Сейчас подать бесплатное объявление о продаже земельного участка можно легко, но как быстро вы сможете найти покупателя, если использовали его не по назначению? Промышленные территории находятся за пределами городов, посёлков, сёл. Их назначение – поддержка производства. Как правило, на этих землях размещают складские комплексы, производственные цеха, офисы производственных предприятий и иные помещения. Указанную категорию описывает гл.16 Земельного кодекса России.
Эти земли разрешено использовать для таких вариантов:
Деятельность по освоению космоса; Размещение коммуникационных линий; Установка комплексов атомной энергетики; Добыча полезных ископаемых; Размещение строений, включая склады и производственные мощности. Размещение оборудования для обороны и безопасности. Транспортные пути.Земельные участки под промышленность предоставляют местные власти, исходя из характеристик и рациональности размещения конкретных объектов, или выставляют на продажу по соответствующему разрешению.
Продавать земельные участки промышленного или производственного назначения разрешено:
Юридическим лицам; Физическим лицам; Частным лицам; Муниципалитетам, местным администрациям.На таких территориях осуществляются лишь разрешённые законодательно действия.
Покупка возможна:
Для юридических и физических лиц; Для частных лиц, за исключением территорий, не допустимых для частного владения.Есть ситуации, когда государство приобретает участок промышленного/производственного назначения у частников.
Вначале следует ответить на вопрос – что на этой земле планируется организовать или возвести. Далее необходимо отталкиваться от характеристик рассматриваемого для покупки объекта:
Рельеф земельного участка, климатическая составляющая; Удалённость от жилых территорий; Имеющиеся коммуникации, поскольку проектировать и проводить их – это дополнительные суммы в расходах на строительство; Возможность подъезда. Построенное дорожное полотно даёт существенную экономию средств; Местоположение территории, поскольку, например, склад целесообразно возводить рядом с производственными цехами; Соответствие габаритов участка предполагаемой деятельности, стандартам и правилам, действующим в конкретной отрасли; Наличие места для устройства санитарной зоны.Независимые эксперты смогут оценить целесообразность имеющихся на территории сооружений, основываясь на анализе проектно-технической документации объекта и осмотре размещённых мощностей.
Следует пригласить в помощь опытного юриста для проверки всего комплекта необходимых документов.
Санитарная зона – это специальная территория, которая отделяет места размещения производства от жилых объектов. Её размеры определяются классом опасности выбросов предприятия (100 м – несколько км). Благодаря такой зоне происходит рассеивание вредных веществ, чтобы сохранить для людей среду их проживания в чистоте.
Особое решение Главного санитарного врача России о площади санитарной зоны распространяется на крупные промышленные объекты:
Металлургические предприятия; Нефтехимические и нефтеперерабатывающие комплексы; Компании, предмет деятельности которых – биосинтез; Перерабатывающие комбинаты древесины и леса; Прочие производства.К устройству и соблюдению действия санитарных зон обязаны юридические лица, ведущие деятельность, связанную с загрязнением воздуха и природной среды. На этих землях не могут располагаться жилые помещения, образовательные учреждения или иные здания общественного назначения.