В столице перестали действовать ограничения по предельной высотности застроек. Как это скажется на жителях?
До последнего времени в Москве строили дома не выше 75 метров (22-23 этажа). Такие нормативы прописаны в схеме ограничений застройки на территории столицы, которая действует до 2025 года. Немного не дождались конца срока - уж очень хочется кое-кому много денег!..
Специалисты по-разному отнеслись к этой новости. И словно для ее иллюстрации по мировым каналам пролетело сообщение о пожаре в высотке Испании. Погибли несколько человек, еще больше пропали без вести. Дом сгорел быстро, несмотря на противопожарные меры. Безопасность высоток - вообще понятие относительное. Президент Национального градостроительного общества Александр Кривов высказался более прямо: по его мнению, эффективных систем спасения людей с верхних этажей не существует. Единственный шанс при пожаре - вертолет. «Лифты при пожаре, как известно, отключаются, а на лестнице мгновенно образуется столпотворение, и чем выше человек живет, тем меньше его шансы», - сказал эксперт.
А вот девелоперы, разумеется, нашли в нововведении массу открывающихся возможностей. Один из них, Денис Коноваленко, заявил: «Такие изменения позволят масштабировать процесс возведения инфраструктурных объектов, а также ускорить темпы модернизации города». Разве об этом мечтают жители и без того огромного мегаполиса? Это застройщик теперь вместо 100 квартир с одного дома получит 500, а москвич небо увидит только в планетарии…
Выгодно такое решение и чиновникам. Вширь столицу уже продвинули, потеснив соседние области. Теперь устремились в небо. Считается, что оно позволит эффективнее использовать дорогую столичную землю, переселять больше людей по программе реновации и продавать недорогие квартиры.
Позволим себе не согласиться с этим утверждением. Вот что говорит руководитель направления по анализу типовых проектных решений ГК «Главстрой» Гарий Бец: «Себестоимость 1 кв. м здания выше 100 м растет в геометрической прогрессии. Увеличивается количество эвакуационных лестниц, лифтов, происходит двойное резервирование по инженерным системам, появляются дополнительные технические этажи - все, что увеличивает объем непродаваемых площадей в здании». Да и стоимость строительства, по мнению специалиста, также увеличивается. Это если строить по правилам и нормам. Застройщикам, безусловно, придется позолотить не одну чиновничью ручку, чтобы добиться разрешения на стройку высотки. И еще больше - во время сдачи-приемки. Но насколько эти здания будут безопасны…
Да и холмы, на которых стоит столица, не вполне пригодны для небоскребов. Некоторые архитекторы говорят про особенность московских почв, которые неблагоприятны для высоток: во многих районах столицы - меловые грунты, почвы хрупкие, местами карстовые, с пустотами, в некоторых местах подземные воды вымывают грунты, и строить на них небоскребы просто опасно…
В комментариях к новости о снятии лимита этажности люди предлагают строить высотки на Рублевке и в других элитных районах. Чтобы небоскребы заслоняли пейзаж тем, кто придумал затею, а не простым москвичам.
Галина Смирнова.
Фото: PXHERE.COM
