Владимир Путин еще 10 лет назад поручил начать массовое строительство арендного жилья.
Однако наши девелоперы не обратили внимания на этот призыв - они продолжали строить коммерческую недвижимость. И вот результат: сегодня в России пустуют десятки тысяч квартир.
В Краснодаре, лидере по части нераспроданного жилья, скопилось почти 30 тысяч пустующих квартир, в Челябинске - более 6 тысяч. Почти столько же в Уфе, Омске, Воронеже, Самаре, Новосибирске, Перми, Волгограде…
Самая низкая доля непроданного жилья оказалась в Нижегородской области (55%) и Москве (58%), но и тут микрорайоны новостроек начинают напоминать Китай, где за последние годы пришлось снести около 3 млрд квадратных метров невыкупленного жилья, чтобы избежать перенасыщения рынка недвижимости.
Депутаты предлагают: пустующие квартиры в новостройках должно по себестоимости выкупить у застройщиков государство, а потом сдавать его в виде арендного жилья молодым семьям - врачам, учителям и другим нуждающимся в крыше над головой россиянам. Более того, арендные платежи предлагают засчитывать в счет стоимости квартиры, чтобы жильцы выкупили ее в будущем.
К концу 2020-го в стране уже имелись единичные частные проекты, а также 10 тысяч квартир, которые выкупил «ДОМ.РФ», чтобы сдавать. Спрос на такое жилье есть: по данным госкорпорации, из 24,3 млн российских семей, которые хотят улучшить жилищные условия, 5,6 млн готовы арендовать жилье, причем на долгий срок.
Между прочим, сдача жилья, особенно в крупных городах, - выгодное дело. А государство, по оценке Минфина, на этом ежегодно недополучает около 200 млрд рублей: далеко не все владельцы жилплощади платят налоги со своих доходов от сдачи, а налоговая служба не в состоянии контролировать каждую квартиру.
В ближайшие годы правительство собирается начать масштабную стройку доходных домов. И если у квартиросъемщиков будет альтернатива в виде новых благоустроенных квартир с цивилизованным обслуживанием, они перестанут снимать «однушки» и «двушки» в хрущевках.
Между тем в Европе жилье в аренду берет огромная часть населения. Германия и Швейцария - страны, где арендаторов больше, чем собственников. А во Франции половину рынка аренды квартир занимает социальное жилье для малоимущих семей.
В России, если верить опросам, 25% взрослого населения уже не хотят приобретать собственное жилье, планируя жить в съемном. В необходимости иметь собственное жилье уверены 65% россиян, 15% считают наличие своего жилья предпочтительным, но необязательным. Реально же в собственной квартире живут 61% россиян, но 31% респондентов получили жилье в наследство или в подарок от родственников и лишь 30% купили самостоятельно.
Дорого ли быть арендатором? Исследования показывают, что 31% из тех, кто живет в съемной квартире, платят за аренду от 50 до 100 тысяч рублей в месяц. 28% отдают от 100 до 200 тысяч рублей, чуть менее 10% опрошенных арендуют жилье еще дороже. Но 23% могут себе позволить лишь плату в 30-50 тысяч. Кстати, более трети россиян, живущих в съемных квартирах, никогда не меняли арендное жилье - в одной и той же съемной квартире живут 32% респондентов, а 30% переезжают раз в пять лет и реже.
Понятно, что в арендном бизнесе пора наводить порядок. И первым шагом на этом пути должно стать превращение нераспроданного жилья в доходные дома!
Андрей Дмитриев.
