Сегодня 22 октября 2018 г., понедельник, 22:59USD 66.21 +0.7871EUR 76.05 +0.3152
Статьи газеты «Мир новостей»

Уйти от агента

16 мая 2013
hits 1564
Уйти от агента

ПОТРАТИВ НЕМНОГО СВОБОДНОГО ВРЕМЕНИ, ОТЫСКАТЬ В МОСКВЕ СЪЕМНУЮ КВАРТИРУ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ ВПОЛНЕ РЕАЛЬНО

Когда-то давно, когда интернет еще не изобрели, квартирные маклеры были действительно полезными людьми. В поисках квартиры для своего клиента посредник перелопачивал стопки рекламных газет, искал объявления на фонарных столбах, а бывало, что и сам их расклеивал. С приходом рынка появились риелторские агентства, где формировали свою базу квартир, которую берегли как зеницу ока. С тех пор все изменилось. Современные технологии порядком упростили агентский труд, оставив в памяти о прошлом только грабительскую комиссию.

ЛИШНЕЕ ЗВЕНО

Лет шесть назад мы с приятелем зарабатывали на жизнь тем, что делали сайты. Однажды нам попался заказ от мелкого агентства недвижимости. Все шло хорошо, но тут мой товарищ напортачил, случайно стерев встроенную в старый сайт базу квартир. Риелторы же, к моему удивлению, совершенно не расстроились. Оказалось, что квартиры у них в базе все равно... ненастоящие.

Теперь главную роль играют объединенные агентские базы, например, ЦИАН и Winner, к которым риелторы покупают доступ. Неважно, как называется агентство, в которое вы обратитесь в поисках жилья, базы будут одними и теми же. Доля же эксклюзивных предложений (это когда у арендодателя хватило глупости пообещать больше ни через кого свою квартиру не сдавать) исчезающе мала.

Так вот, агент, к которому вы придете, залезет в базу и за пару минут найдет подходящие варианты. Искать в этих современных базах - одно удовольствие: можно и улицу задать, и метро, и участок на карте, и тип дома, и много чего еще. Потом агент эти варианты обзвонит и договорится о просмотре, причем необязательно будет вас сопровождать. Возможно, просто позвонит, чтобы вас встретили. Зато положенную комиссию, обычно равную одному месячному платежу, агент у вас потом заберет, будьте спокойны.

ПРОЙТИСЬ ПО БАЗАМ

Как видите, главная функция риелтора - служить прокладкой между вами и базами в интернете. Так почему бы не покопаться в этих базах самостоятельно? Увы, все не так просто. Чтобы «вбить» в базу объявление, нужно купить временный доступ за несколько тысяч рублей. Поэтому все или почти все предложения там опять же от риелторов.

Впрочем, тут уже встречается комиссия поменьше - для внутреннего, так сказать, пользования. Она может быть и 50%, и 30%, и даже 20%. К примеру, в базе ЦИАН (сайт cian.ru) сейчас выставлена «двушка» на проспекте Вернадского за 40 тысяч в месяц, а себе за труды посредник гуманно просит всего 8 тысяч. Однако не будем отвлекаться, ведь наша задача - совсем не платить агентской комиссии.

Тут возникает резонный вопрос: откуда эти объявления о сдаче квартир берутся? Неужели все московские арендодатели дисциплинированно сдают жилье только через риелторские конторы? Конечно же нет. Граждане по старинке пишут объявления в газеты, вешают их на платных сайтах и на бесплатных досках объявлений в интернете. Там-то их и находят ушлые посредники и заносят в общериелторские базы, предварительно указав комиссию и поменяв номер телефона квартировладельца на свой собственный.

Я, например, этой осенью надумал сдавать квартиру и повесил объявление на три дня на одном недорогом платном сайте. Так примерно половина звонков пришлась на разные агентства недвижимости, которые расспрашивали меня о подробностях, чтобы включить от своего лица в базу данных. Через неделю моя квартира фигурировала в Winner’е в пяти экземплярах, все с разными телефонами.

МОСКВА АРЕНДНАЯ

В середине января в Москве предлагалось в аренду примерно 34 тысячи квартир. Таковы данные агентства «ИНКОМ-недвижимость». Если не рассматривать элитное жилье и квартиры бизнес-класса, то средняя арендная плата за «однушку» составляет 29,4 тысячи рублей в месяц, за «двушку» - 40,1 тысячи и 56 тысяч за «трешку».

