Понедельник, 22 января 2018       Отправить письмо в редакцию
Поиск на сайте :  
20. НЕДВИЖИМОСТЬ


Может ли доступное жилье быть достойным

Минувшее лето для риелторов и застройщиков надолго запомнится небывалой активностью покупателей. В результате в июле-августе вместо сезонного спада получен рост спроса даже по сравнению с маем-июнем. Большинство россиян решило, что лучше старого доброго способа вложения в недвижимость ничего не придумаешь.

Насколько граждане правы? Олег Репченко, эксперт рынка недвижимости, их поддерживает: по его мнению, недвижимость даже в случае кризиса, возможность которого в 2012 году он исключает, если и пострадает, то не сильно.

Значит, недвижимость покупать стоит. Особенно если речь идет не об инвестициях накоплений, а о жилье “для себя”. Но много ли могут позволить себе обычные небогатые граждане? “Мир новостей” решил посмотреть, на что может рассчитывать человек с накоплениями 1-3 млн рублей и возможностью взять ипотечный кредит от 70% этой суммы.

Цифра взята не случайно. По данным банковских аналитиков, примерно таков взнос их ипотечных заемщиков. Что понятно: накопить 1 млн семье с двумя взрослыми членами, имеющими доход 60-80 тыс. рублей (зарплата хорошего специалиста среднего звена в Москве), вполне по силам. А 3 млн - это средняя сумма, которую получают выросшие дети при разъезде с родителями из типовой “двушки” (7-9 млн рублей).

МОСКВА И ЕЕ ОКРАИНЫ

Нужно сразу сказать - при таких накоплениях купить квартиру в старых границах Москвы сложно. Цена самой дешевой “однушки” начинается от 5 млн рублей: за эти деньги можно купить малогабаритную квартиру старого жилого фонда в отдаленном районе, от которого до метро добираться дольше, чем жителям Подмосковья. Квартира в пешей доступности от метро в приличном доме (современная панель) будет стоит уже не менее 6 млн рублей.

Новостройки стоят несколько дешевле прежде всего потому, что ждать момента получения их в собственность придется не менее полугода при доме, сданном в эксплуатацию, и не менее 2-3 лет при покупке на стадии начала строительства. А значит, альтернативную сделку (то есть покупку на деньги, вырученные от продажи имеющегося жилья) не совершить: ведь по существующим правилам гражданин не может быть выписан в “никуда”.

Тем, кто имеет возможность где-то зарегистрироваться либо покупает не на деньги от продажи имеющегося жилья, повезло: они могут купить однокомнатную квартиру от 5 млн с небольшим. Сегодня нижний ценовой порог стоимости нового жилья в старых границах Москвы - 90 тыс. рублей за квадратный метр, сообщает Аналитический центр Est-a-Tet.

При этом дешевых квартир очень немного и количество их продолжает уменьшаться. Дело в том, что низкобюджетные квартиры постоянно востребованы, а предложение на рынке резко сократилось. “Классический экономкласс постепенно вытесняется из Москвы в Подмосковье стремительно растущими сегментами апартаментов (в основном относящихся к бизнес-классу) и классом стандарт”, - убежден руководитель Аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков.

СКОЛЬКО СТОИТ СТОЛИЧНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

Гораздо проще приобрести квартиру на новых территориях Москвы. Хотя, по данным аналитиков, в среднем стоимость жилья в Новой Москве выросла с момента объявления о присоединении на 10-15%. Например, “однушка” площадью 45 кв. м в популярной ныне Коммунарке стоит уже немногим дешевле “старой” Москвы - от 3,8 млн.

Однако эксперты предостерегают от поспешности. Ведь до сих пор непонятно, переедут ли туда Госдума и правительство. Пока ситуация неясная: решение о выводе в район Коммунарки есть, но одновременно прорабатывается вариант их переезда внутри столичного центра. Сами кандидаты на переезд против, что с учетом их лоббистских возможностей дорогого стоит. Прохладно относится к этой идее и президент. Если же такой переезд не состоится, то новые территории могут стать самым настоящим гетто для малоимущих, получающих здесь социальное жилье, арендующих дешевое жилье гастарбайтеров и пр., предупреждают эксперты.

