16 мая 2013 в 06:09

Как правильно сдать квартиру

Как правильно сдать квартиру

Экономисты убеждают нас, что сдача квартиры внаем - бизнес невыгодный. Дескать, средняя цена однушки в Москве - 200 тысяч у.е., а брать с квартирантов больше 800 долларов в месяц не получится. Значит, прибыли мы получим мизерные - 4,8 процента в год - практически вдвое ниже уровня инфляции. При этом квартира окупит себя через четверть века... Но у нас своя правда. Гнаться за длинным рублем - продавать жилье да ломать голову, куда вложить свободные деньги, - дело хлопотное и рискованное. Лучше по старинке с квартирантами воевать. Сегодня мы расскажем, как сдать квартиру внаем без головной боли.

Если вы хотите сдавать квартиру не родственникам или хорошим знакомым, а людям с улицы, обязательно заключите договор аренды. Сделать это можно через крупную риелторскую контору. Да, вы в этом случае потеряете энную сумму на уплате комиссионных и подоходного налога. Зато забот у вас будет на порядок меньше, а финансовых гарантий на порядок больше.

- Агентство предлагает хозяевам квартир два типа договора, - говорит ведущий эксперт крупной риелторской компании Елена. - Это так называемый эксклюзивный договор аренды или договор на доверительное управление. В первом случае агентство порекомендует вам арендную ставку исходя из состояния рынка, подыщет нанимателя и поможет вам заключить с ним грамотный договор аренды. Во втором - агентство возьмет на себя всю работу, связанную со сдачей в аренду вашей квартиры...

Понятно, обе услуги платные. За эксклюзивный договор аренды (подбор клиента и помощь в заключении договора между вами и клиентом) агентство обычно берет единовременно 60 процентов от месячной арендной ставки. Эти деньги взимаются из первого ежемесячного платежа клиента. Важно отметить, что при заселении наниматель единовременно вносит вам залог в размере месячной арендной ставки. Если он испортит в квартире что-то из мебели, бытовой техники либо продинамит с платежом, вы покроете убытки из страховой суммы.

Поясним на примере. Допустим, по эксклюзивному договору вы сдаете двухкомнатную квартиру за 1000 долларов в месяц. В первый месяц вы получите 400 долларов (600 заберет себе агентство) плюс страховку - еще 1000 баксов. Начиная со второго месяца жилец платит 1000 долларов, из которых вы оплачиваете коммунальные расходы.

Если вы решитесь заключать именно эксклюзивный договор аренды, не поленитесь обзвонить несколько риелторских контор. В лучших из них в качестве бонуса к договору вам предложат так называемое гарантийное обязательство. Это значит, что, если в течение оговоренного срока (обычно полгода) рекомендованный агентством клиент поведет себя некорректно - съедет раньше срока или откажется платить, агентство бесплатно найдет нового клиента.

Для тех, кто хочет полностью устраниться от общения с постояльцами, удобен вариант договора на доверительное управление. Обычно к такой схеме прибегают люди занятые либо те, кто надолго уезжает из столицы и не хочет, чтобы квартира простаивала. В этом случае агентство само найдет клиента и будет следить, чтобы он вовремя платил по счетам и содержал жилье в порядке. Вы же как хозяин квартиры будете просто ежемесячно получать причитающиеся деньги на карточку.

Правда, эта услуга стоит дороже эксклюзивного договора аренды. При договоре на доверительное управление агентство возьмет в первый месяц 60-100 процентов от ежемесячной арендной платы, во второй и последующий месяцы - 10 процентов. Кроме того, оно вычтет из причитающихся вам денег расходы на “коммуналку”. Что касается клиента, то он, как и в случае эксклюзивного договора, при заселении вносит агентству страховую сумму в размере месячной арендной ставки.

Итак, вы сдаете квартиру за 1000 долларов в месяц на условиях доверительного управления. В первый месяц вы получите в лучшем случае 400 долларов, в худшем - останетесь без денег (агентство заберет от 600 до 1000 долларов за услуги). Начиная со второго на карточку вам будут перечислять 900 долларов минус затраты на “коммуналку”.

- Какой вариант лучше - каждый решает сам, - говорит Елена. - Но имейте в виду, если вам приглянулся договор на доверительное управление, обязательно потребуйте у риелторов лицензию на заключение подобных договоров. Такая лицензия есть далеко не у всех, даже крупных, риелторов, а без нее договор не имеет юридической силы...

Кстати, не забудьте: сдавая недвижимость в аренду, вы получаете доходы, с которых необходимо платить налог на доходы физических лиц. Это 13 процентов от суммы, получаемой за сдачу квартиры. Налог выплачивается по окончании года, в котором получен доход (например, сейчас расплачивались хозяева квартир, сдававшие жилье в 2006 году). Сначала в налоговые органы по месту жительства подается декларация (в срок до 30 апреля), а затем, после ее проверки, до 15 июля надо выплатить рассчитанную сумму налога.

Ведущий рубрики Андрей Полунин





Почем нынче сдают квадратные метры (долларов в месяц)
Жилье эконом-класса, по данным Московской городской службы недвижимости

Округ ЦАО ЗАО СЗАО САО СВАО ВАО ЮВАО ЮАО ЮЗАО 1-комн. 1000 750 700 650 700 650 650 700 700 2-комн. 1300 100 900 800 900 850 800 900 1000 3-комн. 1700 - 3000 1200 - 2000 1000 - 2000 900 - 1500 1000 - 2000 900 - 1600 900 - 1700 900 - 1700 1200 - 3000

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ

В Москве открывается интерактивный театр будущего – «DE-ARTE»

Что позволено Израилю, не позволено Ирану?

Познер предложил закрыть общественное телевидение

«Антипробочная» стратегия столичных властей

События на Украине чреваты новым Чернобылем

«Похоронить немедленно!»

Ослабление рубля бьет нас по карману

Народный фронт выступил против тарифа «лучина»

Майдан считает убитых

Работа над «Ошибками»

Света Курицына станет певицей?

Старейшая «Бабушка» жива и готовится к Олимпиаде

Успенская объяснила свое богатство

Зима подвела Ренату Литвинову

Детскому «Голосу» поможет Водянова

Фрейндлих и Лановой встретились спустя 40 лет

Жена Караченцова в шоке от Меньшовой

«Трудная» премьера

Соколов против Башарова

Ледяной прием