Сегодня 18 августа 2018 г., суббота, 15:42USD 66.87 -0.0175EUR 76.18 +0.1272
Статьи газеты «Мир новостей»

Прозрачные дома

16 мая 2013
hits 898
Прозрачные дома

В разгар кризиса депутаты Госдумы решили добить “серые” схемы при продаже квартир в новостройках и собираются рассмотреть соответствующий законопроект. Для людей от этого вроде бы одни плюсы. Однако инициатива может “угробить” многие компании и непредсказуемо сказаться на всем рынке недвижимости.

Навести порядок с продажей недостроенного жилья депутатов сподвигли митинги обманутых дольщиков, которые то и дело проходят по всей стране. Сейчас закон жестко говорит, что строители должны заключать с клиентом лишь договор участия в долевом строительстве или привлекать средства путем выпуска жилищных сертификатов. Эти документы регистрируются государством и закрепляют за покупателем право на квартиру. Однако в лучшем случае так оформляется 10-20% сделок. В основном же используются “серые” схемы, наиболее “популярны” из которых две.

Первая - продажа векселей. По ним покупатели получают не саму квартиру, а лишь обязательство после окончания стройки “принять в качестве оплаты по основному договору купли-продажи ценные бумаги”. Но если по каким-то причинам дом так и не достроили или строители отказались принимать свой же вексель, то с юридической точки зрения с них можно потребовать только деньги, а не квадратные метры.

Вторая - договор предварительной купли-продажи. Фирма берет у покупателя деньги на строительство жилья, а потом регистрирует право собственности на это жилье на себя. И лишь после, при наличии доброй воли, переоформляет квартиру на покупателя.

При обеих схемах выбора человеку не предоставляют: хочешь - играй по нашим правилам, хочешь - иди ищи другие варианты.

К ответственности за такое крючкотворство никого из строителей не привлекли. Административные санкции как раз прописаны в новом законопроекте.

Кстати, крупные строители говорят, что злого умысла у них нет. Если идти официальным путем, то это дополнительная бумажная волокита, затраты и новые сложности с получением кредитов. Тем более в условиях кризиса.

Однако о главном они предпочитают не распространяться. В “нормальных” договорах прописана их жесткая ответственность перед покупателем, в том числе - огромные неустойки за срыв сроков. Для людей это, конечно, хорошо. Однако если инициатива депутатов будет принята, то многие компании могут просто разориться. Сейчас они и так вынуждены идти на беспрецедентные скидки, которые для простых людей составляют до 25%. А если речь идет о госзакупках, то могут скинуть и половину.

Ситуация развивается так, что это далеко не предел. Достаточно взглянуть на вторичный рынок. Там все встало. “У нас в офисе сейчас каждая сделка - большое событие, рассказывает риелтор одного из крупных агентств Ольга. - Все разговоры лишь о том, что если дальше так пойдет, то придется менять профессию. На 10 квартир приходится не 2-3 покупателя, как было в начале ноября, а всего один. Сейчас наши главные клиенты - это люди, готовые скинуть до 25-30% от первоначальной цены. Только таким удается найти своего покупателя. Однако большинству владельцев объясняй не объясняй, что времена уже не те и надо быть гибче, - бесполезно. Упираются как бараны и надеются на чудо, что найдется какой-нибудь дурак”.

Что удивительно, но и многие продавцы, которым, казалось бы, стоит “заскочить в уходящий поезд”, сейчас выжидают и не выставляют свою недвижимость. “Люди хорошо все просчитывают, - объяснила этот парадокс риелтор. - Значительная часть сделок - альтернатива. Допустим, у человека есть единственная квартира, в которой он живет, стоимостью 300 тысяч долларов. Он готов доплатить за большую еще 100 тысяч. Пускай завтра его недвижимость будет стоить в два раза дешевле - 150. Но “квартира мечты” упадет в той же пропорции до 200. То есть чистый выигрыш на доплате 50 тысяч. А результат сделки одинаковый - переезд”. Можно, конечно, попытаться продать жилье сейчас и сидеть с деньгами в съемной квартире, ожидая обвала. Тогда финансовый выигрыш окажется еще больше. Но это история не для слабонервных, особенно учитывая свистопляску с валютами.

Сейчас большинство экспертов утверждают, что такая подвешенная ситуация продлится до февраля, когда закончится праздничная суета. А потом падение оформится уже окончательно и даже самые упертые продавцы начнут снижать цены.

Материалы подготовил Олег Стулов


Просмотров: 898
Поделиться
Подписывайтесь на наш канал в Telegram! Чтобы подписаться на канал «Мир Новостей» в Telegram, достаточно пройти по ссылке https://t.me/mirnov с любого устройства, на котором установлен мессенджер, и присоединиться при помощи кнопки Join внизу экрана.

Оставайтесь с нами. Подпишитесь на канал в Яндекс.Новости и получайте актуальные и проверенные новости.

Добавить в «Мои источники» на Яндекс.Новости



Комментарии (0)

Добавить комментарий

Содержание комментариев на опубликованные материалы является мнением лиц, их написавших, и может не совпадать с мнением редакции. MIRNOV.RU не несет ответственности за содержание комментариев и оставляет за собой право удаления любого комментария без объяснения причин.

Популярное
Главу австрийского МИД раскритиковали за приглашение Путина на свадьбу
Владимир Путин получил приглашение на свадьбу министра иностранных дел Австрии Карин Кнайсль и ответил согласием. Несмотря на то, что приглашение не имеет отношения к политике, Кнайсль подверглась резкой критике. Министру даже предложили добровольно покинуть свой пост.
вчера в 15:28
Володин допустил упразднение государственных пенсий
Спикер Госдумы Вячеслав Володин в рамках встречи с жителями Саратова высказался о возможном отказе от государственных пенсий. Парламентарий объяснил идею серьёзным дефицитом Пенсионного фонда.
13 августа 2018
Учёные: свет от экранов гаджетов приводит к слепоте
Американские учёные выявили опасность синего света, исходящего от экранов мониторов, гаджетов и смартфонов. Он способен менять структуру важнейших молекул сетчатки глаза, что приводит к слепоте.
11 августа 2018
Долгий сон ведёт к преждевременной смерти
Исследование, проведенное учеными из британского Килского университета, показало, что люди, спящие более 8 часов в сутки, наиболее подвержены риску преждевременной смерти.
12 августа 2018
Говядина может погубить человечество
Группа учёных из Университета Каира считает, что первым источником опасных и практически неуязвимых бактерий может стать говядина и прочие виды мяса, выращиваемые на фермах, где применяются антибиотики.
12 августа 2018
Учёные: жить в однокомнатной квартире вредно для здоровья
Жизнь в небольших квартирах, где жильцам не хватает личного пространства, опасна. Медики предупреждают, что проживание в «однушке» чревато не только психологическими проблемами, но и частыми респираторными заболеваниями.
13 августа 2018
Загрузка...