Вообще, нужно отметить, что именно малоимущим слоям по-настоящему нужна столичная “прописка” - ведь она обеспечивает более высокие пенсии и социальные пособия по сравнению с подмосковным уровнем. Для молодых благополучных семей переплачивать за столичный статус по 10-15% вряд ли разумно. Тем более что Подмосковье стремительно теряет провинциальный облик: по мнению специалистов по градостроительству, уже сейчас в радиусе 30 км от МКАД складывается вполне соответствующая мировому тренду московская агломерация.

Это видно и по планам развития дорожной инфраструктуры, и по планам строительства метро. Согласно схеме развития метро до 2020 года, в Московском регионе запланировано построить 44 станции и проложить 98 км тоннелей, в том числе и на территории Подмосковья. Новые перегоны свяжут окраины Москвы с городами-спутниками: Химками, Мытищами, Люберцами, Зеленоградом, Красногорском, Железнодорожным и пр. “Выведение московского метро за пределы МКАД и реализация масштабных планов по строительству линий скоростного трамвая в области поднимут цены в жилых комплексах с развитой инфраструктурой до московского уровня, - предупреждает Бобков. - Так уже произошло в Реутове. Сейчас цена квадратного метра в домах бизнес-класса микрорайона 9а, расположенного ближе всего к станции метро “Новокосино”, достигает 106 тыс. рублей, что соизмеримо со стоимостью нижнего сегмента класса стандарт в старых границах Москвы”.

По данным компании “Домус финанс”, в сравнении с летом прошлого года спрос на новостройки в Московской области вырос на 15-20%, а вместе с этим ускорились и темпы строительства. Около 30% квартир раскупают уже на начальной стадии строительства. Этот показатель почти в 1,5 раза выше, чем в августе прошлого года.

Если не привязываться к столичной “прописке”, то наиболее перспективными подмосковными городами являются Котельники, прилегающие к МКАД, где метро появится уже в 2013 году, Химки, где через 2-3 года закончатся дорожные проблемы, Домодедово и окрестности, где уже сегодня заработал скоростной платный участок трассы “Дон”. Ну и, разумеется, города, в которых намечено строительство метро и скоростных трамваев.

И если в Котельниках сегодня практически невозможно купить квартиру в районе будущей станции метрополитена, то в Химках, квартиры продаются от 2,5 млн рублей, а в Подрезково - от 2,1 млн рублей.

В ПОИСКАХ ФОРМАТА

Впрочем, квартира в многоэтажном доме - это не единственный вариант жилья, если выйти за границы “старой” Москвы. Так, уже на новых территориях, где власти объявили приоритет малоэтажной застройки, бурно развивается строительство малоэтажного (3-5 этажей) жилья и таунхаусов. Например, однокомнатная квартира в малоэтажном доме в поселке Марьино на территории Новой Москвы площадью 43 кв. м стоит от 2,8 млн рублей.

А таунхаусы вообще стали самым популярным форматом загородного жилья. “Интересуются таунхаусами в первую очередь семьи с детьми”, - говорит Асет Гайрабекова, глава компании “ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг”. Что естественно: это лучший, наверное, компромисс между жизнью на природе и городскими удобствами. По данным компании, за период с 2011 по 2012 год в структуре предложения доля таунхаусов увеличилась на 15%. Эксперты объясняют это тем, что девелоперы перевели “тауны” из элитного в бизнес- и экономклассы. Помогло и то, что сегодня ипотечные кредиты начали выдавать и на загородное жилье.

В результате, например, квартира площадью 93 кв. м в таунхаусе “Лосино-Петровский” стоит 4,7 млн рублей, в то время как “трешка” площадью 72 кв. м в новостройке по соседству предлагается за 4,6 млн рублей.

