Число микроквартир в новостройках неуклонно растет. Их доля в среднем по России достигла 8%, в Москве и того выше - 12%. Покупатели сметают даже 10-метровые квартиры. А на днях в столице выставили однушку размером в 5 «квадратов».
Вот одно из последних объявлений: продают апартаменты площадью 4,8 кв. метра. Просят всего 1,5 млн рублей. Если учесть, что квартира расположена в старом, обжитом районе Вешняки, то эта цена такая же крошечная, как и сама жилплощадь. Но внутри есть все что нужно: кровать, холодильник, стиральная машина, микроволновка, шкаф, уместились и душевая с туалетом. Нет только окон.
В Дегунине построен целый жилой комплекс, состоящий из микроквартир. За 12,5 кв. метра просят 2,8 млн рублей, за 16 «квадратов» - 3,9 млн рублей. Уникальное предложение. Дело в том, что с 1 августа 2025 года в Москве вступил в силу закон о запрете строительства квартир меньше 28 кв. метров. Так что купить такую кроху в будущем будет затруднительно.
«Обычно в старых домах квартиры-малютки расположены на первых этажах: их переделывают из бывших нежилых помещений - колясочных, чуланов. Часто они в удручающем состоянии: влажность, запах плесени. Их «нарезали» из коммунальных квартир. Потом перешли на перепланировку. При разбивке помещения на студии они бьются по количеству окон. Далее дизайнеры подгоняют уборные и кухни. Классическая однушка 33-40 квадратных метров превращается в две студии. Классическая «двушка» от 45 до 60 квадратных метров легко разбивается на три студии. «Трешки», которые в среднем 60-70 квадратных метров, хорошо делятся на четыре студии», - рассказал эксперт по инвестициям Ян Марчинский.
Другое дело, что оформить подобную недвижимость в собственность - приключение не для слабонервных. Риелторы и юристы не скрывают: покупка микростудии, которая числится долей в квартире, а не отдельным жильем, таит серьезные риски. Поэтому сделки лучше заключать через нотариуса и с письменного согласия других владельцев. Они должны четко понимать, что именно эта часть квартиры будет в пользовании нового хозяина.
Почему люди готовы жить в таких конурках, понятно: доступная цена. Индивидуализация и уплотнение - главные тренды XXI века. Об этом говорят международные исследования. Сегодняшние технологии позволяют эффективнее использовать даже самую небольшую площадь. Так, и 17 «квадратов» могут стать относительно комфортным жильем. Правда, для одиночек и бездетных пар. Во всяком случае, нынешняя молодежь предпочитает тратить деньги на путешествия и отдых, а не на квартиры, где они проводят не так уж много времени. Мода жить в «скворечниках» базируется на гедонистических привычках горожан. Так что выбраться из демографического тупика, похоже, получится не скоро.
Наталья Владимирова