Съемное жилье за 2011 год подорожало несильно. По подсчетам портала «Мир квартир», средняя арендная ставка московской «однушки» (тут уже считаются и дешевые квартиры, и элитные) выросла с 30,7 тысячи рублей в месяц до 32,1 тысячи. То есть всего на 4,5% - меньше инфляции. Впрочем, конец года на этом рынке - это всегда пик, в ближайшие месяцы арендное жилье в Москве может еще и немного подешеветь. В большинстве городов аренда в прошлом году тоже дорожала, но не везде. В Нижнем Новгороде, например, съемные квартиры подешевели аж на 22,6%.

Риелторы из компании Penny Lane Realty в январе составили рейтинг самого дорогого московского арендного жилья за прошлый год. Первое место занял таунхаус площадью 306 квадратных метров, который обходится арендатору в 25 тысяч долларов ежемесячно. Примечательно, что расположен он в элитном комплексе «Остров фантазий», построенном несколько лет назад под видом спортивного объекта прямо на территории парка «Москворецкий».

Зато 35-40% арендных квартир в Москве жильцы вынуждены снимать в складчину. Такой подсчет недавно сделали в агентстве «НДВ-Недвижимость».

По данным московских властей, в лучшем случае каждая пятая квартира в городе сдается легально. С официальным договором и уплатой аренды.


























СВОИ В ДОСКУ

Отчаиваться не стоит, ведь и мы не хуже риелторов можем пройтись по электронным доскам объявлений. Но враг и тут не дремлет. Любая бесплатная доска загажена множеством агентских объявлений, которые маскируются под предложения от хозяев.

Здесь все зависит от сайта. От того, делятся ли объявления на частные и агентские. И от того, хорошо ли работают модераторы, то есть удаляют ли специально обученные люди риелторские фальшивки. Еще имеет значение интерфейс. Например, на доске olx.ru всяких квартирных предложений множество, есть и от хозяев. Но разобраться в поиске у меня лично не получилось.

На доске slando.ru навигация тоже хромает, но зато если выбрать пункт «квартиры от хозяев», то риелторских фальшивок практически не будет. По крайней мере, раньше я своим друзьям через этот сайт жилье находил. Но доски иногда портятся, так что надо их время от времени перепроверять.

Звоню по первому же объявлению («однушка» в Южном Бутове) и действительно попадаю на владельца.

- Сдаю ее на долгий срок, - сообщает мужчина на том конце провода. - Платить надо будет 27 тысяч рублей плюс коммуналка.

- Поторгуемся?

- Не больше чем на тысячу рублей.

Вообще, торговаться надо обязательно. Квартиры сейчас сдаются тяжело, и почти всегда можно сторговать процентов пять. Следующее предложение, 45-метровая «двушка» на «Пражской», тоже было настоящим. Автор объявления Андрей действительно оказался собственником и просил вполне гуманную сумму - 35 тысяч в месяц.

Только вот искать на slando.ru тяжело. Все московские и подмосковные квартиры там свалены в одну кучу, а о поиске по станции метро остается только мечтать. Эта полезная опция есть на электронной доске объявлений avito.ru. Но там зато и фальшивок больше. Особенно меня поразило объявление, предлагающее квартиру на Новом Арбате за 20,5 тысячи рублей. Но при звонке выяснилось, что «модератор сайта допустил несколько ошибок». Что квартира не на «Арбатской», а на «Таганской», не за 20,5 тысячи, а за 25, что объявление дала не Валентина, а Стелла, и вообще она не собственник, а агент.

Вскоре, впрочем, нашлось первое на этом сайте по-настоящему «хозяйское» предложение. Старомодная (с советской, судя по фото, мебелью и страшненькими обоями) «двушка» в районе Кронштадтского бульвара.

- Заплатить надо будет 35 тысяч рублей, плюс коммуналку, - ответил в трубке пожилой мужской голос. - Только я ее через неделю начну показывать, потому что там другие жильцы еще живут.

- А депозит или платеж за последний месяц нужен?

- Ничего больше не надо.

