Сегодня 30 мая 2017 г., вторник, 12:22USD 56.71 -0.0454EUR 63.36 -0.3005
Экономика

Какие налоги должен заплатить иностранный покупатель при покупке дома в Испании

28 ноября 2015
hits 535

Любой человек, будь то иностранец или испанец, при покупке недвижимости должен понимать, что помимо самой стоимости объекта, вам нужно будет еще заплатить расходы на оценку и соответствующие налоги.

Если вы иностранец нерезидент и еще не знаете какие налоги нужно уплатить при покупке дома в Испании, то эта инструкция для вас. Любой человек, будь то иностранец или испанец, при покупке недвижимости должен понимать, что помимо самой стоимости объекта, вам нужно будет еще заплатить расходы на оценку и соответствующие сборы. Как нерезиденты, так и резиденты платят одни и те же налоги при покупке дома в Испании. Разница появляется только в случае продажи. В этом случае, нерезидент должен будет уплатить подоходный налог с нерезидентов.

Каким налогами облагается продажа дома в Испании

Адвокаты говорят, что продавец, чья резиденция находится не в Испании, должен уплатить: подоходный налог с нерезидентов (IRNR) и муниципальный налог на добавленную стоимость (IIVTNU).

Подоходный налог с нерезидентов, IRNR

С 1 января 2015 года были внесены некоторые изменения. Теперь отменяется коэффициент денежной актуализации, который служил для корректировки эффекта инфляции на стоимость недвижимости. То есть, теперь не будет учитывать разная стоимость евро сегодня и через 10 лет.

Нерезиденты в 2015 году должны будут заплатить IRNR в размере 20%, а в 2016 году 19%. Давайте рассмотрим на примере:

В 2000 году, вы купили квартиру стоимостью 120 000 евро, продаете ее в начале 2015 года за 300 000. Чистая прибыль 180 000, она облагается налогом в размере 20%, то есть 36 000 евро вам нужно будет заплатить.

Муниципальный налог на добавленную стоимость, IIVTNU

Налог на увеличение стоимости на участок городского характера, более известный как муниципальный налог на добавочную стоимость также оплачивается нерезидентами в случае продажи недвижимости, как и остальными гражданами. Чтобы посчитать его размер, нужно высчитать разницу между стоимостью приобретения и продажной стоимости. Налоговая ставка будет зависеть от города и муниципалитета.

Какими налогами облагается покупка дома в Испании

Здесь платеж будет зависеть от типа недвижимости, а именно от того будет ли это вторичка или новостройка.

При покупке новостройки вы уплачиваете НДС в размере 10%. К примеру, при цене нового дома в 250 000 евро, заплатить надо 25 000 евро.

При покупке вторички оплачиваются услуги на передачу собственности (ITP),  размер платежа будет меняться в зависимости от автономного округа, от 5% до 10%. От 12 500 евро до 25 000 евро, возвращаясь к предыдущему примеру. В некоторых автономных округах, для многодетных семей предусмотрены льготы по этим платежам, например, в Мадриде.

Налог на документацию юридических актов

Как при покупке новостройки, так и вторичного дома, вам также придется заплатить за документацию юридических актов. Размер платежа составляет 1% от зарегистрированной стоимости продажи или 1 % от зарегистрированной ипотечной ссуды.

Просмотров: 535
Поделиться

Полезная информация

Загрузка...


Загрузка...
Комментарии (0)

Добавить комментарий

Содержание комментариев на опубликованные материалы является мнением лиц, их написавших, и может не совпадать с мнением редакции. MIRNOV.RU не несет ответственности за содержание комментариев и оставляет за собой право удаления любого комментария без объяснения причин.