По данным инвестиционной компании Garnet, в РФ увеличивается количество выставленных на продажу квартир с обременением: купленных с привлечением материнского капитала или находящихся в залоге у банков или под арестом.
Эксперты отмечают, что обычно цена на недвижимость с обременением в среднем на 5% ниже рыночной. При этом, если речь идёт о покупке ипотечной квартиры, то здесь основной подводный камень заключается в том, кто будет гасить ипотеку.
Как правило, продавец не имеет средств на погашение ипотечного займа, поэтому он просит покупателя закрыть этот долг. Получается, что у покупателя должен быть первый взнос, равный или превышающий размер ипотечного долга продавца. Специалист предостерегают, что после погашения кредита продавец может «попытаться выйти из сделки» после того, как покупатель погасит кредит. Разумеется, покупатель сможет оспорить это, обратившись в суд, но это отнимает немало времени и сил.
По мнению экспертов, доля квартир с обременениями на рынке будет увеличиваться, потому что в 2020 году многие россияне оформили займы на покупку недвижимости, однако возможность возвращать эти кредиты сохранится не у всех.
Вячеслав Коротин.
Фото: Pixabay.com
