Мне досталась от мамы квартира. Жильем я обеспечен, поэтому хочу сдавать недвижимость родителей. Учитывая, что никогда прежде этим не занимался, хотел узнать: на какой срок заключается договор аренды, что в нем должно быть отражено и на что обратить внимание при передаче жилья в аренду?
Олег Василевский, г. Москва.
Юрист Марина Смолякова: «Срок аренды жилого помещения может быть любой, но его нужно оговорить в договоре. Если этот пункт отсутствует, договор считается заключенным на неопределенный срок, и в этом случае каждая из сторон может расторгнуть его, предупредив о своем намерении за три месяца. В договоре нужно прописать адрес квартиры, номер подъезда и этаж. Само помещение должно быть подробно описано: общая и жилая площадь, количество комнат и т.д. Если квартира передается в пользование с находящейся в ней мебелью и техникой, в договоре нужно все это перечислить, описав рабочее состояние и внешний вид, чтобы избежать спорных ситуаций в будущем. Также четко определите в договоре размер платы за пользование жилым помещением (размер, периодичность, порядок расчетов и пр.). Арендодатель может включить в договор пункт о возможности повышать плату по истечении определенного срока аренды и предусмотреть штрафные санкции за просрочку платежей. В ваших интересах предусмотреть в договоре обязанность арендатора внести страховую сумму для возмещения возможных убытков, в том числе вреда третьим лицам (обычно залог составляет месячную сумму платы за пользование помещением и возвращается квартиросъемщику после окончания договора, если страховой случай не наступил). Нелишним будет указать в договоре, кто кроме лица, заключившего договор, имеет право проживать в помещении, и установить определенные требования (запрет на курение в квартире, содержание животных и т.п.). Жилое помещение передается по акту приема-передачи, который станет неотъемлемым приложением к договору. В акте отражается состояние помещения, количество переданных комплектов ключей, показания приборов учета. Акт составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами».
