В крупных российских городах новый строительный тренд - квартиры площадью... с парковочное место.
Еще пять лет назад студия в 25 «квадратов» считалась «студенческим» вариантом. Сегодня в продаже регулярно появляются лоты, которые официально именуются квартирами или апартаментами, но по факту имеют площадь хорошей кухни - 10-12 «квадратов». Почему новые ЖК в ближайшие 10-15 лет рискуют превратиться в гетто, разбирался «МН».
В Москве не один год сохраняется высокий спрос на малогабаритное жилье - как в новостройках, так и на вторичке. По данным аналитических отчетов ЦИАН и портала ЕРЗ.РФ (Единый ресурс застройщиков), средняя площадь строящегося жилья в России сократилась до исторического минимума. Например, у станций метро «Ботанический сад», «Бауманская» или «Электрозаводская» за 8-9 млн рублей предлагаются квартиры с расстоянием от входной двери до окна 4 метра!
- Это сумасшедшая плотность, это же жить надо как в концлагере! Машину поставить негде, организовать детскую площадку негде, зелени вообще нет во дворах. Для чего делаются человейники? Только ради прибыли строительным организациям. У нас большая проблема в демографии. А как она будет решаться, если мы строим квартирки по 40 квадратных метров, если мы студии делаем по 15 «квадратов»? Там детей заводить нельзя, - горячится архитектор и почетный строитель Москвы Алексей Кротов.
«АРХИТЕКТУРНОЕ НАСИЛИЕ»
На сегодня полностью обеспечены собственной социальной инфраструктурой (школой, детсадом, поликлиникой) меньше половины новостроек мегаполиса. Такой подход ведет не к развитию города, а к его деградации. В ближайшие 10 лет многие, казалось бы, перспективные кварталы могут стать антропогенными монстрами. Все признаки уже налицо. Давайте считать.
1. Периферийные «серые пояса» (ЮВАО, ВАО, ЮАО) активно застраиваются студиями на месте бывших заводов: Нижегородский район, Печатники, Текстильщики... Изношенные инженерные сети вынуждены обслуживать в 5 раз больше людей, чем планировалось изначально.
2. Инфраструктурные хабы (МЦД и новые станции метро), районы вдоль МЦД-3 и МЦД-4, территории у новых станций Троицкой линии, отсутствие постоянного населения превращают жилье в безликое пространство для ночевки.
3. Новая Москва — это бесконечные горизонты студий. Так, в районе поселения Московский плотность застройки выше показателей даже старой Москвы. Значит, впереди транспортный коллапс: количество машин у жителей микроквартир кратно превышает число парковочных мест.
4. Анклавы апартаментов, районы с высокой концентрацией бывших административных зданий, переделанных под жилье (например, в районе Дмитровского шоссе или Отрадного), не сулят ничего хорошего. Ведь апартаменты не накладывают на застройщика обязательств по школам. Так возникают «образовательные пустыни» - целые кварталы, где ближайшие детские учреждения за несколько километров от дома и переполнены на годы вперед.
Эксперты давно называют это «архитектурным насилием». Человеческий мозг на уровне инстинктов воспринимает ограниченное пространство как ловушку. Надпочечники начинают вырабатывать избыточный гормон стресса кортизол. Если у человека нет возможности физически дистанцироваться от раздражителей (запахов кухни, звука телевизора, движений сожителя), мозг переходит в режим «бей или беги». Поскольку бежать в такой квартире некуда, гормональный фон поддерживает состояние постоянной фоновой агрессии.
«РЕЗИНОВЫЕ» НОРМЫ
Однако проблема «бетонных сот» выходит далеко за пределы одной квартиры. Современный жилой комплекс с коридорной системой, где на одном этаже расположено по 25-30 дверей, - это идеальная среда для социальной апатии. Значительная часть таких лотов скупается инвесторами для сдачи в аренду. В итоге дом превращается в транзитную зону, где текучка жильцов исключает любую заботу об общедомовом имуществе.
Район быстро теряет привлекательность для среднего класса. Семьи с детьми и платежеспособные специалисты уезжают в более просторные и качественные кварталы. Их место занимают те, у кого выбора нет: временные трудовые мигранты, социально незащищенные слои, маргиналы.
Архитектор Алексей Кротов с ностальгией вспоминает послевоенную столицу. Она восстанавливалась и строилась по Генеральному плану, рассчитанному на комфортную жизнь горожан. Была определена и оптимальная численность населения.
- Нормы, которыми мы руководствовались до 2000 года, - 25 тысяч «квадратов» на 1 гектар, будь то жилая или нежилая застройка. Сегодня же выжимают с гектара по 50-70 тысяч квадратных метров. В некоторых случаях и все 100 тысяч! - утверждает Кротов.
Мегаполисы в нашей стране вообще не нужны, считает почетный строитель. Нужно строить малые города и населенные пункты, равномерно осваивая пустующие территории, создавая там рабочие места. Массовое строительство жилья должно уступить место его модернизации, ремонту и реконструкции.
Согласно прогнозам мэра Москвы, к 2030 году численность населения Москвы приблизится к 14 млн, а вместе с областью - к 23 млн. Город не может не развиваться, считает Сергей Собянин. Но превращаться в каменные джунгли он тоже не должен.
Игорь Репкин
Фото: LEGION-MEDIA