У НУЖНОГО МЕТРО

Хорошо, найти просто какую-нибудь арендную квартиру без посредника можно. А как насчет более жестких требований, когда нужно жилье в конкретном месте? Это получается не всегда. Сам я однажды целый месяц безуспешно искал «двушку» от хозяев у метро «Домодедовская». На соседних станциях - пожалуйста. В 15 минутах ходьбы тоже. А у метро ничего.

Но проведем чистый эксперимент. Возьмем, скажем, метро «Проспект Вернадского». Сайт avito.ru выдает по этому параметру меньше десяти свежих объявлений, половина которых - жилье посуточно.

Первый звонок - и неудача. Автором объявления про 2-комнатную квартиру за 37 тысяч рублей оказался агент. Впрочем, не очень жадный, согласный на 50-процентную комиссию. Чтобы соблюсти свою агентскую выгоду, он посоветовал поторговаться с хозяевами и разбить страховой депозит на два месяца.

Вторая попытка. «Двушка» на улице Коштоянца с почти свежим ремонтом, кондиционером и прочими благами цивилизации за 40 тысяч в месяц.

- Вы у меня первый позвонивший не агент, - призналась по телефону хозяйка Елена. - Посмотреть можно завтра.

В общем, и правда хозяйская квартира. Но не дороговато ли? Для проверки смотрим в ЦИАН. В принципе, на той же улице можно найти жилье на пару тысяч дешевле, но уже без кондиционера и с серьезной комиссией.

С «однушками» эксперимент не удался. Единственная такая квартира, найденная на сайте, оказалась уже сдана. Что поделать, однокомнатные квартиры самые ликвидные и найти их в нужном месте и без посредников получается не всегда.

Впрочем, попробовать стоит обязательно. Конечно, вы потратите вечер и, может быть, не один. Напоретесь на пару фальшивок и поговорите по телефону с не очень приятными людьми. Но экономия на риелторской комиссии того стоит.

Никита Аронов
"Мир новостей"


Просмотров: 1564
Поделиться
Подписывайтесь на наш канал в Telegram! Чтобы подписаться на канал «Мир Новостей» в Telegram, достаточно пройти по ссылке https://t.me/mirnov с любого устройства, на котором установлен мессенджер, и присоединиться при помощи кнопки Join внизу экрана.

Оставайтесь с нами. Подпишитесь на канал в Яндекс.Новости и получайте актуальные и проверенные новости.

Добавить в «Мои источники» на Яндекс.Новости



Комментарии (0)

Добавить комментарий

Содержание комментариев на опубликованные материалы является мнением лиц, их написавших, и может не совпадать с мнением редакции. MIRNOV.RU не несет ответственности за содержание комментариев и оставляет за собой право удаления любого комментария без объяснения причин.

Популярное
Найдена оригинальная замена сексу
Исследование специалистов туристической компании Contiki продемонстрировало интересные результаты.
20 октября 2018
Владимир Путин назвал виновника трагедии в Керчи
По мнению Владимира Путина, виновником массовой бойни в Керчи, устроенной студентом 4-го курса политехнического техникума является глобализация.
18 октября 2018
Стала известна причина взрыва в колледже в Керчи
Чрезвычайное происшествие в политехническом колледже в Керчи произошло из-за неустановленного взрывного устройства.
17 октября 2018
За убийством саудовского журналиста наблюдал консул Саудовской Аравии
Пропавшего саудовского журналиста Джамаля Хашкаджи пытали и обезглавили в присутствии консула королевства в Турции. Об этом сообщает издание «Известия».
17 октября 2018
Красноярский чиновник посоветовал обманутым дольщикам самим достроить жильё
Обманутым дольщикам стоит за свой счёт закончить строительство дома. Кроме того, лучше «бросить 200 тысяч мимо», но при этом остаться живым и здоровым, считает Евгений Ганчуков, занимающий пост замминистра строительства Красноярского края.
17 октября 2018
Столетняя британка связала долголетие с секретной добавкой в чай
Жительница Британии Бетти Ньюшем, недавно отпраздновавшая свой 101-й день рождения, рассказала, что прожила так долго из-за того, что ежедневно добавляла в чай секретный ингредиент.
18 октября 2018
Загрузка...