Сегодня 19 августа 2018 г., воскресенье, 20:40USD 66.87 -0.0175EUR 76.18 +0.1272
Статьи газеты «Мир новостей»

Почему в России нет рынка земли

8 ноября 2012
hits 1350

 

“Велика Россия, а купить шесть соток негде”, - печально пошутил мой знакомый, искавший участок для загородного дома. Почему так?


Проблема выделения и оформления земельных участков - один из главных тормозов жилищного строительства, а отсутствие эффективного собственника уже приводит к деградации земель - будь то лесные массивы за Уралом или заброшенные пашни в Нечерноземье.


Все упирается в отсутствие юридически закреп­ленных границ земельных участков. По данным главы Минэкономразвития Андрея Белоусова, из 60 млн земельных участков, занесенных в кадастр, имеют точные границы не более половины. В результате в стране огромное количество заброшенной, бесхозной, эксплуатируемой с нарушениями земли.


“Не секрет, что раньше главы муниципальных образований распределяли землю, - говорит <b>Ирина Харченко, гендиректор компании “Высота”.</b> - Кроме того, в 1990-е, годы бурного распределения земли, еще не было четких правил и тем более электронных баз. Где-то банально сгорел архив - и пожалуйста, полный бардак в системе. Плюс многие ведомства держали монополию на земли, как Гослесфонд. Не было и единого центра управления земельным фондом”.


“Кадастрирование, то есть установление точных границ участков, - это крайне кропотливая, затратная работа, отнимающая значительное время”, - отмечает <b>Антон Белобжеский, гендиректор DTI Property Management.</b> Однако после выхода закона 2003 года об обороте сельскохозяйственных земель, говорит эксперт, государство сняло с себя ответственность, связанную с проведением работ по постановке земельных участков на кадастровый учет. Кадастрирование тесно связано с генпланами муниципальных образований, добавляет Белобжеский, а они утверждаются медленно. Например, в Московской области утверждено не более 10%.


Процедура регистрации крайне забюрократизирована, отсюда и очереди, и коррупция, определяет болевые точки Белобжеский. По его мнению, мешает и то, что Росреестр наделен правом решать, что стоит регистрировать, а что нет. “Органам Росреестра следует перестать изображать из себя “адвентистов седьмого дня” и претендовать на истину в последней инстанции при совершении регистрационных действий. В случае возникновения тех или иных споров нужно направлять граждан и организации в суды - вот и все”, - говорит эксперт.


Проблемы возникают не только с самими земельными участками, но и с инфраструктурой, утверждает <b>Александр Дубовенко, директор по развитию компании ГУД ВУД.</b> “Покупаешь участок, а проехать к нему на машине не имеешь права. Или купил участок с электричеством: земля есть, провода на участке есть, электричество в них есть, а подключиться не можешь. С газом вообще полная чехарда, - сердится Дубовенко. - А причина очень проста - монополия, отсутствие конкуренции”.


Казалось бы, создание единого кадастра выгодно государству, которое смогло бы получать налоги. И владельцам участков, которые легко могут узнать назначение своей земли или соседних участков. Однако, похоже, местные администрации и ведомства особой выгоды пока не чувствуют: земельный налог невелик, зато какой простор для административного и прочего “восторга” при распоряжении неучтенными участками! Скорее, цивилизованный рынок земли нужен частным владельцам. Однако крупные девелоперы, которым “земельный вопрос” затрудняет застройку территорий, хотя и осознали необходимость совместной работы, но лоббистского сообщества еще не создали. По мнению <b>Ильи Терентьева, гендиректора группы “ЗЕМЕР”</b>, им на данный момент этого не требуется: схемы ведения бизнеса понятны, налоги низкие, землю еще никто не изымает, налажены связи с администрацией. Вот если власти начнут изымать неиспользуемые земли, тогда они зашевелятся. “Рынки земли есть в Московской области, по крайней мере до 70 км от МКАД, в ряде других крупных городов, - поясняет эксперт. - А вот в остальной России земля есть, но никто не знает, что с ней делать”.


Настоящий прорыв в земельном вопросе может произойти благодаря АПК. Эпоха дорогого сырья сейчас сменяется эпохой дорогой еды. А значит, уверен <b>Александр Осин, главный экономист УК “Финам Менеджмент”</b>, российские аграрии имеют отличную возможность сделать эту отрасль одной из ведущих в стране. Мешает отсутствие “длинных” кредитов на создание современного производства. Создание цивилизованного рынка земли позволит и фермерам, и крупным латифундистам получать многолетние кредиты под залог земли.


Все может измениться очень скоро: как только сельское хозяйство почувствует давление конкурентов, допущенных на наш рынок после вступления России в ВТО. Ведь рассчитывать на ощутимые субсидии государства вряд ли стоит: у нас бюджет и так трещит по всем швам. А вот создать полноценный рынок земли и выдавать кредиты под залог участков - это, по мнению экспертов Мин­экономразвития, вопрос всего нескольких лет. Глядишь, и нам перепадет землицы.

Татьяна Рыбакова

Просмотров: 1350
Поделиться
Подписывайтесь на наш канал в Telegram! Чтобы подписаться на канал «Мир Новостей» в Telegram, достаточно пройти по ссылке https://t.me/mirnov с любого устройства, на котором установлен мессенджер, и присоединиться при помощи кнопки Join внизу экрана.

Оставайтесь с нами. Подпишитесь на канал в Яндекс.Новости и получайте актуальные и проверенные новости.

Добавить в «Мои источники» на Яндекс.Новости



Комментарии (0)

Добавить комментарий

Содержание комментариев на опубликованные материалы является мнением лиц, их написавших, и может не совпадать с мнением редакции. MIRNOV.RU не несет ответственности за содержание комментариев и оставляет за собой право удаления любого комментария без объяснения причин.

Популярное
Главу австрийского МИД раскритиковали за приглашение Путина на свадьбу
Владимир Путин получил приглашение на свадьбу министра иностранных дел Австрии Карин Кнайсль и ответил согласием. Несмотря на то, что приглашение не имеет отношения к политике, Кнайсль подверглась резкой критике. Министру даже предложили добровольно покинуть свой пост.
17 августа 2018
Володин допустил упразднение государственных пенсий
Спикер Госдумы Вячеслав Володин в рамках встречи с жителями Саратова высказался о возможном отказе от государственных пенсий. Парламентарий объяснил идею серьёзным дефицитом Пенсионного фонда.
13 августа 2018
Названы наиболее популярные профессии среди пенсионеров
Россияне пенсионного возраста чаще всего ищут работу в базах вакансий на должности, где требуется высокая квалификацией, большой опыт работы.
16 августа 2018
Учёные: жить в однокомнатной квартире вредно для здоровья
Жизнь в небольших квартирах, где жильцам не хватает личного пространства, опасна. Медики предупреждают, что проживание в «однушке» чревато не только психологическими проблемами, но и частыми респираторными заболеваниями.
13 августа 2018
Рубль резко вырос к доллару и евро
Курс российского рубля после длительного падения продемонстрировал резкий скачок. Согласно данным Московской биржи, в понедельник рубль прибавил почти 20 копеек к доллару и евро.
13 августа 2018
Песков высказался о преследованиях за репосты
Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков высказался по поводу участившихся в последнее время преследований за публикации в социальных сетях. По мнению Пескова, в этом деле, как и во всех остальных, должен преобладать здравый смысл.
14 августа 2018
Загрузка...