Минстрой меняет правила переселения из аварийного жилья.
Напомним, в России почти 1,3 миллиона человек продолжают жить в домах, которые официально признаны аварийными.
Главный нюанс инициативы - новый подход к расчету показателей при изъятии аварийного жилья. Предлагается считать не «по ощущениям справедливости», а по формуле, где учитываются: рыночная стоимость квартиры в аварийном доме с поправкой на ее непригодность для проживания, доля стоимости в общем имуществе дома и земельного участка, а также затраты на переезд и временную аренду для приобретения нового жилья.
При этом размер показателя не может быть ниже 50% от среднерыночной стоимости квадратного метра в регионе, рассчитанной Минстроем. Ниже этой планки чиновники опуститься не смогут, даже если дом находится в предельно плачевном состоянии. Но это не гарантирует полной рыночной замены старой квартиры на равноценную новую.
Собственнику аварийной квартиры, если он решит купить новую по цене, превышающей сумму оценки своей, разницу в стоимости придется доплатить из собственного кармана. Как именно будет определяться цена новой квартиры - по договору купли-продажи, по уровню ответственности или по некому стандарту, - пока не расшифровывается.
В настоящее время федеральное законодательство не содержит норм об обязательной доплате за новое жилье при расселении аварийных домов. На первый взгляд может показаться, что ничего принципиально не меняется: и сейчас в отдельных регионах люди доплачивают при переезде из аварийных домов, если хотят квартиру побольше. Но разница - в принципе расчета.
Сегодня гражданин платит только за дополнительные метры сверх того, что ему компенсирует город или регион. По новой модели человек будет доплачивать разницу между стоимостью жилья в аварийном доме и рыночной стоимостью жилья в доме, в который его переселяют.
В этом контексте бремя уценки аварийного жилья ложится не на бюджет, а на собственника: его старая квартира рассчитана с учетом непригодности, то есть дешевле, а новая - по более высокой цене. Разницу должен закрыть сам гражданин, даже если он не стремился улучшить свои условия, а просто был вынужден покинуть аварийное здание.
Яна Полянская.
