Сегодня 21 августа 2018 г., вторник, 09:14USD 67.18 0.305EUR 76.72 +0.5356
Новости экономики и финансов

Дачка как заначка

30 октября 2014
hits 4704

На подмосковном рынке недвижимости наблюдается совсем не рыночная картина: народ не торопится покупать дачи и земельные участки, при этом цены на них не снижаются.

«Продавцы не желают умерить свои аппетиты, - комментирует Игорь Быковский, вице-президент корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис». - Даже несмотря на низкий спрос, многие собственники предпочитают занять выжидательную позицию и не идут на уступки покупателям».

В ожидании кризиса часть продавцов и вовсе снимают загородную собственность с продажи: на вырученные деньги квартиру не купишь, а иные вложения сегодня крайне рискованны. Ну и куда идти с «дачными» деньгами? Тем более деньги эти небольшие. Примерно половина дачного рынка - это просто земля без всяких строений (часто не культивированная) по цене дешевле 1 млн руб. Еще 16% - объекты «земля + недвижимость» в той же ценовой категории. 20% - от 1 до 3 млн руб. и около 14% - дороже 3 млн.

«Попридержать» дачу - хорошее решение, если вы готовы потерпеть еще 5-10 лет. За это время рынок, скорее всего, стабилизируется и дача может несколько подорожать. Если же в ваших планах продать дачу в ближайшие год-два, то сделать это лучше поскорее.

Объемы продаж в сегменте бюджетной недвижимости снижаются уже второй год. Причем летом-осенью произошел резкий обвал - продажи упали почти на 10%. До этого несколько лет, начиная с посткризисного 2009-го, дачи не только хорошо продавались, но и росли в цене.

По прогнозам экспертов, падение уровня жизни населения может сыграть с «жадными» продавцами дач злую шутку - в следующем году продать загородную недвижимость смогут только те, кто будет готов снизить цену как минимум на 30%. Это в рублевом эквиваленте. В долларах же дачи и вовсе могут упасть в два раза.

Примерно такой же обвал наблюдался на дачном рынке в 2008 году с той лишь разницей, что тогда произошло быстрое восстановление экономики и потребительского спроса. Теперь же дачный рынок может «упасть» лет на пять.

Давить на цены будут также компании, закупившие десятки гектаров сельхозземли. Она была переведена под дачное строительство, и теперь ее собственникам важно как можно быстрее от нее избавиться, чтобы вернуть деньги - либо собственные, либо взятые в банках под проценты.

Себестоимость одной сотки такой земли составляет от 5 тыс. руб., тогда как сотка в старых советских садовых товариществах в радиусе 50-80 км от МКАД продается в среднем по 100 тысяч. Таким образом, участок 6 соток с подключенными 5 кВт в новом СНТ стоит от 250 тыс., в старом советском - 600 тысяч. И покупатель все чаще отдает предпочтение первому варианту. Если раньше человек искал участки «с домиком и садом», то теперь наоборот - спрос на пустые участки вырос с 32% от общего количества сделок в прошлом году до 48,8% в нынешнем. Покупатели поняли, что «советские» дачи представляют собой ветхие щитовые строения, непригодные для всесезонного пребывания, их потом приходится сносить за свой счет.

Анна Александрова

Фото PHOTOXPRESS

Просмотров: 4704
Поделиться
Подписывайтесь на наш канал в Telegram! Чтобы подписаться на канал «Мир Новостей» в Telegram, достаточно пройти по ссылке https://t.me/mirnov с любого устройства, на котором установлен мессенджер, и присоединиться при помощи кнопки Join внизу экрана.

Оставайтесь с нами. Подпишитесь на канал в Яндекс.Новости и получайте актуальные и проверенные новости.

Добавить в «Мои источники» на Яндекс.Новости



Комментарии (0)

Добавить комментарий

Содержание комментариев на опубликованные материалы является мнением лиц, их написавших, и может не совпадать с мнением редакции. MIRNOV.RU не несет ответственности за содержание комментариев и оставляет за собой право удаления любого комментария без объяснения причин.

Популярное
Главу австрийского МИД раскритиковали за приглашение Путина на свадьбу
Владимир Путин получил приглашение на свадьбу министра иностранных дел Австрии Карин Кнайсль и ответил согласием. Несмотря на то, что приглашение не имеет отношения к политике, Кнайсль подверглась резкой критике. Министру даже предложили добровольно покинуть свой пост.
17 августа 2018
Названы наиболее популярные профессии среди пенсионеров
Россияне пенсионного возраста чаще всего ищут работу в базах вакансий на должности, где требуется высокая квалификацией, большой опыт работы.
16 августа 2018
Песков высказался о преследованиях за репосты
Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков высказался по поводу участившихся в последнее время преследований за публикации в социальных сетях. По мнению Пескова, в этом деле, как и во всех остальных, должен преобладать здравый смысл.
14 августа 2018
Пенсионерку из Тольятти обвинили в эксремизме
Сегодня СК предъявило пожилой жительнице Тольятти Любови Кузаевой обвинение по 10 эпизодам и 5 статьям Уголовного кодекса. Об этом рассказал прессе адвокат пенсионерки Тимур Мифтахутдинов.
16 августа 2018
Судьба тарифов ЖКХ решится в течение двух недель
Вице-премьер Виталий Мутко заявил, что решение о возможном повышении в два этапа в течение следующего года тарифов на коммунальные услуги из-за увеличения НДС будет принято к началу сентября.
17 августа 2018
Россиянам сменят сим-карты на одобренные ФСБ
Россиян переведут на сим-карты, позволяющие идентифицировать абонента, используя шифрование, сертифицированное в ФСБ. Об этом «Коммерсанту» рассказали в Минкомсвязи.
17 августа 2018
Загрузка...