Для тех, кто готов отъехать далее 30 км от МКАД, предлагается еще одна разновидность жилья: дуплекс. Это дом, состоящий из двух жилых секций. По сравнению с таунхаусом он имеет более практичную планировку и больший размер придомового участка (3-

5 соток) за счет появления боковой стороны. Цена его тоже ниже. Например, дуплекс в поселке Ульянкины Горки в 38 км от МКАД по Каширскому шоссе площадью 84 кв. м с участком 5 соток в доме из клееного бруса обойдется в 3,4-

4 млн рублей.
Чуть дороже - от 4,05 млн рублей стоит кирпичный утепленный дуплекс с ремонтом “под ключ” площадью 109 кв. м с участком от 2,5 сотки на престижном Новорижском шоссе, тоже в 38 км от МКАД, в поселках Опушкино и Барское.

Татьяна Рыбакова
"Мир новостей"

<<<   Назад

  Оцените статью :


Комментарии к статье
Ваше имя и возраст :
Текст комментария :
Правила комментирования

Введите код

 
  № 41(980)
  • Свои миллионы ближе к телу
  • «За эти 12 лет страна реально стала другой»
  • Ракетный щит Родины прохудился
  • Цифры недели
  • Президент велел правительству контролировать инфляцию
  • В целях самообороны гражданам разрешили ставить капканы
  • У СМИ в Думе появился не то «адвокат», не то «контролер»
  • Сказано так сказано
  • Кто воюет с режимом Асада
  • Швейцария - страна самых точных часов и самых разнузданных пьяниц
  • Полный не обязательно значит нездоровый
  • Зачем отбирать острова силой, когда их можно купить?
  • «Соли для ванн» опасны для жизни
  • Кощей Бессмертный из мира насекомых
  • Все мы тут - Путины
  • Звание маршала и улицу в Вифлееме!
  • Хозяйство Путина
  • Луковое счастье
  • И будь я хоть негром...
  • Самооборона по-русски
  • Кому они нужны, эти дети?
  • «Без нас полицейские не справятся»
  • Куда утекают нефтяные деньги?
  • Российские вузы куют кадры для Запада
  • Юрий Костин: «У нас в эфире кипит жизнь»
  • Газпром выключил «Прожектор»
  • Первый устроил международный скандал
  • Полицеймако не расскажет «о самом главном»
  • «Малахов 2»: ничего личного
  • Петрович вернулся!
  • Какой увидим Зыкину?
  • На ТВ теперь два Нагиева
  • Обезболивать «кулаком в лоб»
  • Может ли доступное жилье быть достойным
  • Ох и охрана у нас!
  • Укрыться... Алтаем
  • Испытание голодом
  • Какую кукурузу можно есть?
  • Холод повышает риск инсульта
  • Алла Демидова: «Телевизор смотрю только ночью»
  • С Любимовым не расставайтесь
  • Особенности звездных болезней
  • Марк Захаров: «Насчет дочки Абдулова я пошутил»
  • Пугачева простила Кузьмина
  • Как русские и французы в Москве воевали
  • Герои в памяти народов
  • Будущее глазами футурологов
  • Врут ли футурологи?
  • Прогнозы, которые обязательно сбудутся
  • Почему ФИФА прокатила Ярославль и Краснодар?
  • Как бороться с поджигателями на трибунах?
  • Итоги конкурса "Фотоприкол" в № 26 (965) от 19 июня 2012 г.
  • Астрологический прогноз от Леры Апрель с 3 по 9 октября 2012 г.
  • 

    Главная | Издания | Мир садовода | Сад.Огород.Цветник | Фабрика загадок | Подписка | Рекламодателям | Вакансии | Контакты | Партнеры | Архив

    © Все права защищены. Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции. При использовании материалов в Интернете, ссылка на сайт http://mirnov.ru обязательна.
    Яндекс.Метрика Яндекс цитирования