В последнее десятилетие наше государство ведет активную работу по реализации государственных и муниципальных программ, направленных на улучшение качества жизни своих граждан.
В частности, во многих регионах, особенно в центральной России, реконструируется транспортная инфраструктура, запускаются программы инновации жилья, расширяются схемы метрополитенов, проводятся работы по благоустройству территории и пр.
Учитывая плотность застройки территории, выполнение государственных и муниципальных программ невозможно без пересечения с правами граждан и юридических лиц, владеющих недвижимым имуществом, «стоящем на пути» у государственной машины.
Для того, чтобы у государства имелась законная возможность принимать, утверждать и реализовывать свои социально-значимые программы, существует нормативный порядок изъятия у граждан и юридических лиц имущества для государственных и муниципальных нужд, определяющий взаимные обязательства сторон при разрешении этого вопроса.
Стоит ли бороться с решением органов государственной и муниципальной власти об изъятии вашего имущества?
Сразу хочу сказать: нецелесообразно. Пробовали – не вышло.
Суд, отказывая нам в удовлетворении подобного иска, не скрывал свое отношение к нашим требованиям, высказав следующее: «Вы действительно полагаете, что вы можете указывать государству, как и где прокладывать дороги?»
Иными словами, утвержденная государственная программа и решение об изъятии имущества для государственных и муниципальных нужд, оформленные в соответствии с утвержденными регламентами в ПРИОРИТЕТЕ!
Вы спросите: тогда, о чем и зачем этот пост?
Этот пост про то, как вы можете защитить свои права при изъятии у вас имущества.
В соответствии с законом при изъятии у граждан и юридических лиц имущества для государственных и муниципальных нужд на государство возложена обязанность компенсации стоимости вашего имущества по рыночной цене.
Не стоит скрывать, что в государство в этом случае заинтересовано не «переплатить», и предлагает вам цену, которая устраивает орган государственной власти. Нередко такие предложения привлекательны и действительно соответствуют рынку. Но бывает и так, что предложенная вам выкупная стоимость далека от рынка и, тем более, далека от того объема затрат, который вы понесли в целях его создания или улучшения. Про упущенную выгоду юридических лиц государство особо слышать не хочет и изначально вообще не учитывает этот показатель при определении выкупной стоимости.
Если вы не согласны с ценой вашего имущества, которую предлагает государство, у вас есть право на её оспаривание в судебном порядке.
Здесь важно помнить, что процедура оспаривания выкупной стоимости имущества четко регламентирована и определена жесткими сроками, пропуск которых исключает возможность добиться успеха в суде.
1. После получения от органа государственной или муниципальной власти проекта договора купли-продажи вашего имущества с указанием не устраивающей вас цены, вам необходимо обратиться к независимому оценщику, который определит рыночную стоимость имущества и недополученную выгоду, которую вы могли бы получить при его (имущества) использовании;
2. Получив отчет об оценке, направляем его в орган власти со своими возражениями;
3. В случае, если в тридцатидневный срок вы не получили ответа или получили отрицательный ответ, сразу же идем в суд с иском об урегулировании разногласий.
Например, в одном из дел, к участию в котором была приглашена наша команда, Департамент городского имущества города Москвы рассчитывал выплатить нашему клиенту за изъятие его коммерческой недвижимости 50 млн. рублей, а мы добились того, что сумма компенсации с учетом упущенной выгоды составила 100 млн. рублей, решение принято в пользу нашего клиента!
И такой случай – не единственный и не исключительный, поэтому я вновь обращаю ваше внимание – отстаивайте свои права и законные интересы, если их реализация не обеспечивается надлежащим образом!
