Почему в России нет рынка земли — Мир новостей
Сегодня 16 января 2019 г., среда, 18:32USD 66.21 +0.7871EUR 76.05 +0.3152
Статьи газеты «Мир новостей»

Почему в России нет рынка земли

8 ноября 2012
hits 1418

 

“Велика Россия, а купить шесть соток негде”, - печально пошутил мой знакомый, искавший участок для загородного дома. Почему так?


Проблема выделения и оформления земельных участков - один из главных тормозов жилищного строительства, а отсутствие эффективного собственника уже приводит к деградации земель - будь то лесные массивы за Уралом или заброшенные пашни в Нечерноземье.


Все упирается в отсутствие юридически закреп­ленных границ земельных участков. По данным главы Минэкономразвития Андрея Белоусова, из 60 млн земельных участков, занесенных в кадастр, имеют точные границы не более половины. В результате в стране огромное количество заброшенной, бесхозной, эксплуатируемой с нарушениями земли.


“Не секрет, что раньше главы муниципальных образований распределяли землю, - говорит <b>Ирина Харченко, гендиректор компании “Высота”.</b> - Кроме того, в 1990-е, годы бурного распределения земли, еще не было четких правил и тем более электронных баз. Где-то банально сгорел архив - и пожалуйста, полный бардак в системе. Плюс многие ведомства держали монополию на земли, как Гослесфонд. Не было и единого центра управления земельным фондом”.


“Кадастрирование, то есть установление точных границ участков, - это крайне кропотливая, затратная работа, отнимающая значительное время”, - отмечает <b>Антон Белобжеский, гендиректор DTI Property Management.</b> Однако после выхода закона 2003 года об обороте сельскохозяйственных земель, говорит эксперт, государство сняло с себя ответственность, связанную с проведением работ по постановке земельных участков на кадастровый учет. Кадастрирование тесно связано с генпланами муниципальных образований, добавляет Белобжеский, а они утверждаются медленно. Например, в Московской области утверждено не более 10%.


Процедура регистрации крайне забюрократизирована, отсюда и очереди, и коррупция, определяет болевые точки Белобжеский. По его мнению, мешает и то, что Росреестр наделен правом решать, что стоит регистрировать, а что нет. “Органам Росреестра следует перестать изображать из себя “адвентистов седьмого дня” и претендовать на истину в последней инстанции при совершении регистрационных действий. В случае возникновения тех или иных споров нужно направлять граждан и организации в суды - вот и все”, - говорит эксперт.


Проблемы возникают не только с самими земельными участками, но и с инфраструктурой, утверждает <b>Александр Дубовенко, директор по развитию компании ГУД ВУД.</b> “Покупаешь участок, а проехать к нему на машине не имеешь права. Или купил участок с электричеством: земля есть, провода на участке есть, электричество в них есть, а подключиться не можешь. С газом вообще полная чехарда, - сердится Дубовенко. - А причина очень проста - монополия, отсутствие конкуренции”.


Казалось бы, создание единого кадастра выгодно государству, которое смогло бы получать налоги. И владельцам участков, которые легко могут узнать назначение своей земли или соседних участков. Однако, похоже, местные администрации и ведомства особой выгоды пока не чувствуют: земельный налог невелик, зато какой простор для административного и прочего “восторга” при распоряжении неучтенными участками! Скорее, цивилизованный рынок земли нужен частным владельцам. Однако крупные девелоперы, которым “земельный вопрос” затрудняет застройку территорий, хотя и осознали необходимость совместной работы, но лоббистского сообщества еще не создали. По мнению <b>Ильи Терентьева, гендиректора группы “ЗЕМЕР”</b>, им на данный момент этого не требуется: схемы ведения бизнеса понятны, налоги низкие, землю еще никто не изымает, налажены связи с администрацией. Вот если власти начнут изымать неиспользуемые земли, тогда они зашевелятся. “Рынки земли есть в Московской области, по крайней мере до 70 км от МКАД, в ряде других крупных городов, - поясняет эксперт. - А вот в остальной России земля есть, но никто не знает, что с ней делать”.


Настоящий прорыв в земельном вопросе может произойти благодаря АПК. Эпоха дорогого сырья сейчас сменяется эпохой дорогой еды. А значит, уверен <b>Александр Осин, главный экономист УК “Финам Менеджмент”</b>, российские аграрии имеют отличную возможность сделать эту отрасль одной из ведущих в стране. Мешает отсутствие “длинных” кредитов на создание современного производства. Создание цивилизованного рынка земли позволит и фермерам, и крупным латифундистам получать многолетние кредиты под залог земли.


Все может измениться очень скоро: как только сельское хозяйство почувствует давление конкурентов, допущенных на наш рынок после вступления России в ВТО. Ведь рассчитывать на ощутимые субсидии государства вряд ли стоит: у нас бюджет и так трещит по всем швам. А вот создать полноценный рынок земли и выдавать кредиты под залог участков - это, по мнению экспертов Мин­экономразвития, вопрос всего нескольких лет. Глядишь, и нам перепадет землицы.

Татьяна Рыбакова

Поделиться
Подписывайтесь на наш канал в Telegram! Чтобы подписаться на канал «Мир Новостей» в Telegram, достаточно пройти по ссылке https://t.me/mirnov с любого устройства, на котором установлен мессенджер, и присоединиться при помощи кнопки Join внизу экрана.

Оставайтесь с нами. Подпишитесь на канал в Яндекс.Новости и получайте актуальные и проверенные новости.

Добавить в «Мои источники» на Яндекс.Новости



Комментарии (0)

Добавить комментарий

Содержание комментариев на опубликованные материалы является мнением лиц, их написавших, и может не совпадать с мнением редакции. MIRNOV.RU не несет ответственности за содержание комментариев и оставляет за собой право удаления любого комментария без объяснения причин.

Популярное
Назван самый комфортный для жизни российский город
Международный исследовательский портал Numbeo составил рейтинг самых комфортных для проживания городов мира. Примечательно, что Нижний Новгород оказался в этом списке на более высокой позиции, чем Москва и Санкт-Петербург.
9 января 2019
Cирийские ПВО сорвали еще одну ракетную атаку Израиля
Сирийцы смогли сбить большую часть израильских ракет.
12 января 2019
Адская жизнь в украинских окопах
Военнослужащие ВСУ едва выживают на передовой.
9 января 2019
Долги до 100 тысяч рублей будут удерживать из зарплаты
Накануне нового года был принят в окончательном чтении скандальный закон №519890-7 о внесудебном взыскании долгов. Теперь из зарплаты могут вычесть 100 тыс. рублей без суда и приставов.
11 января 2019
Газманов рассказал о семейном бюджете
У есаула российской эстрады трое детей: Родион - от первого брака, Марианна - от второго и приемный Филипп. Газманов уверяет, что не позволяет наследникам лишних трат и баловства.
13 января 2019
Украинский эксперт назвал способ, как Киев может сделать Крымский мост своим
Только в случае завоевания России и поднятия над Кремлём украинского флага Крымский мост может перейти в собственность киевских властей.
10 января 2019
Загрузка...