В Центробанке, правительстве и Госдуме готовы к тому, чтобы скорректировать программу льготной ипотеки с учетом региональных особенностей.
С лета ключевая ставка ЦБ выросла с 7,5 до 15%. Это привело к росту рыночных ипотечных процентов до 18-20 и к тому, что заемщики стали - пока еще возможно - активно брать льготную ипотеку под 8% или семейную ипотеку под 6%. Чтобы сбалансировать ситуацию на рынке, финансисты вместе с чиновниками и депутатами решили, что у льготной ипотечной программы должна быть дифференцированная ставка, учитывающая ряд критериев, характерных для того или иного региона.
Идея в целом здравая. Зарплата в Москве отличается от зарплаты в Костроме в три раза, но ставки по льготной ипотеке и там и там одинаковые. Подобная практика уже привела к перекосам: значительная часть льготной ипотеки берется в столичных центрах, где зачастую по льготной ипотеке покупается жилье не для жизни, а для инвестиционных, то есть спекулятивных, целей. И вот благодаря ставкам по ипотеке в зависимости от региона выдачи, считают подвижники новой инициативы, жилищное строительство начнет развиваться там, где сейчас оно в упадке, а у граждан пропадет необходимость переезжать в города, где застройка идет наиболее массово.
Но, как говорится, гладко было на бумаге… Реализация здравой идеи - это задачка со звездочкой. К примеру, предлагается дифференцировать проценты по ипотечным кредитам с учетом заработка людей в конкретном регионе. Но как поступать с регионами, где высокие зарплаты и невысокие цены на недвижимость и наоборот? Например, в Магадане при средней зарплате 120 тыс. рублей средняя цена 1 кв. метра в новостройках - 117 тыс., в Костроме при средней зарплате 40 тыс. рублей - 87 тыс., а в Питере при средней зарплате 60 тыс. рублей стоимость «квадрата» доходит до 190 тыс. Каким должен быть честный процент в каждом из этих городов?
Еще один из критериев, который может лечь в основу расчета дифференцированного платежа, - уровень проникновения ипотеки. Не исключено, что ставки могут снизиться для тех регионов, где традиционно выдают мало ипотеки и очень низкая обеспеченность жильем, и повысится там, где льготная ипотека бьет рекорды.
Сейчас тема находится в стадии обсуждения, однако если коррекцию ставок примут за основу при выдаче льготных кредитов, это наверняка сделает привлекательными для застройщиков регионы, которые пока по количеству ввода жилья находятся в аутсайдерах.
Елена Хакимова.
