Наши расходы на коммуналку растут гораздо быстрее, чем качество работы управляющих компаний.
Чаще всего жильцы, узнав о выросшем ценнике, немного пошумят, да и заплатят по счетам. Лишь некоторые из них знают о своих правах и идут в суд. И правильно делают!
В этой почти детективной истории были задействованы суды разных инстанций вплоть до Верховного. Жилец одного многоквартирного дома в городе Асбесте Свердловской области не согласился с повышением тарифов, которые в одностороннем порядке установила управляющая компания, и подал на нее в суд.
В договоре на управление между собственниками дома, в котором живет истец, и управляющей компанией указано, что плату за ремонт и содержание общего имущества дома устанавливают жильцы. А если они не смогли договориться, то применяется ставка, которую определяет городская администрация. Жильцы единодушно установили, что будут платить управляющей компании 13,44 руб. за квадратный метр. На тот момент ставка муниципалитета составляла 20,87 руб. за один «квадрат». Есть к чему стремиться. И УК заявила собственникам, что согласованная ими плата слишком низкая, этих денег не хватит на обслуживание дома, и поэтому она будет собирать с жильцов 20,87 руб. за квадратный метр по ставке муниципалитета. Вот тогда один из жильцов и обратился в суд, посчитав желание управляющей компании поправить свои дела за счет собственников незаконным.
В этой истории удивляет циничная наглость коммунальщиков, уверенных, что им все сойдет с рук. Они делают все возможное, чтобы своими незаконными решениями поставить жильцов в положение безгласных рабов. А между тем главные тут - собственники квартир. Управляющая компания, по сути, их обслуживает, это наемная сила, которую всегда можно заменить. Как же получилось, что те, кто тебя обслуживает, стали не партнерами, а твоими хозяевами?..
Дело прошло несколько кругов. Сначала две инстанции удовлетворили иск: в договоре на управление указано, что применять ставку горадминистрации можно, только если владельцы квартир в многоэтажке не согласовали размер платы. Но те смогли прийти к общему решению, о чем УК было известно.
Коммунальщики, пораскинув серыми клеточками, обжаловали решения судов. Еще бы! Седьмой (!) кассационный суд общей юрисдикции отправил дело на новое рассмотрение. Но теперь суды поддержали позицию УК, признав решение собственников квартир ничтожным. Коммунальщикам удалось, видимо, убедить судей, что они радеют исключительно о жильцах. Суды отметили: ставка, утвержденная общим собранием, ниже городской на 35%, за эту сумму невозможно качественно выполнять ремонт и содержать имущество дома.
Однако несговорчивый истец такое решение посчитал незаконным и написал жалобу в Верховный суд. В этой инстанции выразили недоумение по поводу того, что экономическую обоснованность тарифов, оказывается, должны обосновывать владельцы квартир. Еще судьи ВС обратили внимание, что управляющая компания не обжаловала решение жильцов об установлении платы за содержание имущества, хотя могла это сделать. Вместо этого УК, недолго думая, заявила о ничтожности решения.
То есть Верховный суд установил, что управляющая компания ни под каким видом не имеет права менять тарифы на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в одностороннем порядке и обязана согласовывать свои решения с жильцами, то есть обосновать их увеличение. И если управляющая компания не согласна с размером платы, которую установили собственники недвижимости, то ей нужно оспаривать это решение, а не признавать его ничтожным, то есть, по сути, не имеющим никакого юридического смысла.
Итак, Верховный суд отменил все принятые по спору решения и отправил дело в областной суд. При новом рассмотрении спора доказывать, что они не могут содержать дом на деньги, предложенные собственниками квартир, будут сами коммунальщики.
Получится это у них или нет, сказать сложно. Но, во всяком случае, Верховный суд создал прецедент, по которому будут рассматриваться все такие дела в России. А это значит, что если вы считаете завышенными свои коммунальные платежи, то можете пройти путь нашего соратника из Свердловской области и если даже не снизить действующие тарифы, то изрядно испортить жизнь нашим пребывающим в летаргическом сне управляющим компаниям, которые будут вынуждены обосновывать свои высокие тарифы. А чтобы действия ваши не были бунтом одиночки, собирайте полноценные собрания, принимайте решения, оформляйте документы и заставьте коммунальщиков убедиться в том, что они не хозяева жизни и наших квартир, а всего лишь обслуживающий персонал. Изучайте свои права, внимательно составляйте договоры с управляющей компанией, обращайтесь за консультацией к юристам, и интернет вам в помощь. Чем больше будет юридически грамотных жильцов, тем комфортнее и действительно безопаснее станет наша жизнь.
Галина Калужская.
Фото: Агентство «Москва».
