Говорят, по участкам скоро будут ходить инженеры, чтобы уточнить границы владений. Не хотелось бы потерять при этом часть земли.
Иван Гаврилович Черных, д. Захарово, Егорьевский район.
Юрист Аркадий Красиков: «Сейчас около 30 миллионов земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, не имеют точного описания границ. Из них не менее 1,5 миллиона участков пересекаются и накладываются друг на друга. С 1 января 2015 г. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» дополнен главой 4.1, устанавливающей порядок проведения комплексных работ по уточнению границ земельных участков. Точные сроки проведения мероприятий зависят от наличия средств на местах (с 2016 года закон обязывает предусмотреть такую статью расходов во всех региональных бюджетах). О начале работ граждане должны быть обязательно проинформированы.
По закону заказчиком работ является орган исполнительной власти (в городах федерального значения) или уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа. Это значит, что для граждан эта процедура бесплатна. Собственники земли не вправе препятствовать проведению работ и обязаны обеспечить доступ исполнителю (кадастровому инженеру) на участки в установленное графиком время. В отношении земельных участков, расположенных на территориях садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, комплексные кадастровые работы выполняются при наличии законодательно утвержденного проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории такого объединения.
Сведения, полученные в результате уточнения границ, вносятся в государственный кадастр недвижимости. При этом допускается увеличение площади на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или на 10%, если такой размер не установлен.
В случае несогласия с новыми границами гражданин вправе обратиться в согласительную комиссию, которая проводит заседания по вопросам согласования границ. В таком случае на карте-плане территории и в государственном кадастре граница получит статус спорной. Земельный спор может решаться в досудебном или судебном порядке. Если информация о соглашении или судебном решении не поступит в государственный кадастр недвижимости в течение 15 лет, то отметка о споре будет снята за истечением срока давности.
Допустимое расхождение старого и нового значений - не более 5%. О внесенных изменениях собственник уведомляется в течение пяти рабочих дней.
Важно помнить, что с 1 января 2018 г. точное описание границ будет обязательным условием для совершения сделок с земельными участками - дарения, купли-продажи и т.д.».
