла…
Олег Павлов
Фото: И. Питалев/РИА Новости
